2024年城市地鐵沿線商業(yè)物業(yè)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市地鐵沿線商業(yè)物業(yè)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1物業(yè)買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1物業(yè)交付條件4.2物業(yè)交付時(shí)間第五條物業(yè)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1過(guò)戶費(fèi)用5.2稅費(fèi)承擔(dān)第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延續(xù)條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方受益條件第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條合同的簽署和蓋章13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3蓋章要求第十四條其他條款14.1其他內(nèi)容14.2其他條款的有效性第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：_______1.1.2注冊(cè)地址：_______1.1.3法人代表：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.1.5電子郵箱：_______1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：_______1.2.2注冊(cè)地址：_______1.2.3法人代表：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______1.2.5電子郵箱：_______第二條商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.1.1物業(yè)具體地址：_______2.1.2物業(yè)所在城市：_______2.1.3物業(yè)所在區(qū)域：_______2.1.4物業(yè)地鐵線路：_______2.2物業(yè)面積2.2.1物業(yè)總建筑面積：_______平方米2.2.2物業(yè)可使用面積：_______平方米2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.3.1物業(yè)用途：_______2.3.2物業(yè)當(dāng)前租賃情況：_______2.3.3物業(yè)結(jié)構(gòu)：_______2.3.4物業(yè)設(shè)施：_______2.4物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)2.4.1物業(yè)所有權(quán)歸屬：_______2.4.2物業(yè)使用權(quán)歸屬：_______2.4.3物業(yè)是否有抵押：_______2.4.4物業(yè)是否有租賃合同：_______第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1物業(yè)買賣價(jià)格3.1.1物業(yè)成交總價(jià)：_______元人民幣（大寫(xiě)：_______元整）3.1.2物業(yè)定金：_______元人民幣（大寫(xiě)：_______元整）3.1.3物業(yè)首付款：_______元人民幣（大寫(xiě)：_______元整）3.1.4物業(yè)貸款金額：_______元人民幣（大寫(xiě)：_______元整）3.2支付方式3.2.1定金支付方式：_______3.2.2首付款支付方式：_______3.2.3貸款支付方式：_______3.2.4尾款支付方式：_______3.3支付時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：_______3.3.2首付款支付時(shí)間：_______3.3.3貸款申請(qǐng)時(shí)間：_______3.3.4尾款支付時(shí)間：_______第四條交付及交付時(shí)間4.1物業(yè)交付條件4.1.1出賣人應(yīng)滿足的交付條件：_______4.1.2買受人應(yīng)滿足的交付條件：_______4.2物業(yè)交付時(shí)間4.2.1物業(yè)交付日期：_______4.2.2物業(yè)交付方式：_______第五條物業(yè)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1過(guò)戶費(fèi)用5.1.1過(guò)戶費(fèi)用金額：_______元人民幣（大寫(xiě)：_______元整）5.1.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：_______5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：_______5.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：_______5.2.3其他相關(guān)稅費(fèi)：_______第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更的條件：_______6.1.2合同變更的程序：_______6.2合同解除條件6.2.1合同解除的條件：_______6.2.2合同解除的程序：_______第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人違約行為：_______7.1.2出賣人違約責(zé)任承擔(dān)：_______7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人違約行為：_______7.2.2買受人違約責(zé)任承擔(dān)：_______第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為：_______市。第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件：_______9.2.2合同終止的程序：_______9.3合同延續(xù)條件9.3.1合同延續(xù)的條件：_______9.3.2合同延續(xù)的程序：_______第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.1.1第三方受益人名稱：_______11.1.2第三方受益人的權(quán)利和義務(wù)：_______11.2第三方受益條件11.2.1第三方受益的條件：_______11.2.2第三方受益的程序：_______第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.1.1附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件12.1.2附件二：物業(yè)現(xiàn)狀圖片及說(shuō)明12.1.3附件三：買賣價(jià)格計(jì)算明細(xì)12.1.4附件四：支付方式及支付時(shí)間表12.1.5附件五：物業(yè)過(guò)戶所需材料清單12.2附件的有效性12.2.1附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署和蓋章13.1簽署日期13.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)簽署。13.3蓋章要求13.3.1雙方應(yīng)在本合同簽字后，由各自的法定代表人或授權(quán)代表在合同上加蓋公司公章。第十四條其他條款14.1其他內(nèi)容14.1.1雙方約定如下：_______14.2其他條款的有效性14.2.1本合同的其他條款均具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并在合同中予以說(shuō)明。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。2.1.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3第三方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方選擇和更換3.1第三方選擇3.1.1甲乙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.1.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素。3.2第三方更換3.2.1如第三方未能履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)協(xié)商更換第三方。3.2.2更換第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)盡可能保持合同的連續(xù)性和完整性。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的支付4.1.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的費(fèi)用。4.1.2支付第三方費(fèi)用時(shí)，甲乙方應(yīng)保留相應(yīng)的支付憑證。4.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)4.2.1第三方費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在合同中予以約定。第五條第三方保密義務(wù)5.1第三方應(yīng)保守甲乙方之間的商業(yè)秘密，包括但不限于合同內(nèi)容、交易金額等。5.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系6.1.1第三方與甲乙方之間簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.1.2第三方應(yīng)向甲乙方提供其與本合同履行相關(guān)的文件和信息。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.2.1第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。6.2.2如合同中未作明確約定，第三方應(yīng)向甲乙方說(shuō)明其權(quán)利義務(wù)的具體內(nèi)容。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定7.1.1甲乙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。7.1.2責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。7.2第三方超過(guò)責(zé)任限額的行為7.2.1如第三方超過(guò)責(zé)任限額導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。7.2.2甲乙方追償?shù)姆绞胶头秶?，?yīng)以合同約定為準(zhǔn)。第八條第三方介入的程序8.1第三方介入的時(shí)間8.1.1第三方應(yīng)在甲乙方協(xié)商確定的時(shí)間內(nèi)介入本合同的履行過(guò)程。8.1.2如第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)介入，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方介入的方式8.2.1第三方應(yīng)以書(shū)面形式向甲乙方說(shuō)明其介入的方式和程序。8.2.2甲乙方應(yīng)按照第三方的要求提供必要的配合和支持。第九條第三方退出9.1第三方退出的條件9.1.1第三方如未能履行其職責(zé)或違反合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方退出。9.1.2第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲乙方說(shuō)明其未能履行職責(zé)或違反合同的具體原因。9.2第三方退出的程序9.2.1第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定的程序辦理。9.2.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定其退出后的責(zé)任和義務(wù)處理方式。第十條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響10.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。10.2本合同其他條款對(duì)甲乙方、第三方及雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，仍具有法律效力。第十一條第三方介入的變更11.1第三方如因故需要變更其身份、職責(zé)或義務(wù)的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致。11.2第三方變更后，本合同中關(guān)于第三方的條款應(yīng)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。第十二條第三方與第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)1.2土地使用權(quán)證1.3物業(yè)所有權(quán)證明文件的其他要求：_______附件二：物業(yè)現(xiàn)狀圖片及說(shuō)明2.1物業(yè)外觀圖片2.2物業(yè)內(nèi)部圖片2.3物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明文件的其他要求：_______附件三：買賣價(jià)格計(jì)算明細(xì)3.1物業(yè)成交總價(jià)計(jì)算明細(xì)3.2物業(yè)定金計(jì)算明細(xì)3.3物業(yè)首付款計(jì)算明細(xì)3.4物業(yè)貸款金額計(jì)算明細(xì)3.5買賣價(jià)格計(jì)算明細(xì)的其他要求：_______附件四：支付方式及支付時(shí)間表4.1支付方式說(shuō)明4.2支付時(shí)間表4.3支付方式及支付時(shí)間表的其他要求：_______附件五：物業(yè)過(guò)戶所需材料清單5.1甲乙方身份證明文件5.2物業(yè)權(quán)屬證明文件5.3物業(yè)過(guò)戶申請(qǐng)表格5.4物業(yè)過(guò)戶所需材料的其他要求：_______說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)2.甲乙方未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付價(jià)款或費(fèi)用3.甲乙方未按照約定完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)4.甲乙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。3.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為_(kāi)______元人民幣。示例說(shuō)明：1.如甲方未按照合同約定時(shí)間支付首付款，視為違約，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的5%。2.如乙方未按照合同約定完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，視為違約，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的10%。3.如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為10000元人民幣。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指由不動(dòng)產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.物業(yè)所有權(quán)：指甲乙方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。5.物業(yè)使用權(quán)：指甲乙方對(duì)物業(yè)的使用權(quán)，包括居住、經(jīng)營(yíng)等使用的權(quán)利。6.物業(yè)過(guò)戶：指將物