04版房屋買賣合同-現(xiàn)房交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房屋買賣合同——現(xiàn)房交易本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4現(xiàn)房交易第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及交付時(shí)間4.1房屋交付條件4.2房屋交付時(shí)間4.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3配套設(shè)施第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各份合同的持有人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指本合同所述房屋的所有人，即房屋的產(chǎn)權(quán)人。1.2買受人：指與出賣人簽訂本合同，購(gòu)買房屋并支付房?jī)r(jià)款的當(dāng)事人。1.3房屋：指本合同所述的位于_______（地址）的_______（棟數(shù)）棟_______（樓層）層_______號(hào)房，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.4現(xiàn)房交易：指買賣雙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，出賣人已將房屋實(shí)際交付給買受人使用，買受人支付房?jī)r(jià)款后，雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：_______（地址）。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：出賣人保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本房屋的交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2支付方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向出賣人支付房?jī)r(jià)款。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付首期房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元整；剩余房?jī)r(jià)款買受人應(yīng)按照約定的付款計(jì)劃如期支付。第四條：房屋交付及交付時(shí)間（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施正常使用。4.2房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定在_______日內(nèi)將房屋交付給買受人。4.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)：在房屋交付前，因房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由出賣人承擔(dān)；自房屋交付之日起，因房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證本房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響住宅質(zhì)量的安全隱患。5.2質(zhì)量保修期限：本房屋的質(zhì)量保修期限為自房屋交付之日起_______年。5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起_______日內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)采取修復(fù)等措施，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。如質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋買賣合同登記、備案、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。其中，買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅等；出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，雙方可在本合同附件中約定。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：（1）如出賣人未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付買受人房?jī)r(jià)款總額的_______%作為違約金；（2）如出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）如出賣人未按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付買受人房?jī)r(jià)款總額的_______%作為違約金。8.2買受人違約：（1）如買受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付出賣人房?jī)r(jià)款總額的_______%作為違約金；（2）如買受人未按照本合同約定接受房屋交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋；（2）出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；（3）法律規(guī)定可以解除合同的其他情形。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，買受人應(yīng)按照我國(guó)戶籍管理相關(guān)規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。11.3配套設(shè)施：出賣人應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施齊全，如水、電、燃?xì)?、通訊、交通等。第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾：（1）本房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）本房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；（3）出賣人已如實(shí)告知買受人房屋的實(shí)際情況。12.2買受人聲明及承諾：（1）買受人具備購(gòu)房資格，并愿意承擔(dān)購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)；（2）買受人按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款；（3）買受人接受本房屋的交付，并承擔(dān)自交付之日起的房屋維護(hù)和管理責(zé)任。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：如雙方有其他補(bǔ)充約定，可在本附件中約定。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2各份合同的持有人：出賣人和買受人應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意轉(zhuǎn)讓或借給他人。如合同丟失，應(yīng)立即通知對(duì)方并重新辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方以外的其他參與本合同履行過(guò)程的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同中享有的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的報(bào)酬、使用甲乙方的相關(guān)信息等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方約定第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方。第三方應(yīng)在接到通知后的_______日內(nèi)，向甲乙方提供其身份證明及相關(guān)資質(zhì)文件。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)，且未被納入甲乙方的不良記錄名單。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同及甲乙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2責(zé)任限額：當(dāng)?shù)谌轿茨苈男衅湓诤贤械牧x務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其在本合同中獲取的報(bào)酬總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同的參與者，與甲乙方構(gòu)成合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在本合同中享有的權(quán)益，包括但不限于報(bào)酬、賠償?shù)?，由第三方自行享有和承?dān)。甲乙方不承擔(dān)第三方因履行合同產(chǎn)生的任何費(fèi)用和責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或要求第三方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款總額的_______%。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出：如第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。6.2第三方退出后的處理：第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余義務(wù)。如第三方退出導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：第三方信息的保密7.1第三方信息：第三方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的相關(guān)信息保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第八條：第三方介入的附加條款8.1甲乙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)明確約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬、責(zé)任等。8.2附加條款的生效：附加條款自甲乙方與第三方簽訂之日起生效，并構(gòu)成本合同不可分割的一部分。第九條：第三方權(quán)益的保障9.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付第三方應(yīng)得的報(bào)酬。9.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠、扣留第三方應(yīng)得的報(bào)酬。第十條：合同的變更、解除和終止10.1合同變更：如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同及附加條款的內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并經(jīng)甲乙方雙方確認(rèn)。10.2合同解除：如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除本合同及附加條款。解除合同的，甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方相應(yīng)的報(bào)酬。10.3合同終止：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致終止或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形下終止。第十一條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任：第三方如未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2爭(zhēng)議解決：甲乙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致終止或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形下終止。12.3合同解除條件：如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的，甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方相應(yīng)的報(bào)酬。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，完整無(wú)缺。附件的說(shuō)明：作為本合同附件，用于證明出賣人所述房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于房屋交付時(shí)間、質(zhì)量保修期限、違約責(zé)任等補(bǔ)充約定的書(shū)面文件。附件的說(shuō)明：作為本合同附件，用于補(bǔ)充本合同中未盡事宜，構(gòu)成本合同不可分割的一部分。附件三：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬、責(zé)任等。附件的說(shuō)明：作為本合同附件，用于明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件四：付款憑證詳細(xì)要求：買受人支付房?jī)r(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件的說(shuō)明：作為本合同附件，用于證明買受人已按照約定支付房?jī)r(jià)款。附件五：交付憑證詳細(xì)要求：房屋交付的書(shū)面憑證，包括但不限于交付時(shí)間、交付條件等。附件的說(shuō)明：作為本合同附件，用于證明出賣人已按照約定交付房屋。附件六：質(zhì)量保修記錄詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保修的書(shū)面記錄，包括但不限于保修項(xiàng)目、保修期限等。附件的說(shuō)明：作為本合同附件，用于記錄房屋質(zhì)量保修相關(guān)事項(xiàng)。附件七：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：甲乙方與物業(yè)公司簽訂的書(shū)面合同，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件的說(shuō)明：作為本合同附件，用于明確甲乙方與物業(yè)公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未能按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；3.買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4.買受人未能按照約定接受房屋交付；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付對(duì)方房?jī)r(jià)款總額的_______%作為違約金。2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.繼續(xù)履行：對(duì)方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。示例說(shuō)明：如出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求