2024年南京市存量房買賣合同標準文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市存量房買賣合同標準文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修責任5.3保修期限第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的終止9.1終止條件9.2終止后的處理第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條第三方服務11.1服務機構11.2服務費用第十二條稅款及費用12.1稅費種類12.2稅費承擔方第十三條附加條款13.1附加內容13.2附加條款的生效第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時間14.2生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：南京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：南京市X區(qū)X路X號1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.1.4出賣人法定代表人：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：1.2.4買受人身份證號：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市X區(qū)X路X號2.2房屋結構：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權證號：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整3.2支付方式：銀行轉賬3.3支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起X個工作日內4.2過戶時間：交付后X個工作日內4.3過戶費用：按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行第五條房屋質量及保修5.1房屋質量：出賣人保證所售房屋符合國家相關法律法規(guī)及強制性標準，沒有重大質量問題。5.2保修責任：出賣人應對房屋的質量和結構承擔保修責任，具體保修范圍和期限按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.3保修期限：自房屋交付之日起計算，保修期限為X年。第六條違約責任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未能按照約定時間交付房屋的，應按照逾期交付部分房價的萬分之五向買受人支付違約金。6.1.2出賣人未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應按照逾期辦理部分房價的萬分之五向買受人支付違約金。6.2買受人違約：6.2.1買受人未能按照約定時間支付房價的，應按照逾期支付部分房價的萬分之五向出賣人支付違約金。6.2.2買受人未能按照約定時間接受房屋交付的，應按照逾期接受部分房價的萬分之五向出賣人支付違約金。第七條爭議解決方式7.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3訴訟費用由敗訴方承擔。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：8.1.1合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2合同變更不影響買受人已支付房價的效力。8.2合同解除：8.2.1在合同履行過程中，如出賣人未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，買受人有權解除合同。8.2.2在合同履行過程中，如買受人未能按照約定時間支付房價或接受房屋交付，出賣人有權解除合同。8.2.3合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付的房價和相關費用。第九條合同的終止9.1合同終止條件：9.1.1出賣人按照約定時間交付房屋并辦理過戶手續(xù)，買受人支付房價，合同即告終止。9.1.2合同履行過程中，雙方同意提前終止合同的，應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止后的處理：9.2.1合同終止后，出賣人應退還買受人已支付的房價，并按照約定處理相關費用。9.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理未履行部分的責任和義務。第十條保密條款10.1保密內容：10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。10.2泄露后果：10.2.1如一方泄露對方的保密信息，應承擔泄露造成的損失賠償責任。第十一條第三方服務11.1服務機構：11.1.1合同履行過程中涉及到的第三方服務機構，如房產(chǎn)中介、評估機構等。11.2服務費用：11.2.1第三方服務的費用由雙方按照約定承擔。第十二條稅款及費用12.1稅費種類：12.1.1涉及到的稅費，如契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。12.2稅費承擔方：12.2.1稅費的承擔方按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十三條附加條款13.1附加內容：13.1.1雙方在合同履行過程中認為有必要約定的其他事項。13.2附加條款的生效：13.2.1附加條款經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時間：14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效條件：14.2.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并依法辦理了登記、備案等手續(xù)后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義：第三方是指本合同履行過程中除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構、政府部門等。1.2第三方職責：第三方根據(jù)本合同的約定，提供相應的服務或協(xié)助，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、評估、金融服務、過戶協(xié)助等。1.3第三方權利：第三方在提供服務過程中，有權要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保服務的順利進行。1.4第三方義務：第三方應按照合同約定提供服務，并確保服務的質量和效率。第三方應對甲乙方提供的資料保密，不得泄露給無關方。第二條第三方費用2.1第三方費用的定義：第三方費用是指甲乙方根據(jù)本合同約定，支付給第三方的服務費用，包括但不限于中介費、評估費、金融服務費等。2.2第三方費用的承擔：第三方費用由甲乙方按照約定承擔。具體費用的承擔方式和標準應在合同中明確。2.3第三方費用的支付：甲乙方應在第三方提供服務后，按照約定時間和方式支付第三方費用。第三條第三方責任3.1第三方責任的定義：第三方責任是指第三方在提供服務過程中，因過錯導致甲乙方遭受損失時，應承擔的責任。3.2第三方責任的限制：第三方責任限額應在本合同中明確，限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.3第三方責任的免除：3.3.1甲方乙方的故意或重大過失導致的損失；3.3.2不可抗力導致的損失；3.3.3法律、法規(guī)、政策變化導致的損失。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關系產(chǎn)生影響。4.2第三方與甲乙方的糾紛解決：第三方與甲乙方之間的糾紛解決按照雙方簽訂的合同約定執(zhí)行，本合同不做額外規(guī)定。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的程序：第三方介入本合同履行過程中，應與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入的告知：第三方介入后，甲乙方應及時告知對方，并明確第三方介入的性質、范圍和期限。5.3第三方介入的終止：第三方介入的終止應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方介入的變更6.1第三方介入的變更：第三方介入的過程中，如甲乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入變更的告知：第三方介入變更后，甲乙方應及時告知對方，并明確變更后的第三方介入的性質、范圍和期限。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理：如第三方未能按照約定提供服務或違反本合同的約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約的賠償：第三方違約造成的損失賠償金額和范圍按照本合同第三十三條的約定執(zhí)行。第八條第三方介入的解除8.1第三方介入的解除：甲乙方均有權解除與第三方的合同關系，但應提前通知對方。8.2第三方介入解除的后果：第三方介入解除后，甲乙方應按照本合同的約定處理已支付的第三方費用和相關損失。第九條第三方介入的終止條件9.1第三方介入的終止條件：第三方介入的終止條件應在本合同中明確，包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同違約等。9.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，甲乙方應按照本合同的約定處理已支付的第三方費用和相關損失。第十條第三方介入的附加條款10.1附加條款：甲乙方根據(jù)本合同的履行情況，認為有必要約定的其他事項。10.2附加條款的生效：附加條款經(jīng)甲乙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的簽署與生效11.1簽署時間：本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效條件：本合同經(jīng)甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證明復印件附件五：付款憑證復印件附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：第三方服務協(xié)議附件八：評估報告復印件附件九：中介服務合同復印件附件十：金融服務協(xié)議復印件附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明房屋的所有權歸屬。附件二：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，用于直觀展示房屋的結構和布局。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋的現(xiàn)狀情況。附件四：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復印件，用于證明雙方的身份信息。附件五：付款憑證復印件說明：本附件為付款憑證的復印件，用于證明買賣雙方之間的付款情況。附件六：過戶手續(xù)辦理指南說明：本附件為過戶手續(xù)辦理的指南，用于指導買賣雙方完成過戶手續(xù)。附件七：第三方服務協(xié)議說明：本附件為第三方服務協(xié)議，用于約定第三方提供的服務內容、費用及責任等。附件八：評估報告復印件說明：本附件為房屋評估報告的復印件，用于證明房屋的市場價值。附件九：中介服務合同復印件說明：本附件為中介服務合同的復印件，用于約定中介服務的范圍和費用。附件十：金融服務協(xié)議復印件說明：本附件為金融服務協(xié)議的復印件，用于約定金融服務的條款和條件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.甲方未能按照約定履行房屋質量保修責任。3.乙方未能按照約定時間支付房價或接受房屋交付。4.乙方未能按照約定履行合同義務。責任認定：1.甲方違約：甲方應按照逾期交付部分房價的萬分之五向乙方支付違約金。2.甲方違約：甲方應按照逾期辦理部分房價的萬分之五向乙方支付違約金。3.乙方違約：乙方應按照逾期支付部分房價的萬分之五向甲方支付違約金。4.乙方違約：乙方應按照逾期接受部分房價的萬分之五向甲方支付違約金。示例說明：如甲方未能按照約定時間交付房屋，甲方應按照逾期交付部分房價的萬分之五向乙方支付違約金。例如，若逾期交付10天，則甲方應支付違約金X元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋所有權證：指政府部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的證書。2.過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙