2024年居間方服務(wù)合同：中介義務(wù)與權(quán)利

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居間方服務(wù)合同：中介義務(wù)與權(quán)利本合同目錄一覽1.中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1服務(wù)的具體內(nèi)容1.2服務(wù)的地點(diǎn)和時(shí)間1.3服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.中介方的義務(wù)2.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息2.2積極尋找合適的交易對(duì)象2.3維護(hù)雙方的合法權(quán)益3.中介方的權(quán)利3.1收取中介費(fèi)用的權(quán)利3.2獲取交易雙方支付的報(bào)酬3.3要求交易雙方提供必要的證件和材料4.合同的有效期4.1合同的起始日期和終止日期4.2合同的續(xù)約條件和程序4.3合同的終止條件和程序5.中介費(fèi)用的支付5.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式5.2支付中介費(fèi)用的時(shí)間和方式5.3費(fèi)用的支付和結(jié)算6.違約責(zé)任6.1中介方違約的責(zé)任6.2委托方違約的責(zé)任6.3違約方的賠償責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效7.3爭(zhēng)議解決的地域和法院8.保密條款8.1保密信息的范圍和內(nèi)容8.2保密信息的保密期限8.3保密信息的泄露責(zé)任9.合同的修改和補(bǔ)充9.1合同的修改條件9.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容9.3修改和補(bǔ)充的效力10.適用法律和爭(zhēng)議解決10.1合同的適用法律10.2爭(zhēng)議解決的方式和法律適用11.其他條款11.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)11.2其他條款的解釋和說明12.合同的簽署和生效12.1合同的簽署日期和地點(diǎn)12.2合同的生效條件和程序13.合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的處理事項(xiàng)14.后繼事宜的處理14.1后繼事宜的處理原則14.2后繼事宜的處理程序14.3后繼事宜的處理結(jié)果第一部分：合同如下：第一條中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1服務(wù)的具體內(nèi)容中介方同意為委托方提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、推薦合適的購房對(duì)象、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、辦理交易手續(xù)等。1.2服務(wù)的地點(diǎn)和時(shí)間中介方應(yīng)在委托方指定的地點(diǎn)和時(shí)間內(nèi)提供中介服務(wù)。除非雙方另有約定，中介方應(yīng)在正常工作時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，如需加班服務(wù)，應(yīng)提前與委托方溝通并商定加班服務(wù)費(fèi)用。1.3服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求提供中介服務(wù)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，積極尋找合適的交易對(duì)象，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二條中介方的義務(wù)2.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息中介方應(yīng)對(duì)所提供房源和購房對(duì)象的信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和時(shí)效性，不得故意隱瞞或提供虛假信息。2.2積極尋找合適的交易對(duì)象中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求和條件，積極尋找合適的購房對(duì)象，并努力促成交易的完成。2.3維護(hù)雙方的合法權(quán)益中介方應(yīng)在中介過程中，積極維護(hù)委托方和購房對(duì)象的合法權(quán)益，避免出現(xiàn)利益沖突，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。第三條中介方的權(quán)利3.1收取中介費(fèi)用的權(quán)利中介方在成功促成交易后，有權(quán)按照雙方約定的費(fèi)率收取中介費(fèi)用。3.2獲取交易雙方支付的報(bào)酬中介方在完成中介服務(wù)后，有權(quán)要求交易雙方支付約定的報(bào)酬。3.3要求交易雙方提供必要的證件和材料中介方有權(quán)要求交易雙方提供必要的證件和材料，以確保交易的合法性和有效性。第四條合同的有效期4.1合同的起始日期和終止日期合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。除非雙方提前終止或續(xù)約，否則合同自動(dòng)續(xù)約一年。4.2合同的續(xù)約條件和程序合同到期前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照原合同約定的條件續(xù)約。4.3合同的終止條件和程序合同終止前，一方需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。終止合同后，中介方應(yīng)按照雙方約定處理后續(xù)事宜。第五條中介費(fèi)用的支付5.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式中介費(fèi)用按照交易金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方約定。5.2支付中介費(fèi)用的時(shí)間和方式中介費(fèi)用在交易完成且雙方確認(rèn)無異議后支付。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.3費(fèi)用的支付和結(jié)算委托方應(yīng)在支付中介費(fèi)用時(shí)，向中介方提供合法的發(fā)票和收據(jù)，以便中介方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算和稅務(wù)處理。第六條違約責(zé)任6.1中介方違約的責(zé)任中介方如未按照約定提供服務(wù)或違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。6.2委托方違約的責(zé)任委托方如未按照約定支付中介費(fèi)用或違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。6.3違約方的賠償責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任，并按照雙方約定支付違約金。違約金的計(jì)算方式和金額由雙方約定。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均可啟動(dòng)法律程序。7.3爭(zhēng)議解決的地域和法院本合同爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國法律，任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院審理。第八條保密條款8.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、交易信息、客戶信息等。除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供或者公開，否則任何一方不得向第三方披露保密信息。8.2保密信息的保密期限保密信息自合同簽署之日起算，保密期限為五年。8.3保密信息的泄露責(zé)任如任何一方違反本條第8.1款或第8.2款的約定泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守密方因此遭受的損失，并且泄露方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密責(zé)任，不得繼續(xù)泄露該等保密信息。第九條合同的修改和補(bǔ)充9.1合同的修改條件任何一方均可提議修改或補(bǔ)充合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面修改或補(bǔ)充合同。9.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.3修改和補(bǔ)充的效力合同的修改或補(bǔ)充不得與法律法規(guī)相抵觸，不得違背合同的基本原則，否則修改或補(bǔ)充無效。第十條適用法律和爭(zhēng)議解決10.1合同的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議解決的方式和法律適用雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)除本合同外，雙方還可以另行約定其他與合同有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，這些內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并與本合同附件一并執(zhí)行。11.2其他條款的解釋和說明對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則履行合同，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十二條合同的簽署和生效12.1合同的簽署日期和地點(diǎn)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，簽署日期為2024年。12.2合同的生效條件和程序第十三條合同的解除13.1合同解除的條件任何一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以解除合同。13.2合同解除的程序合同解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。13.3合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、賠償損失等。第十四條后繼事宜的處理14.1后繼事宜的處理原則合同解除或終止后，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，妥善處理后繼事宜。14.2后繼事宜的處理程序雙方應(yīng)共同制定后繼事宜的處理方案，并按照方案執(zhí)行。14.3后繼事宜的處理結(jié)果后繼事宜的處理結(jié)果應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門，并按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行記錄和存檔。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，其他非合同當(dāng)事人參與合同的履行、執(zhí)行或?qū)贤穆男?、?zhí)行產(chǎn)生影響的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：（1）中介方推薦的購房對(duì)象或房源提供者；（2）交易過程中涉及的行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)會(huì)等；（3）提供貸款、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）合同中約定的其他第三方。第二章第三方介入的責(zé)任及權(quán)利2.1第三方介入者的責(zé)任第三方介入者應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)，并對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方介入者的權(quán)利第三方介入者有權(quán)要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的必要信息，并根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。2.3第三方介入者的權(quán)利限制第三方介入者的權(quán)利不得超出合同約定的范圍，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三章甲乙方的義務(wù)及權(quán)利3.1甲乙方的義務(wù)甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并配合第三方介入者完成合同的履行。3.2甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方介入者按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方介入者的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.3甲乙方的權(quán)利限制甲乙方不得干預(yù)第三方介入者正常的履行行為，不得要求第三方介入者違反法律法規(guī)和合同約定。第四章第三方介入者與甲乙方的關(guān)系4.1第三方介入者與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方介入者與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。4.2第三方介入者與甲乙方的協(xié)作關(guān)系第三方介入者應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同，甲乙方應(yīng)積極配合第三方介入者的工作。4.3第三方介入者與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入者按照合同約定履行義務(wù)，有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。甲乙方按照合同約定支付報(bào)酬，并有權(quán)要求第三方介入者承擔(dān)違約責(zé)任。第五章第三方介入者的責(zé)任限額5.1第三方介入者的責(zé)任限額第三方介入者對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但對(duì)其無法預(yù)見或無法控制的因素導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方介入者責(zé)任的免除（1）履行合同的行為符合法律法規(guī)和合同約定；（2）履行合同的行為符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例；（3）因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同。5.3第三方介入者責(zé)任限額的確定第三方介入者的責(zé)任限額由合同雙方約定，并在合同中明確。如雙方未能在合同中明確，則按照法律法規(guī)和行業(yè)慣例確定。第六章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任任何一方違反本章規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.2爭(zhēng)議解決本章引起的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他條款7.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)除本合同外，雙方還可以另行約定其他與合同有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，這些內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并與本合同附件一并執(zhí)行。7.2其他條款的解釋和說明對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則履行合同，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：中介服務(wù)范圍詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉中介方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房源信息收集、推薦合適的購房對(duì)象、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、辦理交易手續(xù)等。附件二：中介費(fèi)用計(jì)算方式說明本附件詳細(xì)說明中介費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)率的確定、計(jì)算公式等。附件三：保密信息清單本附件列舉雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的保密信息，包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、交易信息等。附件四：合同履行過程中的第三方介入清單本附件列舉合同履行過程中可能涉及的第三方介入者，包括中介方推薦的購房對(duì)象或房源提供者、交易涉及的行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)會(huì)等。附件五：合同履行所需的相關(guān)法律法規(guī)清單本附件列舉合同履行過程中需要遵守的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等。附件六：合同履行所需的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例清單本附件列舉合同履行過程中需要遵守的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例，包括但不限于房地產(chǎn)中介行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、交易流程慣例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未按照約定提供服務(wù)或違反合同義務(wù)，如故意隱瞞或提供虛假信息。2.委托方未按照約定支付中介費(fèi)用或違反合同義務(wù)，如未按時(shí)支付費(fèi)用。3.第三方介入者未按照約定履行義務(wù)或違反合同義務(wù)，如提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超出合同約定的范圍。3.違約方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，不承擔(dān)責(zé)任。示例說明：如中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致委托方損失，委托方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠