2024商業(yè)綜合體前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)綜合體前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議的簽訂主體1.2協(xié)議的宗旨與目標1.3協(xié)議的適用范圍第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容2.2服務(wù)的具體執(zhí)行標準2.3服務(wù)的時間安排第三條：服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付期限3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方（業(yè)主）的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1服務(wù)的履行監(jiān)督5.2服務(wù)履行的變更與解除5.3服務(wù)履行的爭議解決第六條：合同的期限6.1協(xié)議的有效期6.2協(xié)議的續(xù)簽條件6.3協(xié)議的終止與注銷第七條：違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的具體承擔方式第八條：不可抗力8.1不可抗力的界定8.2不可抗力事件的應對第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時限第十條：保密條款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保護期限第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條：合同的終止與注銷12.1合同終止的條件12.2合同注銷的程序第十三條：其他條款13.1附加服務(wù)13.2甲方特殊要求13.3法律法規(guī)變化適應第十四條：附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議的簽訂主體1.2協(xié)議的宗旨與目標本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間商業(yè)綜合體前期物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)的高效、安全、有序管理，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，維護甲方的利益。1.3協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于商業(yè)綜合體前期物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的管理、設(shè)施設(shè)備的維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容乙方負責商業(yè)綜合體的物業(yè)管理，包括公共區(qū)域、綠化、設(shè)施設(shè)備、安全等全方位的管理。2.2服務(wù)的具體執(zhí)行標準乙方應按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.3服務(wù)的時間安排乙方應按照甲方確定的商業(yè)綜合體開業(yè)時間提前完成各項準備工作，并持續(xù)提供服務(wù)直至甲方另有安排。第三條：服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為元/月，具體費用根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和要求進行調(diào)整。3.2服務(wù)費用的支付期限甲方應在每月的第一個工作日支付當月的物業(yè)管理服務(wù)費用。3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制如因法律法規(guī)、市場行情等變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方（業(yè)主）的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方服務(wù)進行監(jiān)督和評價。甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。4.2乙方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對甲方的不當行為進行制止和管理。乙方應按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，保障甲方的權(quán)益。第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1服務(wù)的履行監(jiān)督乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的履行情況，甲方有權(quán)對乙方服務(wù)進行監(jiān)督檢查。5.2服務(wù)履行的變更與解除如因特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同，但應提前書面通知對方。5.3服務(wù)履行的爭議解決如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條：合同的期限6.1協(xié)議的有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。6.2協(xié)議的續(xù)簽條件如雙方同意續(xù)簽，應在有效期屆滿前書面通知對方，并按照約定條件續(xù)簽。6.3協(xié)議的終止與注銷如雙方同意終止或注銷合同，應書面通知對方，并按照約定程序辦理。第八條：違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的具體承擔方式違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失，并支付相應的違約金。具體承擔方式包括但不限于：繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。第九條：不可抗力9.1不可抗力的界定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力事件的應對如因不可抗力導致一方不能履行或不能完全履行合同義務(wù)，該方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。第十條：爭議解決10.1爭議解決的方式如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時限雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意提交訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二條：合同的終止與注銷12.1合同終止的條件合同終止需雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.2合同注銷的程序合同注銷應按照雙方約定的程序進行，包括但不限于：結(jié)清費用、交接管理等。第十三條：其他條款13.1附加服務(wù)如甲方有特殊需求，雙方可協(xié)商提供附加服務(wù)，并書面確認。13.2甲方特殊要求甲方如有特殊要求，應提前書面通知乙方，乙方應盡力滿足。13.3法律法規(guī)變化適應如因法律法規(guī)變化，影響合同履行，雙方應協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十四條：附則14.1合同的附件附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，如物業(yè)清單、服務(wù)標準等。14.2合同的簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、團體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修方等。第二條：第三方介入的情形2.1甲方和乙方根據(jù)本合同約定，可以邀請第三方介入合同的履行，包括但不限于專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、維修保養(yǎng)等。2.2第三方介入應事先書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方僅負責提供合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品，并對甲方和乙方承擔責任。3.2第三方應按照合同約定的標準、時間和質(zhì)量要求提供服務(wù)或產(chǎn)品。3.3第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1甲方和乙方應負責第三方介入的協(xié)調(diào)與管理，確保合同的順利履行。4.2甲方和乙方應對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進行監(jiān)督和評價，確保質(zhì)量。第五條：第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔責任，賠償甲方和乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。5.2第三方責任限額應根據(jù)合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品金額確定，但不超過合同總價款的20%。5.3第三方責任限額的調(diào)整應經(jīng)甲方和乙方書面同意。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方應保持獨立關(guān)系，不得產(chǎn)生任何隸屬或其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛應自行解決，不影響本合同的履行。第七條：第三方退出7.1第三方如因故需退出合同履行，應提前書面通知甲方和乙方。7.2第三方退出的后果應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理。第八條：第三方違約8.1第三方如違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2第三方違約導致甲方和乙方損失的，第三方應予以賠償。第九條：第三方侵權(quán)9.1第三方如侵犯甲方和乙方合法權(quán)益，應承擔侵權(quán)責任。9.2甲方和乙方有權(quán)依法追究第三方的侵權(quán)責任。第十條：合同的變更與解除10.1如因第三方介入導致合同變更，雙方應書面確認。10.2如因第三方原因?qū)е潞贤獬p方應按照合同約定和法律規(guī)定處理。第十一條：合同的終止與注銷11.1如第三方退出導致合同終止，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理。11.2如第三方原因?qū)е潞贤N，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理。第十二條：其他條款12.1附加服務(wù)如甲方和乙方有特殊需求，雙方可協(xié)商提供附加服務(wù)，并書面確認。12.2第三方特殊要求如第三方有特殊要求，應提前書面通知甲方和乙方，甲方和乙方應盡力滿足。12.3法律法規(guī)變化適應如因法律法規(guī)變化，影響合同履行，雙方應協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十三條：附則13.1合同的附件附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，如物業(yè)清單、服務(wù)標準等。13.2合同的簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，簽字蓋章后生效。13.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)費用明細表詳細列出服務(wù)費用的計算方式、支付期限及調(diào)整機制等信息。附件3：商業(yè)綜合體物業(yè)管理規(guī)范列出乙方應遵守的物業(yè)管理規(guī)范，包括但不限于國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準等。附件4：商業(yè)綜合體安全管理規(guī)定列出乙方應遵守的安全管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、應急預案等。附件5：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價標準詳細列出甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量的評價標準，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)效果等。附件6：商業(yè)綜合體平面圖標注商業(yè)綜合體的具體位置、面積、設(shè)施分布等信息。附件7：合同履行監(jiān)督與評價機制詳細列出甲方對乙方合同履行情況的監(jiān)督與評價機制。附件8：爭議解決方式及流程詳細列出爭議解決的方式、時限及流程。附件9：第三方服務(wù)供應商名錄列出甲方和乙方同意的第三方服務(wù)供應商名單，包括但不限于維修方、咨詢方、審計方等。附件10：合同變更與解除條件及流程詳細列出合同變更與解除的條件、流程及方式。附件11：合同終止與注銷條件及流程詳細列出合同終止與注銷的條件、流程及方式。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。2.乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定的質(zhì)量標準。3.乙方未按照合同約定的時間、地點提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.乙方違反合同約定的保密義務(wù)。5.乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更或解除合同。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責任的具體承擔方式。2.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。3.違約方支付的違約金不得超過合同總價款的20%。示例說明：如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補足服務(wù)，并支付違約金。如乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方重新提供服務(wù)或產(chǎn)品，并支付因此造成的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.違約責任：違約方應承擔的賠償責任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。4.第三方：除甲方和乙方之外的任何個人、團體或機構(gòu)。5.合同履行：雙方按照合同約定