2024年居民版：公寓租賃及維護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居民版：公寓租賃及維護(hù)合同本合同目錄一覽1.租賃公寓概述1.1公寓地址1.2公寓面積1.3公寓設(shè)施2.租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付日期4.4租金支付方式5.維護(hù)及管理5.1出租方維護(hù)責(zé)任5.2承租方維護(hù)責(zé)任5.3維修請求及處理6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方保險(xiǎn)6.2承租方保險(xiǎn)7.押金7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還方式8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約9.提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1寵物政策12.2訪客政策12.3變更條款13.附件13.1公寓平面圖13.2租賃合同附件14.簽署頁14.1出租方簽署14.2承租方簽署第一部分：合同如下：第一條租賃公寓概述1.1公寓地址：上海市浦東新區(qū)路號，公寓樓棟號，公寓房號。1.2公寓面積：該公寓建筑面積為平方米，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等生活空間。1.3公寓設(shè)施：公寓內(nèi)配備有家具、家電（如空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等）、照明、供暖等基本生活設(shè)施。第二條租賃雙方信息2.1出租方信息：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：上海市浦東新區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2.2承租方信息：姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：上海市區(qū)路號第三條租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：至租賃期滿之日，即年月日。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，承租方如有續(xù)約需求，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請。雙方協(xié)商一致后，可簽署新的租賃合同，并按屆時(shí)市場價(jià)格執(zhí)行。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣元整。4.2租金支付周期：租金按月支付。4.3租金支付日期：承租方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始之日起的五個(gè)工作日內(nèi)，向出租方支付當(dāng)月租金。4.4租金支付方式：承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金。第五條維護(hù)及管理5.1出租方維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)公寓的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)，確保公寓安全、舒適、正常使用。5.2承租方維護(hù)責(zé)任：承租方應(yīng)合理使用公寓設(shè)施，并負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)和清潔。5.3維修請求及處理：承租方如發(fā)現(xiàn)公寓設(shè)施存在故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方。出租方接到維修請求后，應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如遇特殊情況，雙方可協(xié)商確定維修時(shí)間。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方保險(xiǎn)：出租方已購買物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害及意外事故導(dǎo)致公寓損失。6.2承租方保險(xiǎn)：承租方應(yīng)自行購買個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障自身財(cái)產(chǎn)安全。第七條押金7.1押金金額：承租方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向出租方支付押金人民幣元整。7.2押金退還條件：租賃期滿后，承租方按照本合同約定將公寓交還給出租方，且無損壞、無欠租等違約情況，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，向承租方退還押金。7.3押金退還方式：押金退還可通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約：出租方未按照本合同約定提供公寓或未履行出租方的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。8.2承租方違約：承租方未按照本合同約定支付租金、提前終止合同或未按照約定方式使用公寓，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方因特殊情況需提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并按照約定方式辦理終止合同手續(xù)。9.2提前終止合同的后果：提前終止合同的，出租方應(yīng)退還承租方剩余租賃期限的租金，但有權(quán)扣除提前終止合同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1寵物政策：承租方不得在公寓內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如承租方確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得出租方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.2訪客政策：承租方應(yīng)合理控制訪客人數(shù)，不得影響公寓的正常居住環(huán)境。訪客應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)離開公寓。12.3變更條款：本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三條附件13.1公寓平面圖：本合同附件中包含公寓的平面圖，用以明確公寓的布局和面積等信息。13.2租賃合同附件：本合同附件中包含租賃合同的詳細(xì)條款，用以補(bǔ)充本合同的約定。第十四條簽署頁14.1出租方簽署：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表：簽字：______________14.2承租方簽署：姓名：簽字：______________本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等，即為非甲乙雙方的個(gè)體或?qū)嶓w。第二條第三方介入的條件及方式2.1中介方介入：中介方作為協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃關(guān)系的第三方，負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)、信息公示等服務(wù)。2.2維修服務(wù)方介入：當(dāng)公寓設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，承租方有權(quán)通知出租方，并由出租方協(xié)調(diào)維修服務(wù)方進(jìn)行維修。2.3保險(xiǎn)公司介入：出租方已購買的物業(yè)保險(xiǎn)及承租方應(yīng)自行購買的個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，如有賠償需求，保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)合同承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任及限額3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并負(fù)責(zé)處理甲乙雙方之間的溝通協(xié)調(diào)工作。中介方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因未能履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的損失。3.2維修服務(wù)方責(zé)任：維修服務(wù)方應(yīng)按照維修請求及時(shí)進(jìn)行維修，并保證維修質(zhì)量。維修服務(wù)方應(yīng)對其維修過程中的疏忽或過失造成的損失承擔(dān)責(zé)任。3.3保險(xiǎn)公司責(zé)任：保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，對符合條件的賠償事項(xiàng)進(jìn)行賠償。保險(xiǎn)公司對超出保險(xiǎn)合同約定的賠償事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1中介方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：中介方負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的租賃關(guān)系，并收取中介費(fèi)用。中介方在促成租賃關(guān)系后，不再對租賃期間的任何事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。4.2維修服務(wù)方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：維修服務(wù)方負(fù)責(zé)公寓設(shè)施的維修工作，并收取維修費(fèi)用。維修服務(wù)方在維修過程中造成公寓設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3保險(xiǎn)公司與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行賠償。保險(xiǎn)公司不參與甲乙雙方租賃合同的履行過程，不對租賃合同的履行承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1中介方介入的額外條款：中介方應(yīng)在合同中明確其服務(wù)范圍及責(zé)任，并收取合理的中介費(fèi)用。中介方不得未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自變更或解除租賃合同。5.2維修服務(wù)方介入的額外條款：維修服務(wù)方在進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)確保維修材料的質(zhì)量，并按照約定的時(shí)間完成維修。維修服務(wù)方不得擅自提高維修費(fèi)用。5.3保險(xiǎn)公司介入的額外條款：保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，及時(shí)履行賠償義務(wù)。保險(xiǎn)公司有權(quán)拒絕賠償超出保險(xiǎn)合同約定的損失。第六條第三方責(zé)任限額6.1中介方責(zé)任限額：中介方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過中介費(fèi)用的三倍。6.2維修服務(wù)方責(zé)任限額：維修服務(wù)方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過維修費(fèi)用的三倍。6.3保險(xiǎn)公司責(zé)任限額：保險(xiǎn)公司對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方與甲乙方的爭議解決：當(dāng)?shù)谌脚c甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的適用法律及爭議解決機(jī)構(gòu)8.1第三方介入的適用法律：第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。8.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)：第三方介入的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公寓平面圖說明：公寓平面圖應(yīng)詳細(xì)展示公寓的布局、面積、房間數(shù)量及結(jié)構(gòu)等基本信息，以便雙方明確租賃物業(yè)的具體情況。附件2：租賃合同附件說明：租賃合同附件應(yīng)包含租賃合同的詳細(xì)條款，如租金支付方式、維修責(zé)任劃分、提前終止合同條件等，用以補(bǔ)充本合同的約定。附件3：中介服務(wù)協(xié)議說明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)范圍、責(zé)任、中介費(fèi)用等，以確保中介方在合同履行過程中的權(quán)益。附件4：維修服務(wù)協(xié)議說明：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修服務(wù)方的維修責(zé)任、維修質(zhì)量、維修費(fèi)用等，以確保公寓設(shè)施的正常維護(hù)。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)說明：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包括保險(xiǎn)公司出具的物業(yè)保險(xiǎn)單和承租方出具的個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單，以證明保險(xiǎn)的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供公寓或未履行出租方的其他義務(wù)。2.承租方未按照合同約定支付租金或未按照約定方式使用公寓。3.中介方未按照中介服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或違反租賃合同的約定。4.維修服務(wù)方未按照維修服務(wù)協(xié)議進(jìn)行維修或維修質(zhì)量不符合約定。5.保險(xiǎn)公司未按照保險(xiǎn)合同的約定履行賠償義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。2.承租方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。3.中介方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.維修服務(wù)方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。5.保險(xiǎn)公司違約：應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，向甲乙雙方支付賠償金。示例說明：如出租方未按照合同約定提供公寓，導(dǎo)致承租方無法正常入住，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償承租方因此產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)租賃給承租方使用的合同。2.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.賠償損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括租金損失、財(cái)產(chǎn)損失等。4.保險(xiǎn)合同：指保險(xiǎn)公司與投保人之間約定的保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。5.物業(yè)保險(xiǎn)：指保險(xiǎn)公司對物業(yè)因自然災(zāi)害或意外事故造成的損失進(jìn)行賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)。6.個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：指保險(xiǎn)公司對投保人個(gè)人財(cái)產(chǎn)因自然災(zāi)害或意外事故造成的損失進(jìn)行賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)。7.中介服務(wù)：指中介方為甲乙雙方提供溝通協(xié)調(diào)、信息公示等服務(wù)，以促成租賃關(guān)系的活動(dòng)。8.中介費(fèi)用