2024年房產(chǎn)中介二手房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)協(xié)議

2024年房產(chǎn)中介二手房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3丙方（房產(chǎn)中介）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)用金額4.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式第五條房產(chǎn)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶及登記的時(shí)間5.2過(guò)戶及登記的費(fèi)用第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收第七條房屋維修責(zé)任7.1保修期限7.2維修責(zé)任主體第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定13.2甲方與丙方之間的其他約定13.3乙方與丙方之間的其他約定第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：本合同中的甲方指的是房產(chǎn)的所有權(quán)人，即出售房屋的當(dāng)事人。1.2乙方（買(mǎi)方）：本合同中的乙方指的是購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。1.3丙方（房產(chǎn)中介）：本合同中的丙方指的是提供二手房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的交易活動(dòng)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：具體到門(mén)牌號(hào)的房產(chǎn)所在地，包括省、市、區(qū)、街道及門(mén)牌號(hào)。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)戶型：房產(chǎn)的房間布局，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)證或其他相關(guān)權(quán)屬證明。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.3支付時(shí)間：乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的具體時(shí)間，根據(jù)雙方協(xié)商確定。第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)用金額：丙方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用，以人民幣元為單位。4.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方和乙方按照約定支付丙方的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于一次性支付、分期支付等。第五條房產(chǎn)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶及登記的時(shí)間：雙方約定的房產(chǎn)過(guò)戶及登記的時(shí)間，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)際交易情況確定。5.2過(guò)戶及登記的費(fèi)用：雙方約定的房產(chǎn)過(guò)戶及登記所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：雙方約定的房屋交付時(shí)間，根據(jù)實(shí)際交易情況確定。6.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，包括但不限于清償全部購(gòu)房款項(xiàng)、辦理過(guò)戶登記等。6.3房屋驗(yàn)收：乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合約定的交付條件。第七條房屋維修責(zé)任7.1保修期限：房屋保修的期限，根據(jù)房屋的實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。7.2維修責(zé)任主體：房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或未按約定條件接受房屋交付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。8.3丙方違約：丙方未按約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地的人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致終止或根據(jù)法律規(guī)定終止。12.3合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中形成的其他約定，包括但不限于裝修、家具家電轉(zhuǎn)讓等。13.2甲方與丙方之間的其他約定：甲方與丙方在合同履行過(guò)程中形成的其他約定，包括但不限于中介費(fèi)用退還條件等。13.3乙方與丙方之間的其他約定：乙方與丙方在合同履行過(guò)程中形成的其他約定，包括但不限于購(gòu)房貸款咨詢、售后服務(wù)等。第十四條附則14.1合同附件：本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、貸款合同等。14.2合同修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理尚未履行的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于退還已支付的款項(xiàng)、辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口本復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明附件5：收入證明附件6：貸款合同附件7：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件8：物業(yè)交割單附件9：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證附件10：其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)證要求：房產(chǎn)證必須合法有效，未涉及任何法律糾紛。說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明甲方房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，乙方和丙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件2：身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，且與原件一致。說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)甲乙雙方的身份信息，確保合同主體合法。附件3：戶口本復(fù)印件要求：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，且與原件一致。說(shuō)明：戶口本復(fù)印件用于核實(shí)甲乙雙方的戶籍信息，確保合同主體具備購(gòu)房資格。附件4：婚姻狀況證明要求：婚姻狀況證明應(yīng)由民政部門(mén)出具，且在有效期內(nèi)。說(shuō)明：婚姻狀況證明用于確認(rèn)甲乙雙方的婚姻狀況，影響房產(chǎn)過(guò)戶登記。附件5：收入證明要求：收入證明應(yīng)由工作單位或銀行出具，且在有效期內(nèi)。說(shuō)明：收入證明用于證明乙方具備還款能力，協(xié)助乙方申請(qǐng)貸款。附件6：貸款合同要求：貸款合同應(yīng)由銀行或金融機(jī)構(gòu)出具，且在有效期內(nèi)。說(shuō)明：貸款合同是乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的重要方式，甲方和丙方應(yīng)核實(shí)貸款合同的真實(shí)性和有效性。附件7：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，且在有效期內(nèi)。說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況，保障乙方的權(quán)益。附件8：物業(yè)交割單要求：物業(yè)交割單應(yīng)由物業(yè)公司出具，且在有效期內(nèi)。說(shuō)明：物業(yè)交割單用于記錄房屋交付時(shí)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算情況，確保雙方權(quán)益。附件9：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證要求：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證應(yīng)由丙方出具，且在有效期內(nèi)。說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證用于證明乙方已支付中介服務(wù)費(fèi)用，保障丙方的權(quán)益。附件10：其他相關(guān)文件要求：其他相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)、有效，有助于合同的履行和糾紛的解決。說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于裝修合同、家具家電購(gòu)買(mǎi)合同等，用于確保合同的全面履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合約定條件。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未按約定條件接受房屋交付。5.丙方未按約定提供中介服務(wù)。6.丙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算賠償金額，包括但不限于房?jī)r(jià)上漲、裝修費(fèi)用等。3.中介服務(wù)費(fèi)用退還：按照已支付中介服務(wù)費(fèi)用的比例退還給乙方。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元；若甲方交付的房屋不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償乙方損失20萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易的房屋。3.過(guò)戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠