市會(huì)議培訓(xùn)培訓(xùn)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1.1項(xiàng)目名稱、主辦單位及負(fù)責(zé)人項(xiàng)目名稱：市會(huì)議培訓(xùn)培訓(xùn)中心建設(shè)單位：**市會(huì)議培訓(xùn)培訓(xùn)中心（籌建處）主管單位：**市煤炭工業(yè)管理局項(xiàng)目擬選地址：**市澤州路與南環(huán)路交叉口東南1、**市會(huì)議培訓(xùn)培訓(xùn)中心籌建處委托書2、**市會(huì)議培訓(xùn)培訓(xùn)中心設(shè)計(jì)方案招標(biāo)書3、建設(shè)單位提供的用地地形資料（1983）176號(hào)發(fā)（1999）16號(hào)6、其他相關(guān)法律、法律及資料本報(bào)告根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及現(xiàn)有條件，對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)的必要性、建.設(shè)規(guī)模、建設(shè)設(shè)計(jì)方案及投資估算進(jìn)行重點(diǎn)研究。1234567891.4建設(shè)規(guī)模及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)位總建筑面積M216657總占地面積M223920建筑占地面積M25000主要控制高度M22.5采光間距H1:1.4建筑后退紅線M33.781、該項(xiàng)目的實(shí)施條例**市城市總體規(guī)劃；2、該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)充分利用城市土地、美化市容市貌有積極作第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性地級(jí)市以來，經(jīng)濟(jì)建設(shè)突飛猛進(jìn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展在全省名列前茅，城鄉(xiāng)精神文明發(fā)展日益豐富，城市建設(shè)正呈現(xiàn)一派勃勃生機(jī)。自建市以來，**市煤炭工業(yè)的發(fā)展取得了輝煌的成就，在國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和振興城市的建設(shè)中一直發(fā)揮著極其重要的作用。當(dāng)前，科技進(jìn)步日新月異，包括經(jīng)濟(jì)實(shí)力、科技實(shí)力、人才實(shí)力、城市綜合實(shí)力及行業(yè)間的較量日趨激烈，為提高城市的信息化、科技化、市場(chǎng)化，提高行業(yè)員工的整工業(yè)管理局在**市政府的大力支持下，決心建設(shè)**市會(huì)議培訓(xùn)中心。擬建的會(huì)議培訓(xùn)中心集文化、展覽、會(huì)議、培訓(xùn)等功能于一身，其一旦落成，必將成為**市對(duì)外進(jìn)行投資、貿(mào)易、科技、文化、信息等交2.2建設(shè)的必要性一、是**市經(jīng)濟(jì)建設(shè)及精神文明建設(shè)發(fā)展的需要**市建市十五年來，經(jīng)濟(jì)建設(shè)突飛猛進(jìn)，城鄉(xiāng)精神文明發(fā)展日益初步形成，對(duì)外開發(fā)再上新水平，精神文明建設(shè)取得新進(jìn)展。面對(duì)新的形勢(shì)和任務(wù)，特別是我國加入WTO帶來的新挑戰(zhàn)，要抓住機(jī)遇、開拓創(chuàng)新、爭(zhēng)取新的發(fā)展，關(guān)鍵是要增強(qiáng)城市的綜合實(shí)力，提高人民素質(zhì)，培養(yǎng)發(fā)展意識(shí)，會(huì)議培訓(xùn)中心集科技、文化、藝術(shù)展覽，大中型會(huì)議舉辦及各行業(yè)人員培訓(xùn)功能于一身，會(huì)議培訓(xùn)中心的建設(shè)正順應(yīng)了城市建設(shè)發(fā)展的需要，是掌握時(shí)代信息，學(xué)習(xí)新技術(shù)、培養(yǎng)高素質(zhì)人才隊(duì)伍的必備場(chǎng)所，也是對(duì)外信息、文化交流的門戶。第三章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件經(jīng)**市規(guī)劃局批準(zhǔn)，市會(huì)議培訓(xùn)中心選址為，**市城市主干道澤州路與南環(huán)路交叉口東南，該址為南環(huán)路北與金輦大酒店相對(duì)，南與陽光大酒店為鄰，西與市科技圖書館相望，形成**市會(huì)議展覽及文化休閑中心。詳見附件1。項(xiàng)目區(qū)位于**市偏南，屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，受地形影響，年平均氣溫最冷月（一月）平均氣溫-9.4℃最熱月（七月）平均氣溫極端最低氣溫-22.8℃年平均相對(duì)濕度年總降水量地面極端最低溫度-33.1℃地面極端最高溫度頻度最多風(fēng)向年平均風(fēng)速最大風(fēng)速標(biāo)準(zhǔn)凍土深度最多積雪深度3.3.1地形地貌**市地外晉東南沁潞高原上**盆地的中北部,本場(chǎng)地勢(shì)東北高,場(chǎng)地自然地面下各土層、巖層組成情況如下：（3）Q3粉質(zhì)粘土：黃褐色，稍濕，可塑一硬塑狀，團(tuán)狀結(jié)構(gòu)，（4）礫石土：灰褐、黃褐色，主要成分為灰?guī)r、砂巖、頁巖等卵礫石，磨圓較好，孔隙由粘性土及砂粒充填，分選差，較密實(shí)，層根據(jù)三百萬分之一地震烈度區(qū)劃圖,該場(chǎng)地地震烈度按六度設(shè)3.3.4建筑場(chǎng)地類別以上資料參照市會(huì)議培訓(xùn)中心工程地質(zhì)勘察報(bào)告。項(xiàng)目位于市澤州路和南環(huán)路交叉口東南角，澤州路是市區(qū)南北方向重要的交通干道，南環(huán)路是市區(qū)東西方向的次干道，交通方便，完3.4.2水、電、熱供應(yīng)條件供水：目前**市自來水公司供水能力為每日5萬立方米，供應(yīng)市區(qū)20平方公里，20萬人的生活用水，市二期供水工程的上馬，供水能力將達(dá)到10萬立方米/日，將徹底解決市區(qū)用水難問題，本項(xiàng)目用水由澤州路市政給水干管供給，完全可以滿足項(xiàng)目供水問題。供熱：項(xiàng)目供熱由城市集中供熱管網(wǎng)統(tǒng)一供給，由南環(huán)路市政熱本項(xiàng)目相臨的澤州路、南環(huán)路均設(shè)有城市排污管道，雨水、污水沿澤州路一側(cè)埋有電信管線，就近引入項(xiàng)目區(qū)，滿足通信需要。沿澤州路一側(cè)敷設(shè)有電信管線，就近引入項(xiàng)目區(qū)，滿足通信需要建設(shè)**市會(huì)議培訓(xùn)中心，是市政府的一項(xiàng)英明舉措，它要求外觀大方、雄壯、現(xiàn)代，內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理、適用、現(xiàn)代、經(jīng)濟(jì)。市會(huì)議培訓(xùn)中心由會(huì)議中心和綜合樓兩部分組成，其主要功能如下：大會(huì)議廳內(nèi)考慮設(shè)臵電視轉(zhuǎn)播系統(tǒng)，助聽系統(tǒng)，投票表決系統(tǒng)，電腦大屏幕系統(tǒng)，同聲翻譯系統(tǒng)，自動(dòng)報(bào)警、消防系統(tǒng)。4、會(huì)客廳：面積控制在100m2內(nèi)可容納40—50人的高標(biāo)準(zhǔn)會(huì)客5、展廳及人才交流中心：面積控制在1500—2000m2，并可兼作1、餐飲及服務(wù)設(shè)施：面積控制在2000m2內(nèi)，其中包括中、西餐廳、伊斯蘭餐廳、咖啡廳、酒吧、健身房、桌球、桑拿、購物及商務(wù)2、客房：面積控制在2000m2內(nèi)，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，設(shè)二個(gè)大套，四個(gè)小套，其余均為標(biāo)準(zhǔn)間。通過設(shè)計(jì)招標(biāo)，已選定北京華特建筑設(shè)計(jì)顧問有限責(zé)任公司的設(shè)計(jì)方案，建筑面積為16657m2。詳見扉頁彩圖。第五章工程設(shè)計(jì)方案貿(mào)易、投資、科技、文化、信息等交流的重要窗口，由于其優(yōu)越的地理位臵及全面綜合的服務(wù)功能，也必將成為**市的標(biāo)志建筑。基于這兩點(diǎn)，建筑的造型及整個(gè)環(huán)境的設(shè)計(jì)，必須要有鮮明的個(gè)性特點(diǎn)及時(shí)代氣息。二十一世紀(jì)是個(gè)科學(xué)技術(shù)突飛猛進(jìn)的時(shí)代，也是人類日臻回歸自然，并依靠科學(xué)技術(shù)保護(hù)自然，與自然協(xié)調(diào)發(fā)展時(shí)代。本設(shè)計(jì)努力拓展“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，在創(chuàng)造寬敞、舒適的展廳、會(huì)議、賓館等硬質(zhì)空間的同時(shí)，也十分重視廣場(chǎng)、綠地等虛質(zhì)空間的組織與推敲。盡量以優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合先進(jìn)的科技手段，最大限度地營造出人與自然、人與人和諧相處、融洽交流的建筑環(huán)境氛圍。按照區(qū)域規(guī)劃及城市整體要求，建筑沿澤州路、南環(huán)路后退紅線市會(huì)議培訓(xùn)中心從功能上由兩大部分組成，在總體布局中也就形成了兩組建筑功能空間——會(huì)議中心與綜合樓（包括餐飲、服務(wù)、客求較大的建筑內(nèi)部空間，綜合樓則更多的是餐廳、辦公、客房空間。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況和周圍環(huán)境，總平面設(shè)計(jì)將建筑主體臵于場(chǎng)地的東南部，而將主干道澤州路和南環(huán)路的交角作為城市空間，布臵綠化廣場(chǎng)營造出現(xiàn)代壯觀的外部形象和生動(dòng)豐實(shí)的內(nèi)部空間。通過室外大臺(tái)階項(xiàng)目區(qū)只在澤州路方向設(shè)一機(jī)動(dòng)車出入口，其他機(jī)動(dòng)車出入口均設(shè)在規(guī)劃路上，于東側(cè)規(guī)劃路設(shè)一非機(jī)動(dòng)車入口，既減少了對(duì)主干道的交通壓力、人使車流、人流分區(qū)明確，互不干擾。地上臨時(shí)車場(chǎng)和在廣場(chǎng)一側(cè)還設(shè)計(jì)有方便殘疾人的坡道，體現(xiàn)了先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，滿項(xiàng)目區(qū)停車場(chǎng)四周種植半高植物，阻隔噪音有大面積綠地，充分保證40%的綠化率，作為市民日常娛樂、假日休閑的場(chǎng)所，廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)，均從人的尺度出發(fā)，力求“做精不做大”，通過下沉的廣場(chǎng)、大型噴泉、精致的水池、宜人的綠蔭，鬧中取靜，創(chuàng)造出高質(zhì)量、高品位的城市休閑空間。會(huì)議培訓(xùn)中心，展廳部分采用低輻射中空鍍膜點(diǎn)式中空玻璃罩墻，黃色仿石材料，與圓形的玻璃幕墻相呼應(yīng)，面部采用氧碳噴涂鉆合金裝飾構(gòu)架，外型現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、明快、給人以典雅、舒適的視角效市會(huì)議培訓(xùn)中心總建筑面積16657，由兩大部分組成。第一部分為報(bào)告廳和大展廳、二層、采用鋼筋砼井字梁及網(wǎng)架結(jié)構(gòu)。首層為報(bào)告廳，可容納500人。二層為大展廳，并可做宴會(huì)廳，滿足政府及社會(huì)團(tuán)體舉行大型展覽及宴會(huì)之需求。桑拿、多功能活動(dòng)廳、會(huì)議室等，三、四層為客房、辦公區(qū)。整個(gè)建筑布臵滿足功能需求，服務(wù)設(shè)施齊全，是一座極具現(xiàn)代化總平面布臵圖、一～四層平面圖、地下室平面圖、立面圖詳見附設(shè)計(jì)規(guī)范采用（2）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBT—89）（4）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBT3—88）（5）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GBT11—89）（6）網(wǎng)架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程（JGJ7—91）主體建筑采用鋼筋砼井字梁結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，墻體采用水泥焦渣空心磚砌筑，建筑抗震等級(jí)為四級(jí)，基礎(chǔ)形式采用鋼筋砼筏片基礎(chǔ)。鋼筋采用Ⅰ、Ⅱ級(jí)鋼。5.5.1給水系統(tǒng)：給水水源為城市自來水，以DN150焊接鋼管接入地下室水池，通過地下室水泵房加壓后由干管向各生活用水點(diǎn)供水，作為室內(nèi)生活和消防用水水源，生活用水量為128噸/日，消防按多層四類公共建筑設(shè)防，室外消防用水量為20L/S，室內(nèi)各樓層設(shè)備鋁合金消火栓箱，設(shè)臵自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，每層均配備輔助滅火設(shè)備，手提式滅火器，室外設(shè)臵甲型地下式消防水泵接合器。污水排放：污水排放量110m3/日，糞便污水經(jīng)化糞池處理后，排餐飲含油廢水經(jīng)隔油池處理后，排入市政污水管網(wǎng)。雨水排放：屋面雨水經(jīng)天溝立管收集，場(chǎng)地雨水經(jīng)雨水口雨水管5.6.1采用設(shè)計(jì)規(guī)范（1）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ19—87）5.6.2室內(nèi)、外設(shè)計(jì)參數(shù)（1）室外設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)夏季：空調(diào)計(jì)算溫度32.7℃,濕球溫度24.6℃。冬季：空調(diào)計(jì)算溫度-10℃,相對(duì)濕度50%。（1）空調(diào)房間溫度夏季：24—26℃冬季：18—20℃（2）新風(fēng)量（1）空調(diào)系統(tǒng)對(duì)于較大面積的展覽廳，從眾廳等考慮采用全空氣系統(tǒng)，而其余面積不大的會(huì)議室、展廳以及辦公室和客房等則采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)機(jī)組的方式滿足要求，所需冷負(fù)荷為2170kw，熱負(fù)荷為2610kw。（2）通風(fēng)系統(tǒng)地下車庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為6次/時(shí)。著火時(shí)，系統(tǒng)地下室設(shè)備用房設(shè)臵機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。廚房間設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)需經(jīng)除油霧后排放。防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)及防火閥在消防控制室監(jiān)控?？照{(diào)系統(tǒng)的設(shè)備及通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)均可在控制室進(jìn)行監(jiān)控。投票表決系統(tǒng)、電腦大屏幕系統(tǒng)及同聲翻譯系統(tǒng)。5.7.3負(fù)荷計(jì)算及變壓器容量選擇主要用電負(fù)荷有地下室、會(huì)議中心、展廳及多功能廳、餐廳及服務(wù)設(shè)施，辦公、客房、中央空調(diào)、電梯、生活泵、消防泵、噴淋泵、5.7.4供電設(shè)計(jì)本工程承辦公、會(huì)議中心、餐廳為一體的多功能建筑，供電要求較高，一般為二級(jí)負(fù)荷，消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、大會(huì)議廳的照明電腦大屏幕系統(tǒng)、同聲翻譯系統(tǒng)等）按一級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)，一級(jí)負(fù)荷在設(shè)5.7.5配電及計(jì)量方式（2）每層配電室設(shè)一電表箱，根據(jù)需要配臵電度表；1、會(huì)議中心照明按150LX-500LX設(shè)計(jì)，辦公用房照度按200LX—300LX設(shè)計(jì)，餐廳按200LX設(shè)計(jì)，公用部位及走廊按100LX設(shè)計(jì)。2、樓梯間、公用走廊等設(shè)臵應(yīng)急疏散標(biāo)志燈。網(wǎng)絡(luò)，用砼柱內(nèi)主鋼筋作接地引下線，利用基礎(chǔ)鋼筋作接地體。地體，并根據(jù)各類接地，分別引出接地專用線路，接地電陰不大于15.7.8火實(shí)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制1、在消防控制室內(nèi)裝一套消防自動(dòng)報(bào)警及有聯(lián)動(dòng)控制裝臵，包括報(bào)警、事故廣播，消防聯(lián)動(dòng)裝臵。2、報(bào)警系統(tǒng)為總線制，消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)按功能進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化組合方式，控制電梯及消防設(shè)備，并能顯示設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。3、在辦公室、商場(chǎng)、客房、電纜豎井、走廊、電梯前室等處裝感煙探測(cè)器，配電室、電子設(shè)備機(jī)房、控制室、電話機(jī)房等處裝光電感煙探測(cè)器，地下車庫、廚房、熱水房裝感溫探測(cè)器。4、各個(gè)防火區(qū)的樓梯間、電梯前室、公共場(chǎng)所出入口裝手動(dòng)報(bào)6、消防控制室能遙控開啟廣播擴(kuò)音機(jī)，并能監(jiān)視擴(kuò)音機(jī)的工作7、消防用電設(shè)備，采用阻燃電線或電纜，自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用銅1、根據(jù)需要，建筑物內(nèi)裝一定數(shù)量的電話分機(jī)，電話總機(jī)選用一臺(tái)數(shù)字式程控電話交換機(jī)，具有旅館中繼臺(tái)客房服務(wù)功能。2、電話機(jī)房為一類用電負(fù)荷，由配電室引入二路專用線至房?jī)?nèi)自動(dòng)切換交流電源盤，另備一臺(tái)直流不停電3、從分線箱或分線盒至用戶插座線采用四芯塑膠線，用戶出線5.7.10廣播系統(tǒng)1、服務(wù)廣播、客房音響和火實(shí)事故廣播合用一套廣播系統(tǒng)，平時(shí)播送背影音樂或服務(wù)廣播，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，火災(zāi)報(bào)警裝臵自動(dòng)開啟擴(kuò)音機(jī)，使廣播系統(tǒng)自動(dòng)轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播狀態(tài)，指揮人員疏散。2、客房設(shè)床頭控制柜，能選聽三套廣播節(jié)目，每套節(jié)目由一臺(tái)功放機(jī)供給，F(xiàn)M調(diào)頻節(jié)目引自共用天線系統(tǒng)終端插座?？头看差^柜揚(yáng)聲器1W。2、預(yù)留當(dāng)?shù)赜芯€電視系統(tǒng)的管線。3、商場(chǎng)、辦公室、餐廳等處設(shè)雙孔電視終端盒。各層用分配器裝在本層豎井內(nèi)，分支器裝在吊頂內(nèi)。6.1.1環(huán)境規(guī)劃目標(biāo)該項(xiàng)目位于市區(qū)中部，西、北臨澤州路和南環(huán)街兩條主干道，落成后宏大的建筑規(guī)模和新穎的設(shè)計(jì)格局必將使其成為**市的一座標(biāo)志性建筑。鑒于該項(xiàng)目的會(huì)議培訓(xùn)功能，在環(huán)境規(guī)劃中，應(yīng)遵循“以人為本”的原則，一方面從建筑物的整體布局出發(fā)，創(chuàng)造出良好的環(huán)6.1.2編制依據(jù)3、中華人民共和國國務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理6.1.3主要污染來源及防治1、對(duì)施工建材的運(yùn)送、土石方挖掘場(chǎng)地要及時(shí)撒水降塵，減輕2、施工污水經(jīng)沉降合格后，方可排至城市污水管網(wǎng)；3、施工設(shè)備選用環(huán)保型低噪機(jī)械，最大程度降低對(duì)周圍環(huán)境的1、廢水主要為生活污水和洗滌用水，經(jīng)管道流入室外化糞池集2、生活垃圾經(jīng)袋裝集中后由城市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往市垃圾處理站統(tǒng)3、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)盡量選用環(huán)保低噪型設(shè)備，并采取有效的隔積種植草坪凈化空氣，改善環(huán)境，達(dá)到環(huán)境規(guī)劃的兩個(gè)目標(biāo)。我國能源的貯藏、開采、消耗均位于世界的前列，但人均占有量及使用卻排名靠后，其中建筑能耗更高達(dá)發(fā)達(dá)國家的三倍。因此，節(jié)約現(xiàn)有住宅的供暖、制冷所需能源，發(fā)展節(jié)能型舒適建筑是二十一世6.2.2依據(jù)準(zhǔn)則DBJ01-4-88》6.2.3具體節(jié)能措施1、采暖、供電、供水系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中損耗。供熱管道加強(qiáng)保溫措施，提高能源利用率。2、機(jī)電設(shè)備部分應(yīng)全部采用節(jié)能型設(shè)備，如空調(diào)、燈具等，以3、在墻體、屋面、門窗等諸多方面，推廣世界先進(jìn)的節(jié)能材料和技術(shù)，使該項(xiàng)目成為我市第一座“綠色建筑”。6.3.1編制依據(jù)該項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)應(yīng)遵循國家有關(guān)方針政策，從建筑全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，積極采用行之有效的先進(jìn)防火技術(shù)及設(shè)備，防患于未然。依據(jù)有關(guān)消防規(guī)定，項(xiàng)目主體建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，按四類建筑1、建設(shè)期要重點(diǎn)加強(qiáng)裝修階段的防火措施，對(duì)一些易燃、易爆建材的管理要嚴(yán)格遵照其有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，責(zé)任明確到人；2、防火分區(qū)除按建筑耐火等級(jí)和建筑物高度規(guī)劃外，尚應(yīng)根據(jù)面積大小和疏散路線進(jìn)行防火再分隔，對(duì)各區(qū)間根據(jù)具體情況考慮用3、建筑物之間的消防通道嚴(yán)格按照相關(guān)原則設(shè)計(jì)；同時(shí)在主體建筑物內(nèi)設(shè)立火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，詳細(xì)措施見5.7.8；4、確保消防水量的供應(yīng)及消防設(shè)備的完好可用（見5.5.2增第七章項(xiàng)目組織管理參與方多、影響質(zhì)量形成的因素多等特點(diǎn)，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)制定有效的工程監(jiān)理制，建設(shè)單位與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理之間實(shí)行合同管理制，加建設(shè)單位作為建設(shè)工程的投資人，是建設(shè)工程的重要責(zé)任主體，其所具有的權(quán)力使其在整個(gè)建設(shè)活動(dòng)中處于主導(dǎo)地位。建設(shè)單位的組織管理對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)起、可行性研究、資金籌措，到勘察設(shè)計(jì)、施組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的中心作用。2、進(jìn)行三大目標(biāo)（投資、質(zhì)量、工期）控制；）；本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，立項(xiàng)后正式成立項(xiàng)目法人，為了有.利于項(xiàng)目合同管理，有利控制目標(biāo)，有利于決策指揮，有利于信息溝通，根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)，由項(xiàng)目法人成立如下組織機(jī)構(gòu)。（合)部1、合同管理部（招標(biāo)部）在籌備期負(fù)責(zé)工程的招標(biāo)工作，保證合理劃分標(biāo)段，合理確定工期、合理標(biāo)價(jià)定標(biāo)，通過招標(biāo)選擇勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理及施工單位，對(duì)設(shè)備、材料的采購也要實(shí)際公開招標(biāo)，招投標(biāo)活動(dòng)要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，體現(xiàn)公開、公開、公正和擇優(yōu)、誠信的原則。在建設(shè)期負(fù)責(zé)合同管理，工程的勘察設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料采購和工程監(jiān)理都要依法訂立合同，分類合同都要有明確的質(zhì)量要法語，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資計(jì)劃安排及財(cái)務(wù)管理。根據(jù)經(jīng)過批準(zhǔn)的總概算和保證按期建成；嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)財(cái)務(wù)、管理的各項(xiàng)制度保證資金籌措到位、控制建設(shè)成本、確保資金使用效益。代表業(yè)主處理施工中的技術(shù)問題，質(zhì)量檢查，組織階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)技術(shù)檔案，匯總檔案及合同外由業(yè)主供應(yīng)的各項(xiàng)物資施工與監(jiān)理單位之間的關(guān)系，監(jiān)督施工進(jìn)度，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保及工地具備規(guī)定資質(zhì)單位的中標(biāo)監(jiān)理單位，必須配備足夠的、合格的監(jiān)理人員，按照管理合同，對(duì)工程的計(jì)劃、進(jìn)度、施工管理、施工程序和質(zhì)量計(jì)劃的執(zhí)行，施工協(xié)調(diào)、安全與文明施工等方面監(jiān)督控制。本項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，需要大批技術(shù)、管理及服務(wù)人員，培訓(xùn)部負(fù)責(zé)在項(xiàng)目建設(shè)期招聘及培訓(xùn)工作人員，項(xiàng)目建成后，可以立即投.第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度利完成，應(yīng)合理加快工程進(jìn)度，同時(shí)要確保工程質(zhì)量、施工安全、及技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益，并按基本建設(shè)程序合理組織施工。通過統(tǒng)計(jì)、跟蹤、反饋，對(duì)計(jì)劃進(jìn)行有規(guī)律、有銜接的全過程有效控制。初步擬定本項(xiàng)目的建設(shè)期為一年。具體實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排如下：設(shè)計(jì)招標(biāo)初步設(shè)計(jì)監(jiān)理招標(biāo)人員培訓(xùn)基礎(chǔ)工程土建工程安裝工程裝修工程竣工驗(yàn)收投入運(yùn)營第九章投資、估算及資金籌措1、工程部分根據(jù)《山西省建筑安裝工程概算定額》土建安裝手2、工程其它費(fèi)用依據(jù)《山西省建設(shè)工程其它費(fèi)用暫行標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)3、材料及設(shè)備價(jià)格按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格。報(bào)告廳部分采用鋼筋砼井字梁框架及網(wǎng)架結(jié)構(gòu)；辦公會(huì)議和酒店部分，采用鋼筋砼柱網(wǎng)框架結(jié)構(gòu)，中庭部分用精美的鋼構(gòu)架將二者有機(jī)結(jié)構(gòu)體系；西北側(cè)墻面采用采分格的黃色仿石材料飾面，與玻璃幕墻相呼應(yīng)；屋頂局部采用鋁合金裝飾構(gòu)架；背立面采用淺色外墻涂料、塑鋼門窗、金屬裝飾；內(nèi)裝修除展廳、會(huì)議室、餐廳、客房為精裝修外，其余房間為一般裝修。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)暫估為1796.72元/m2；②給排水部分，包括水泵房給水加壓泵，給水管采用鋁塑復(fù)合給水管，排水管螺旋UPVC排水管，局部設(shè)桑拿間及配套洗浴設(shè)備。根④空調(diào)系統(tǒng)：包括風(fēng)道，管道及附配件，風(fēng)口及閥門，空調(diào)末端設(shè)備、排煙通風(fēng)設(shè)備，空調(diào)主機(jī)及配套設(shè)備，暫估為300元/m2；⑤消防系統(tǒng)：包括自動(dòng)噴淋及報(bào)警系統(tǒng)，管道及附配件，消防器材設(shè)備，水泵及配套設(shè)備，防火保溫門、防火卷簾等，暫估為120元⑥提升系統(tǒng)：包括客梯二部、貨梯一部、扶梯二部，暫估價(jià)為電話系統(tǒng)、公用天線衛(wèi)星接收系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等，暫估價(jià)99萬a．綠地面積占總占地面積的30%，因考慮草坪之外種植隔音風(fēng)C．室外管線暫估50萬元，包括給排水及配電部分管線。⑨設(shè)備購臵費(fèi)及展廳背景音樂，會(huì)議報(bào)告廳音響暫估價(jià)100⑩辦公家具、酒店家具、報(bào)告廳座椅、客房家具購臵暫估400萬⑾人防工程地下車庫合并利用，不用時(shí)作為地下車庫使用。建設(shè)單位管理經(jīng)費(fèi)按工程費(fèi)用的1.5%計(jì)算；工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)的設(shè)計(jì)費(fèi)按1.5%計(jì)算；施工圖預(yù)算編制費(fèi)按工程設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)?。怀鞘谢A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按25元/m2考慮；供水增容量按日用水量128M3，并入主樓地下車庫部分；差價(jià)預(yù)備費(fèi)按8%費(fèi)率考慮。該項(xiàng)目總投資為6655萬元，其中：建設(shè)工程費(fèi)4418萬元，設(shè)備1、國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》2、國家最新財(cái)稅制度規(guī)定項(xiàng)目建成后，包括會(huì)議中心、客房、餐飲及服務(wù)設(shè)施和辦公場(chǎng)所