2024年居間合同全解讀：中介職責(zé)、權(quán)益與合同形式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居間合同全解讀：中介職責(zé)、權(quán)益與合同形式本合同目錄一覽1.中介職責(zé)1.1定義與范圍1.2服務(wù)內(nèi)容與方式1.3職責(zé)履行與期限2.中介權(quán)益2.1報(bào)酬與支付方式2.2保密與信息保護(hù)2.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)與廣告宣傳3.合同形式3.1合同簽訂流程與要求3.2合同有效性與履行3.3合同變更與解除4.居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算與支付4.2費(fèi)用退還與扣除4.3費(fèi)用支付時(shí)間與方式5.違約責(zé)任5.1違約行為與認(rèn)定5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式5.3違約金與賠償限額6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁與訴訟6.3適用法律與管轄7.保密條款7.1保密信息范圍與內(nèi)容7.2保密期限與例外7.3違反保密條款的后果8.終止與解除8.1合同終止條件與程序8.2合同解除條件與程序8.3終止與解除后的權(quán)益處理9.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件與程序9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與責(zé)任承擔(dān)10.甲方（委托方）權(quán)益與義務(wù)10.1提供的信息與資料的真實(shí)性10.2履行合同的配合與協(xié)助10.3按時(shí)支付中介費(fèi)用與報(bào)酬11.乙方（中介方）權(quán)益與義務(wù)11.1履行中介職責(zé)與義務(wù)11.2保護(hù)甲方隱私與商業(yè)秘密11.3合法經(jīng)營(yíng)與合規(guī)操作12.丙方（第三方）權(quán)益與義務(wù)12.1參與居間服務(wù)的條件與責(zé)任12.2履行合同的配合與協(xié)助12.3按約定承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)與責(zé)任13.不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定與證明13.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難13.3不可抗力后的合同處理14.其他條款14.1合同的解釋與適用14.2合同的補(bǔ)充與修訂14.3合同的失效與廢止第一部分：合同如下：第一條中介職責(zé)1.1定義與范圍1.2服務(wù)內(nèi)容與方式乙方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，采取適當(dāng)?shù)姆绞教峁┚娱g服務(wù)。乙方有權(quán)通過各種合法途徑尋找合適的丙方，并協(xié)助委托方與丙方進(jìn)行溝通、洽談，以達(dá)成雙方滿意的合作協(xié)議。乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)。1.3職責(zé)履行與期限乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)積極尋找合適的丙方，并確保委托方與丙方之間能夠達(dá)成合作協(xié)議。如果乙方未能在約定期限內(nèi)找到合適的丙方，乙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。乙方的服務(wù)期限自合同簽訂之日起計(jì)算。第二條中介權(quán)益2.1報(bào)酬與支付方式委托方應(yīng)按本合同約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式詳見合同附件。除非合同另有約定，乙方應(yīng)提供正式的發(fā)票。2.2保密與信息保護(hù)乙方應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過程中獲得的委托方和丙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)相關(guān)信息主體的明確授權(quán)，乙方不得向任何第三方泄露、透露或公開該等信息。2.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)與廣告宣傳乙方在使用委托方或丙方的商標(biāo)、商號(hào)、產(chǎn)品名稱、服務(wù)名稱等進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)事先獲得委托方和丙方的書面同意。未經(jīng)授權(quán)使用導(dǎo)致的侵權(quán)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第三條合同形式3.1合同簽訂流程與要求本合同的簽訂應(yīng)遵循合法、公平、公正的原則。甲乙雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，并按照合同約定的方式進(jìn)行備案或登記。3.2合同有效性與履行本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。合同的修改、補(bǔ)充或解除應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方共同簽署。3.3合同變更與解除甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須通過書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方共同簽署。合同變更或解除不得影響乙方向委托方已提供的服務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬。第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算與支付居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間詳見合同附件。除非合同另有約定，居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。4.2費(fèi)用退還與扣除如果乙方未能在約定期限內(nèi)找到合適的丙方，乙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。如果乙方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間與方式委托方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。如果委托方延遲支付，應(yīng)按照合同約定的利率支付逾期利息。第五條違約責(zé)任5.1違約行為與認(rèn)定違約行為包括但不限于乙方未按約定提供服務(wù)、未達(dá)到服務(wù)效果、延遲支付居間服務(wù)費(fèi)用等。5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任詳見合同附件。5.3違約金與賠償限額違約金的計(jì)算方式和賠償限額詳見合同附件。如果乙方的違約行為給委托方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向合同約定的法院提起訴訟。6.2仲裁與訴訟甲乙雙方同意，仲裁委員會(huì)作出的裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。訴訟應(yīng)在本合同約定的管轄法院進(jìn)行。6.3適用法律與管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同約定的管轄法院管轄。第八條保密條款8.1保密信息范圍與內(nèi)容保密信息是指在合同履行過程中，甲乙丙三方之間知悉的、未經(jīng)公開的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密、市場(chǎng)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)信息等。8.2保密期限與例外除非法律或合同另有規(guī)定，保密信息的保密期限自合同終止或解除之日起計(jì)算，持續(xù)五年。保密期限屆滿后，乙方應(yīng)立即停止保密義務(wù)。但在下列情況下，乙方仍需保密：（1）保密信息已為公眾所知；（2）保密信息在未違反本合同保密義務(wù)的情況下，由第三方合法獲??；（3）保密信息依法不受保密義務(wù)的限制。8.3違反保密條款的后果如果乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因保密信息泄露而遭受的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失、訴訟費(fèi)用等。第九條終止與解除9.1合同終止條件與程序合同終止的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方無法繼續(xù)履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。終止合同的程序如下：（1）甲乙雙方簽署終止合同的書面協(xié)議；（3）雙方互相退還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)；（4）雙方簽訂終止合同的證明文件。9.2合同解除條件與程序合同解除的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解除合同的程序如下：（1）甲乙雙方簽署解除合同的書面協(xié)議；（3）雙方互相退還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)；（4）雙方簽訂解除合同的證明文件。9.3終止與解除后的權(quán)益處理合同終止或解除后，乙方應(yīng)立即停止居間服務(wù)，并將已收取的居間服務(wù)費(fèi)用按照合同約定進(jìn)行退還。合同終止或解除不影響甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件與程序合同繼承是指合同當(dāng)事人因繼承、合并、分立等原因?qū)е潞贤瑱?quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移。合同繼承應(yīng)遵循合法、公平、公正的原則，并取得甲乙雙方的書面同意。10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同轉(zhuǎn)讓是指合同當(dāng)事人將合同權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循合法、公平、公正的原則，并取得甲乙雙方的書面同意。10.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與責(zé)任承擔(dān)合同繼承或轉(zhuǎn)讓后，新的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。合同繼承或轉(zhuǎn)讓不得影響甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一條甲方（委托方）權(quán)益與義務(wù)11.1提供的信息與資料的真實(shí)性甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的與居間服務(wù)相關(guān)的信息與資料。如甲方提供虛假信息或資料，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2履行合同的配合與協(xié)助甲方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的配合與協(xié)助義務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、場(chǎng)地、設(shè)備等。11.3按時(shí)支付中介費(fèi)用與報(bào)酬甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付給乙方居間服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬。如甲方延遲支付，應(yīng)按照合同約定的利率支付逾期利息。第十二條乙方（中介方）權(quán)益與義務(wù)12.1履行中介職責(zé)與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，積極尋找合適的丙方，并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合作協(xié)議。如乙方未能履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2保護(hù)甲方隱私與商業(yè)秘密乙方應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)甲方明確授權(quán)，乙方不得向任何第三方泄露、透露或公開該等信息。12.3合法經(jīng)營(yíng)與合規(guī)操作乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法、違規(guī)行為。第十三條丙方（第三方）權(quán)益與義務(wù)13.1參與居間服務(wù)的條件與責(zé)任丙方應(yīng)符合合同約定的條件，并第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指在甲乙雙方簽訂的居間合同中，除甲乙雙方外，與居間服務(wù)有關(guān)的各方，包括但不限于實(shí)際交易對(duì)象、合作伙伴、協(xié)助方、咨詢顧問等。1.2第三方分類（1）交易第三方：與甲方進(jìn)行交易的個(gè)體或組織；（2）合作第三方：與甲方或乙方合作，提供協(xié)助或服務(wù)的個(gè)體或組織；（3）協(xié)助第三方：協(xié)助乙方進(jìn)行居間服務(wù)的個(gè)體或組織；（4）咨詢顧問：為甲方或乙方提供專業(yè)意見或咨詢服務(wù)的個(gè)體或組織。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)事先與乙方溝通，明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備履行介入角色的資質(zhì)、能力和經(jīng)驗(yàn)；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）第三方介入不違反合同約定及法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保居間服務(wù)的順利進(jìn)行。第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于報(bào)酬、費(fèi)用支付、保密等。第三方應(yīng)遵守合同約定的保密義務(wù)，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方約定責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)明確具體的限額。責(zé)任限額可包括金額、損失范圍、責(zé)任承擔(dān)方式等。如未約定責(zé)任限額，第三方承擔(dān)的責(zé)任以其過錯(cuò)程度為限。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在介入居間服務(wù)過程中，應(yīng)明確其權(quán)利范圍。第三方僅在其權(quán)利范圍內(nèi)行事，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與甲乙方的義務(wù)劃分第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并按照甲乙雙方的指示行事。第三方如未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充5.1第三方介入后的合同修改當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，明確修改內(nèi)容、第三方責(zé)任等。5.2第三方介入后的合同補(bǔ)充甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在居間服務(wù)過程中的權(quán)益、責(zé)任及義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向合同約定的法院提起訴訟。6.2第三方介入后的合同履行在爭(zhēng)議解決過程中，第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非法律或合同另有規(guī)定。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入引起的合同解除7.2第三方介入后的合同解除程序甲乙雙方應(yīng)簽署解除合同的書面協(xié)議，明確解除原因、解除時(shí)間等。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)互相退還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入引起的合同終止當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲乙雙方有權(quán)終止合同。合同終止后，第三方應(yīng)停止居間服務(wù)，并將已收取的居間服務(wù)費(fèi)用按照合同約定進(jìn)行退還。8.2第三方介入后的合同終止程序甲乙雙方應(yīng)簽署終止合同的書面協(xié)議，明確終止原因、終止時(shí)間等。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)互相退還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算與支付方式說明附件詳細(xì)說明居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。包括居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、支付比例、支付時(shí)間等。2.合同履行過程中的甲乙雙方配合與協(xié)助事項(xiàng)清單附件詳細(xì)列出甲乙雙方在履行合同過程中應(yīng)配合與協(xié)助的事項(xiàng)，包括但不限于提供文件、資料、場(chǎng)地、設(shè)備等。3.違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件詳細(xì)列出各種違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的表現(xiàn)形式、責(zé)任認(rèn)定方式、違約金計(jì)算方式等。4.保密信息清單附件詳細(xì)列出甲乙丙三方在合同履行過程中需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。5.第三方介入申請(qǐng)及同意書附件為第三方介入申請(qǐng)及同意書，用于申請(qǐng)第三方介入居間服務(wù)及取得甲乙雙方的同意。6.居間服務(wù)成果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)附件詳細(xì)說明居間服務(wù)的成果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)效果、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率等。7.居間服務(wù)期限變更申請(qǐng)附件為居間服務(wù)期限變更申請(qǐng)，用于申請(qǐng)延長(zhǎng)或縮短居間服務(wù)期限。8.居間服務(wù)費(fèi)用退還申請(qǐng)附件為居間服務(wù)費(fèi)用退還申請(qǐng)，用于申請(qǐng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。9.合同解除或終止申請(qǐng)書附件為合同解除或終止申請(qǐng)書，用于申請(qǐng)解除或終止合同。10.爭(zhēng)議解決方式選擇表附件為爭(zhēng)議解決方式選擇表，用于選擇爭(zhēng)議解決方式，包括友好協(xié)商、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的與居間服務(wù)相關(guān)的信息與資料，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）未履行合同約定的配合與協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致居間服務(wù)無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用和報(bào)