04年二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條：其他約定10.1房屋裝修情況10.2家具家電轉(zhuǎn)讓10.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)10.4房屋戶口遷出10.5雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4其他重要文件第十二條：合同簽訂時(shí)間12.1合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同副本14.1出賣人留存副本14.2買受人留存副本14.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)留存副本第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋所在建筑物號(hào)為【建筑物號(hào)】，單元號(hào)為【單元號(hào)】，房號(hào)為【房號(hào)】。1.2房屋面積該房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，實(shí)用面積為【實(shí)用面積】平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)類型為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋內(nèi)部布局為【布局描述】。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為【出賣人姓名】性別：【性別】身份證號(hào)：【身份證號(hào)】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】地址：【地址】。2.2買受人信息買受人為【買受人姓名】性別：【性別】身份證號(hào)：【身份證號(hào)】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】地址：【地址】。第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格該房屋的總交易價(jià)格為人民幣【總價(jià)格】（大寫：【總價(jià)格】元整）。3.2付款方式（1）【付款比例】%的房?jī)r(jià)款于本合同簽訂之日起【付款天數(shù)】?jī)?nèi)支付；（2）剩余的【付款比例】%的房?jī)r(jià)款，買受人應(yīng)按照【付款時(shí)間】支付。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分別于【付款時(shí)間】支付房?jī)r(jià)款。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將該房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修狀況良好，符合本合同約定的裝修情況；（4）房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照本合同約定的條款進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.3過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)該房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證該房屋的質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承諾自交付之日起【質(zhì)量保證期限】?jī)?nèi)，該房屋主體結(jié)構(gòu)不存在質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，買受人應(yīng)承擔(dān)該房屋的維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)因維修該房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。具體違約金數(shù)額和賠償損失的計(jì)算方法，雙方可在本合同中約定。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2合同解除（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的；（2）買受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止本合同履行完畢，或者依法解除的，合同終止。9.3合同解除如本合同依法解除的，合同解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。第十條：其他約定10.1房屋裝修情況該房屋的裝修情況為【裝修描述】。10.2家具家電轉(zhuǎn)讓出賣人應(yīng)將本合同約定的家具、家電隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給買受人。10.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)該房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。10.4房屋戶口遷出出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之前，將該房屋內(nèi)的戶口遷出。10.5雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以書面形式附加在本合同后。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。11.3房屋平面圖本合同附件中包含該房屋的平面圖。11.4其他重要文件本合同附件中還包含其他重要文件，具體內(nèi)容雙方可在本合同簽訂后約定。第十二條：合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為【簽訂時(shí)間】。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】。第十四條：合同副本本合同一式【副本數(shù)量】份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，其余副本留存于監(jiān)管機(jī)構(gòu)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助甲乙方完成房屋交易而參與本合同履行過(guò)程的非合同主體。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定及我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其協(xié)助義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入后的額外條款及說(shuō)明2.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的交易，提供房源信息，協(xié)助雙方完成房屋買賣手續(xù)。中介方的責(zé)任限額為【中介服務(wù)費(fèi)用】。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用及辦理時(shí)間符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。過(guò)戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為【過(guò)戶服務(wù)費(fèi)用】。2.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率、額度、還款方式等應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為【貸款服務(wù)費(fèi)用】。第三條：第三方責(zé)任劃分3.1第三方責(zé)任劃分第三方在本合同履行過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方之間責(zé)任劃分如第三方之間存在委托關(guān)系，由委托方對(duì)被委托方的行為承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及行業(yè)慣例執(zhí)行。第五條：第三方介入的程序5.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)，與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方服務(wù)合同的簽訂甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并確保房屋交易順利進(jìn)行。第六條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1服務(wù)費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，支付服務(wù)費(fèi)用。6.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，支付服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方服務(wù)的履行及監(jiān)督7.1服務(wù)履行第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)。7.2服務(wù)監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第八條：第三方服務(wù)不符合約定時(shí)的處理8.1處理方式如第三方服務(wù)不符合合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行服務(wù)職責(zé)，或者要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。8.2賠償責(zé)任如第三方服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：第三方服務(wù)合同的解除和終止9.1合同解除甲乙方有權(quán)按照服務(wù)合同的約定，解除合同。9.2合同終止本合同履行完畢，或者依法解除的，第三方服務(wù)合同終止。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的溝通協(xié)商100.2第三方服務(wù)合同的附件本合同附件中包含與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件。第十一條：合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為【簽訂時(shí)間】。第十二條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】。第十三條：合同副本本合同一式【副本數(shù)量】份，甲乙方各執(zhí)一份，其余副本留存于監(jiān)管機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件3：房屋平面圖說(shuō)明：本附件為房屋的平面圖，用于直觀展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件4：房屋裝修情況說(shuō)明說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、施工單位等。附件5：家具家電清單說(shuō)明：本附件列出隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的家具、家電清單，明確轉(zhuǎn)讓物品的具體內(nèi)容。附件6：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用清單說(shuō)明：本附件列出房屋交付后需要買受人承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用清單。附件7：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的；2.買受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的；3.雙方協(xié)商一致解除合同的；4.雙方未按照本合同約定履行各自的義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因此給買受人造成的損失。示例：如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣1000元，并賠償買受人因此產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用。2.買受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因此給出賣人造成的損失。示例：如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金人民幣1000元，并賠償出賣人因此產(chǎn)生的房屋保管費(fèi)用。3.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。示例：如果雙方協(xié)商一致解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房?jī)r(jià)款，買受人應(yīng)退還出賣人已支付的裝修費(fèi)用。4.雙方未按照本合同約定履行各自的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：如果雙方未按照本合同約定履行各自的義務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣1000元，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.買受人：指購(gòu)買房屋并享有房