2024年居間方服務合同：中介義務與權利

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居間方服務合同：中介義務與權利本合同目錄一覽1.中介服務的范圍與內容1.1服務的具體內容1.2服務的地點和時間1.3服務的標準和質量要求2.中介方的義務2.1提供真實、準確的信息2.2積極尋找合適的交易對象2.3維護雙方的合法權益3.中介方的權利3.1收取中介費用的權利3.2獲取交易雙方支付的報酬3.3要求交易雙方提供必要的證件和材料4.合同的有效期4.1合同的起始日期和終止日期4.2合同的續(xù)約條件和程序4.3合同的終止條件和程序5.中介費用的支付5.1中介費用的計算方式5.2支付中介費用的時間和方式5.3費用的支付和結算6.違約責任6.1中介方違約的責任6.2委托方違約的責任6.3違約方的賠償責任7.爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時效7.3爭議解決的地域和法院8.保密條款8.1保密信息的范圍和內容8.2保密信息的保密期限8.3保密信息的泄露責任9.合同的修改和補充9.1合同的修改條件9.2合同的補充內容9.3修改和補充的效力10.適用法律和爭議解決10.1合同的適用法律10.2爭議解決的方式和法律適用11.其他條款11.1雙方約定的其他權利和義務11.2其他條款的解釋和說明12.合同的簽署和生效12.1合同的簽署日期和地點12.2合同的生效條件和程序13.合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的處理事項14.后繼事宜的處理14.1后繼事宜的處理原則14.2后繼事宜的處理程序14.3后繼事宜的處理結果第一部分：合同如下：第一條中介服務的范圍與內容1.1服務的具體內容中介方同意為委托方提供房地產(chǎn)交易中介服務，包括但不限于房源信息收集、推薦合適的購房對象、協(xié)助雙方進行談判、辦理交易手續(xù)等。1.2服務的地點和時間中介方應在委托方指定的地點和時間內提供中介服務。除非雙方另有約定，中介方應在正常工作時間內提供服務，如需加班服務，應提前與委托方溝通并商定加班服務費用。1.3服務的標準和質量要求中介方應按照行業(yè)標準和質量要求提供中介服務，確保信息的真實性和準確性，積極尋找合適的交易對象，并維護雙方的合法權益。第二條中介方的義務2.1提供真實、準確的信息中介方應對所提供房源和購房對象的信息進行核實，確保信息的真實性、準確性和時效性，不得故意隱瞞或提供虛假信息。2.2積極尋找合適的交易對象中介方應根據(jù)委托方的需求和條件，積極尋找合適的購房對象，并努力促成交易的完成。2.3維護雙方的合法權益中介方應在中介過程中，積極維護委托方和購房對象的合法權益，避免出現(xiàn)利益沖突，并協(xié)助雙方履行合同義務。第三條中介方的權利3.1收取中介費用的權利中介方在成功促成交易后，有權按照雙方約定的費率收取中介費用。3.2獲取交易雙方支付的報酬中介方在完成中介服務后，有權要求交易雙方支付約定的報酬。3.3要求交易雙方提供必要的證件和材料中介方有權要求交易雙方提供必要的證件和材料，以確保交易的合法性和有效性。第四條合同的有效期4.1合同的起始日期和終止日期合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。除非雙方提前終止或續(xù)約，否則合同自動續(xù)約一年。4.2合同的續(xù)約條件和程序合同到期前，雙方如需續(xù)約，應提前三個月書面通知對方，并按照原合同約定的條件續(xù)約。4.3合同的終止條件和程序合同終止前，一方需提前一個月書面通知對方。終止合同后，中介方應按照雙方約定處理后續(xù)事宜。第五條中介費用的支付5.1中介費用的計算方式中介費用按照交易金額的一定比例計算，具體比例雙方約定。5.2支付中介費用的時間和方式中介費用在交易完成且雙方確認無異議后支付。支付方式可以是現(xiàn)金、轉賬等方式。5.3費用的支付和結算委托方應在支付中介費用時，向中介方提供合法的發(fā)票和收據(jù)，以便中介方進行費用結算和稅務處理。第六條違約責任6.1中介方違約的責任中介方如未按照約定提供服務或違反合同義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。6.2委托方違約的責任委托方如未按照約定支付中介費用或違反合同義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。6.3違約方的賠償責任違約方應承擔因違約導致的直接損失賠償責任，并按照雙方約定支付違約金。違約金的計算方式和金額由雙方約定。第七條爭議解決7.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生之日起三個月內未能協(xié)商解決的，任何一方均可啟動法律程序。7.3爭議解決的地域和法院本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律，任何爭議均應提交至合同簽訂地人民法院審理。第八條保密條款8.1保密信息的范圍和內容保密信息包括合同內容、雙方商業(yè)秘密、交易信息、客戶信息等。除非依法應當向行政機關、司法機關提供或者公開，否則任何一方不得向第三方披露保密信息。8.2保密信息的保密期限保密信息自合同簽署之日起算，保密期限為五年。8.3保密信息的泄露責任如任何一方違反本條第8.1款或第8.2款的約定泄露保密信息，泄露方應承擔違約責任，賠償守密方因此遭受的損失，并且泄露方應繼續(xù)承擔保密責任，不得繼續(xù)泄露該等保密信息。第九條合同的修改和補充9.1合同的修改條件任何一方均可提議修改或補充合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面修改或補充合同。9.2合同的補充內容補充協(xié)議應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.3修改和補充的效力合同的修改或補充不得與法律法規(guī)相抵觸，不得違背合同的基本原則，否則修改或補充無效。第十條適用法律和爭議解決10.1合同的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式和法律適用雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他權利和義務除本合同外，雙方還可以另行約定其他與合同有關的權利和義務，這些內容應采用書面形式，并與本合同附件一并執(zhí)行。11.2其他條款的解釋和說明對于本合同未涉及的事項，雙方應按照誠實信用原則履行合同，遵守相關法律法規(guī)。第十二條合同的簽署和生效12.1合同的簽署日期和地點本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，簽署日期為2024年。12.2合同的生效條件和程序第十三條合同的解除13.1合同解除的條件任何一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，對方可以解除合同。13.2合同解除的程序合同解除應當采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后生效。13.3合同解除后的處理事項合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的相關事宜，包括但不限于結算費用、賠償損失等。第十四條后繼事宜的處理14.1后繼事宜的處理原則合同解除或終止后，雙方應遵循誠實信用原則，妥善處理后繼事宜。14.2后繼事宜的處理程序雙方應共同制定后繼事宜的處理方案，并按照方案執(zhí)行。14.3后繼事宜的處理結果后繼事宜的處理結果應報送相關部門，并按照法律法規(guī)和合同約定進行記錄和存檔。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，其他非合同當事人參與合同的履行、執(zhí)行或對合同的履行、執(zhí)行產(chǎn)生影響的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：（1）中介方推薦的購房對象或房源提供者；（2）交易過程中涉及的行政機關、司法機關、行業(yè)協(xié)會等；（3）提供貸款、擔保、評估等服務的機構；（4）合同中約定的其他第三方。第二章第三方介入的責任及權利2.1第三方介入者的責任第三方介入者應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其應盡的義務，并對其行為產(chǎn)生的后果承擔相應責任。2.2第三方介入者的權利第三方介入者有權要求甲乙方提供與合同履行相關的必要信息，并根據(jù)合同約定獲得相應的報酬。2.3第三方介入者的權利限制第三方介入者的權利不得超出合同約定的范圍，不得損害甲乙方的合法權益。第三章甲乙方的義務及權利3.1甲乙方的義務甲乙方在第三方介入過程中，應履行合同約定的義務，提供真實、準確的信息，并配合第三方介入者完成合同的履行。3.2甲乙方的權利甲乙方有權要求第三方介入者按照合同約定履行義務，并有權對第三方介入者的行為進行監(jiān)督。3.3甲乙方的權利限制甲乙方不得干預第三方介入者正常的履行行為，不得要求第三方介入者違反法律法規(guī)和合同約定。第四章第三方介入者與甲乙方的關系4.1第三方介入者與甲乙方的獨立關系第三方介入者與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間的合同關系互不影響。4.2第三方介入者與甲乙方的協(xié)作關系第三方介入者應協(xié)助甲乙方履行合同，甲乙方應積極配合第三方介入者的工作。4.3第三方介入者與甲乙方的權益劃分第三方介入者按照合同約定履行義務，有權獲得合同約定的報酬。甲乙方按照合同約定支付報酬，并有權要求第三方介入者承擔違約責任。第五章第三方介入者的責任限額5.1第三方介入者的責任限額第三方介入者對其行為產(chǎn)生的后果承擔相應責任，但對其無法預見或無法控制的因素導致的損失，不承擔責任。5.2第三方介入者責任的免除（1）履行合同的行為符合法律法規(guī)和合同約定；（2）履行合同的行為符合行業(yè)標準和慣例；（3）因不可抗力導致無法履行合同。5.3第三方介入者責任限額的確定第三方介入者的責任限額由合同雙方約定，并在合同中明確。如雙方未能在合同中明確，則按照法律法規(guī)和行業(yè)慣例確定。第六章違約責任及爭議解決6.1違約責任任何一方違反本章規(guī)定的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。6.2爭議解決本章引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他條款7.1雙方約定的其他權利和義務除本合同外，雙方還可以另行約定其他與合同有關的權利和義務，這些內容應采用書面形式，并與本合同附件一并執(zhí)行。7.2其他條款的解釋和說明對于本合同未涉及的事項，雙方應按照誠實信用原則履行合同，遵守相關法律法規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：中介服務范圍詳細說明本附件詳細列舉中介方應提供的服務內容，包括但不限于房源信息收集、推薦合適的購房對象、協(xié)助雙方進行談判、辦理交易手續(xù)等。附件二：中介費用計算方式說明本附件詳細說明中介費用的計算方式，包括費率的確定、計算公式等。附件三：保密信息清單本附件列舉雙方在合同履行過程中應保守的保密信息，包括合同內容、商業(yè)秘密、交易信息等。附件四：合同履行過程中的第三方介入清單本附件列舉合同履行過程中可能涉及的第三方介入者，包括中介方推薦的購房對象或房源提供者、交易涉及的行政機關、司法機關、行業(yè)協(xié)會等。附件五：合同履行所需的相關法律法規(guī)清單本附件列舉合同履行過程中需要遵守的相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等。附件六：合同履行所需的行業(yè)標準和慣例清單本附件列舉合同履行過程中需要遵守的行業(yè)標準和慣例，包括但不限于房地產(chǎn)中介行業(yè)標準、交易流程慣例等。說明二：違約行為及責任認定：1.中介方未按照約定提供服務或違反合同義務，如故意隱瞞或提供虛假信息。2.委托方未按照約定支付中介費用或違反合同義務，如未按時支付費用。3.第三方介入者未按照約定履行義務或違反合同義務，如提供的服務不符合標準。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約導致的直接損失賠償責任。2.違約方的賠償責任不應超出合同約定的范圍。3.違約方在履行合同過程中，如因不可抗力導致無法履行合同，不承擔責任。示例說明：如中介方未按照約定提供服務，導致委托方損失，委托方有權要求中介方承擔違約責任，包括但不限于賠