2024學(xué)校商店攤位租賃合同書（規(guī)定租金調(diào)整機(jī)制）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024學(xué)校商店攤位租賃合同書（規(guī)定租金調(diào)整機(jī)制）本合同目錄一覽1.租賃攤位及用途1.1攤位位置1.2攤位面積1.3攤位使用目的2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金遲延支付的違約金4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的幅度4.3租金調(diào)整的周期4.4租金調(diào)整的起始時(shí)間5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式7.保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購買及有效期限8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決時(shí)效11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律變更對合同的影響12.其他條款12.1租賃押金12.2租賃期滿后的設(shè)備處理12.3合同的生效與終止13.附件13.1攤位平面圖13.2租賃設(shè)備清單13.3租金調(diào)整計(jì)算公式14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃攤位及用途1.1攤位位置本合同所指攤位位于學(xué)校圖書館正門前左側(cè)，攤位具體位置詳見附件一：攤位平面圖。1.2攤位面積攤位面積為20平方米，具體尺寸以附件一為準(zhǔn)。1.3攤位使用目的承租方租賃該攤位用于銷售文具、學(xué)生日常生活用品等非食品類商品。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年9月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年8月31日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請，雙方按照屆時(shí)市場行情協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣10,000元，共計(jì)五年，總計(jì)人民幣600,000元。3.2租金支付周期租金每三個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每季度的第一天前支付當(dāng)季度的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶。3.4租金遲延支付的違約金如承租方遲延支付租金，應(yīng)支付遲延部分的租金的1%作為違約金。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件合同簽訂五年內(nèi)，如遇市場行情變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整的幅度不超過上一租賃周期的10%。4.3租金調(diào)整的周期租金調(diào)整周期為一年。4.4租金調(diào)整的起始時(shí)間租金調(diào)整的起始時(shí)間為合同簽訂后的第二年。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方負(fù)責(zé)提供攤位并保證攤位的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完整。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方負(fù)責(zé)合法經(jīng)營，維護(hù)攤位衛(wèi)生，按照約定支付租金。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)攤位的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施的維修保養(yǎng)。6.2承租方的維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)攤位內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式攤位內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，攤位結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障攤位及經(jīng)營活動(dòng)的安全。7.2保險(xiǎn)購買及有效期限承租方應(yīng)在租賃開始前購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)有效期至租賃結(jié)束日期。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方嚴(yán)重違反合同條款，出租方有權(quán)單方面解除合同；（3）出租方因法律法規(guī)變化或?qū)W校規(guī)劃需要，提前解除合同。8.3合同解除后的處理合同解除后，承租方應(yīng)按照約定辦理攤位清退手續(xù)，支付違約金（如有），并辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方如違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。9.2承租方違約責(zé)任承租方如違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3爭議解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭議。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律變更對合同的影響如合同簽訂后相關(guān)法律發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)變化后的法律協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。第十二條其他條款12.1租賃押金承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付租賃押金人民幣20,000元，租賃結(jié)束且無違約行為時(shí)，押金不計(jì)利息退還承租方。12.2租賃期滿后的設(shè)備處理租賃期滿后，承租方應(yīng)將攤位內(nèi)所有設(shè)備、物品搬離，并將攤位恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。12.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同解除或履行完畢之日終止。第十三條附件13.1攤位平面圖詳見附件一：攤位平面圖。13.2租賃設(shè)備清單詳見附件二：租賃設(shè)備清單。13.3租金調(diào)整計(jì)算公式租金調(diào)整計(jì)算公式詳見附件三：租金調(diào)整計(jì)算公式。第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章____________（出租方名稱）授權(quán)代表：____________日期：____年__月__日14.2承租方簽字蓋章____________（承租方名稱）授權(quán)代表：____________日期：____年__月__日14.3見證方簽字蓋章（如有見證方）授權(quán)代表：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與租賃攤位經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于消費(fèi)者、供應(yīng)商、合作方、中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入情形2.1甲乙方根據(jù)本合同進(jìn)行租賃、經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，可能涉及第三方介入的情形。2.2第三方介入可能包括但不限于：消費(fèi)者購買商品或服務(wù)、供應(yīng)商提供商品或服務(wù)、合作方提供支持、中介方提供服務(wù)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。3.2第三方對甲乙方負(fù)有誠信義務(wù)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方如違反法律法規(guī)或本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得干涉第三方的正常經(jīng)營活動(dòng)。4.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方侵犯自身合法權(quán)益，應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)自身權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方對第三方的責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額。5.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，對第三方進(jìn)行合理限制。第六條第三方糾紛解決6.1第三方如與甲乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方如與承租方發(fā)生糾紛，應(yīng)由甲乙方協(xié)助雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方信息披露7.1甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與租賃攤位經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的信息。7.2甲乙方應(yīng)保證披露信息的真實(shí)性和完整性。7.3甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方提供的信息有誤，應(yīng)立即予以糾正。第八條第三方合規(guī)審查8.1甲乙方應(yīng)定期對第三方進(jìn)行合規(guī)審查，確保第三方符合法律法規(guī)和本合同的要求。8.2甲乙方應(yīng)對第三方進(jìn)行合理監(jiān)督，確保第三方合規(guī)經(jīng)營。第九條第三方權(quán)益變動(dòng)通知9.1第三方如發(fā)生權(quán)益變動(dòng)，應(yīng)立即通知甲乙方。9.2甲乙方應(yīng)在收到第三方權(quán)益變動(dòng)通知后，及時(shí)評估對自身權(quán)益的影響，并采取適當(dāng)措施。第十條第三方退出10.1第三方有權(quán)退出與甲乙方的合作關(guān)系。10.2第三方退出合作關(guān)系的，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3甲乙方應(yīng)在收到第三方退出通知后，及時(shí)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保經(jīng)營的正常進(jìn)行。第十一條第三方違約處理11.1第三方如違反本合同或法律法規(guī)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方有違約行為，應(yīng)立即采取措施制止違約行為，并通知第三方。11.3第三方如不糾正違約行為，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方與甲乙方的劃分說明12.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)法律責(zé)任。12.2甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定各自的權(quán)利義務(wù)。12.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第十三條第三方與消費(fèi)者、供應(yīng)商等的關(guān)系13.1第三方如與消費(fèi)者、供應(yīng)商等建立合作關(guān)系，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。13.2第三方如與消費(fèi)者、供應(yīng)商等發(fā)生糾紛，應(yīng)自行解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十四條第三方介入后的合同變更14.1如本合同簽訂后，因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并明確約定第三方的權(quán)益和責(zé)任。14.3甲乙方應(yīng)保證合同變更后的合法性和有效性。第十五條第三方介入后的合同解除15.1如本合同簽訂后，因第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：攤位平面圖詳細(xì)描述攤位的位置、面積、設(shè)施等，以便雙方明確攤位的具體情況。附件二：租賃設(shè)備清單列出租賃設(shè)備的具體名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息，以便雙方明確租賃設(shè)備的具體情況。附件三：租金調(diào)整計(jì)算公式詳細(xì)描述租金調(diào)整的計(jì)算方式，包括調(diào)整的條件、幅度、周期等，以便雙方明確租金調(diào)整的具體規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.承租方遲延支付租金；2.承租方未按約定使用攤位；3.承租方未購買或未有效購買保險(xiǎn)；4.出租方未按約定提供攤位；5.出租方未按約定維修攤位設(shè)施；6.雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延部分的租金的1%作為違約金；2.未按約定使用攤位的，應(yīng)支付違約金人民幣500元/天；3.未購買或未有效購買保險(xiǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣1,000元；4.未按約定提供攤位的，應(yīng)支付違約金人民幣1,000元；5.未按約定維修攤位設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；6.雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如承租方遲延支付租金，出租方可以依據(jù)合同約定，要求承租方支付遲延部分的租金的1%作為違約金。如承租方未按約定使用攤位，出租方可以要求承租方支付違約金人民幣500元/天。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指提供攤位并收取租金的法人或其他組織。2.承租方：指租賃攤位并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.第三方：指除出租方和承租方之外的自然人、法人或其他組織。4.租賃期限：指承租方租賃攤位的起始日期至終止日期的期間。5.租金：指承租方支付給出租方的租賃費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.法律法規(guī)：指中華人民共和國的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例。8.保險(xiǎn)：指承租方購買的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，用于保障攤位及經(jīng)營活動(dòng)的安全。9.攤位平面圖：指描述