2024年全新天津二手房合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新天津二手房合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)證號(hào)1.4房產(chǎn)地址1.5房產(chǎn)面積1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條：交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2定金2.3首付款2.4貸款事宜2.5支付時(shí)間及方式第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶時(shí)間3.4過戶費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1甲方保證房屋質(zhì)量4.2甲方維修責(zé)任4.3乙方維修責(zé)任第五條：物業(yè)管理及公共維修基金5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2公共維修基金第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效時(shí)間9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：其他約定10.1戶口遷出10.2家具家電歸屬10.3寵物歸屬10.4乙方裝修事宜第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件第十二條：簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3見證人簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同有效期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：天津某房產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxxxxxxxx，地址：天津市xxxxxxxxxx，聯(lián)系人：xxxxxxxxxx，聯(lián)系電話：xxxxxxxxxx。1.2乙方（買方）：xxxxxxxxxx，性別：xxxxxxxxxx，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxx，住址：xxxxxxxxxx，聯(lián)系電話：xxxxxxxxxx。1.3房產(chǎn)證號(hào)：xxxxxxxxxx。1.4房產(chǎn)地址：天津市xxxxxxxxxx。1.5房產(chǎn)面積：xxxx平方米。1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，功能完好，現(xiàn)狀符合我國關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。第二條：交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方約定，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣xxxx萬元整（大寫：人民幣捌佰萬元整）。2.2定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣xxxx萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3首付款：乙方應(yīng)在本合同簽署后xxxx個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣xxxx萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）。2.4貸款事宜：乙方自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額、期限及利率等事宜由乙方與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。貸款事宜不影響乙方按照本合同約定的付款義務(wù)。2.5支付時(shí)間及方式：乙方按照本合同約定的付款時(shí)間及方式向甲方支付房款。具體支付時(shí)間為：定金支付后，首付款在xxxx個(gè)工作日內(nèi)支付，余款在貸款批準(zhǔn)后按照貸款機(jī)構(gòu)的要求支付。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后xxxx個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合我國關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，設(shè)施齊全，功能完好，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。3.3過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后xxxx個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1甲方保證房屋質(zhì)量：甲方保證該房產(chǎn)符合我國關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，設(shè)施齊全，功能完好，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2甲方維修責(zé)任：自交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修，確保房產(chǎn)設(shè)施的正常使用。4.3乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，自交付之日起，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第五條：物業(yè)管理及公共維修基金5.1物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，代收代繳物業(yè)管理費(fèi)用。5.2公共維修基金：乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納公共維修基金。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。如因特殊情況需變更或解除合同的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。如因特殊情況需解除合同的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的方式承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國仲裁協(xié)會(huì)指定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在下列條件之一成就時(shí)終止：（1）乙方按照本合同約定支付全部房款，并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3合同續(xù)約條件：本合同終止后，如乙方需繼續(xù)居住該房產(chǎn)，雙方可協(xié)商續(xù)約。第十條：其他約定10.1戶口遷出：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后xx個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出。10.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件。10.3寵物歸屬：如乙方有寵物，寵物歸乙方所有。10.4乙方裝修事宜：乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后xx個(gè)工作日內(nèi)，有權(quán)進(jìn)行裝修，但不得影響房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和安全。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件。11.3貸款合同復(fù)印件：如乙方申請(qǐng)貸款，本合同附件中包含貸款合同的復(fù)印件。第十二條：簽字蓋章12.1甲方簽字：本合同自甲方簽字之日起生效。12.2乙方簽字：本合同自乙方簽字之日起生效。12.3見證人簽字：如本合同有見證人，見證人應(yīng)在合同上簽字。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條：合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起至合同終止之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等與本合同履行相關(guān)的單位和個(gè)人。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)辦理等與本合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責(zé)任和義務(wù)2.1甲方和乙方均有權(quán)選擇第三方的類型和范圍，并對(duì)其進(jìn)行審查和評(píng)估。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、規(guī)范、高效的服務(wù)。2.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得有違法行為。2.4第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1甲方和乙方同意，第三方在提供服務(wù)過程中，如因其主觀原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣xxxx萬元整（大寫：人民幣捌佰萬元整）。3.2甲方和乙方同意，第三方在提供服務(wù)過程中，如因其客觀原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣xxxx萬元整（大寫：人民幣肆佰萬元整）。3.3本合同中的責(zé)任限額是指第三方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金、罰款等費(fèi)用之和。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由甲方、乙方與第三方具體協(xié)商確定。4.2甲方、乙方與第三方之間的合同糾紛，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.3甲方和乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成第三方服務(wù)范圍內(nèi)的相關(guān)事項(xiàng)。5.4第三方如未能按照本合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。第六條：第三方與合同履行6.1第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求，協(xié)助完成合同履行。6.2第三方如未能按照本合同約定協(xié)助完成合同履行，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。第七條：第三方介入的變更和解除7.1甲方和乙方如需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2甲方和乙方如未能就變更或解除達(dá)成一致，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方如未能按照本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.2甲方和乙方如未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第九條：第三方介入的效力9.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。9.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。第十條：第三方介入的說明10.1本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和責(zé)任限額，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。10.2本合同中的第三方介入條款，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性、有效性和完整性。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。甲方、乙方應(yīng)確保身份證的真實(shí)性、有效性和完整性。附件3：貸款合同復(fù)印件說明：如乙方申請(qǐng)貸款，本附件為貸款合同的復(fù)印件。用于證明乙方與貸款機(jī)構(gòu)之間的貸款關(guān)系。乙方應(yīng)確保貸款合同的真實(shí)性、有效性和完整性。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說明：本附件為房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，甲方、乙方應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、有效性和完整性。附件5：過戶手續(xù)辦理文件說明：本附件為過戶手續(xù)辦理文件的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的完成情況。過戶手續(xù)應(yīng)由具有資質(zhì)的過戶機(jī)構(gòu)辦理，甲方、乙方應(yīng)確保過戶手續(xù)的真實(shí)性、有效性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款、未協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付定金、首付款、未按照約定進(jìn)行裝修等。3.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告、貸款機(jī)構(gòu)未按約定發(fā)放貸款等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)本合同約定和實(shí)際情況確定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。示例說明：如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，未按時(shí)支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。具體損失包括但不限于乙方因延遲付款而產(chǎn)生的利息損失、購房機(jī)會(huì)喪失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由我國不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方