城市商業(yè)房產(chǎn)租賃合同范本

城市商業(yè)房產(chǎn)租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼______

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商貿(mào)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼______

合同簡(jiǎn)介：

1.1背景及前提條件：甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)房產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、租賃的企業(yè)，擁有位于城市中心繁華地段的商業(yè)房產(chǎn)。乙方是一家具備豐富商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的商貿(mào)公司，擬租賃甲方商業(yè)房產(chǎn)開(kāi)展零售業(yè)務(wù)。

1.2雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其擁有的商業(yè)房產(chǎn)租賃給乙方使用一事達(dá)成一致，特訂立本合同，以共同遵守。

1.3本合同所涉及的租賃房產(chǎn)位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米。

1.4乙方租賃該房產(chǎn)的用途為商業(yè)零售，租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.5本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定將租賃房產(chǎn)交付乙方使用，并保證該房產(chǎn)符合租賃用途及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

1.6乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)按照約定用途合法使用租賃房產(chǎn)，按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)租賃房產(chǎn)的維護(hù)和管理責(zé)任。

1.7雙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)相互配合，共同維護(hù)租賃房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備完好，確保租賃房產(chǎn)的正常使用。

1.8本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的商業(yè)房產(chǎn)出租給乙方，供乙方用于商業(yè)零售活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：

1.1甲方將商業(yè)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備按照約定條件交付乙方使用；

1.2乙方在租賃期限內(nèi)，按照約定用途使用商業(yè)房產(chǎn)，開(kāi)展商業(yè)零售業(yè)務(wù)；

1.3雙方就租金支付、租賃房產(chǎn)維護(hù)、租賃期限、違約責(zé)任等方面達(dá)成一致，確保合同的順利履行。

第二條定義

2.1商業(yè)房產(chǎn)：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米。

2.2租賃期限：指甲方同意將商業(yè)房產(chǎn)出租給乙方的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.3租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃商業(yè)房產(chǎn)的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證商業(yè)房產(chǎn)符合租賃用途，并承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

3.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后，按照乙方的要求協(xié)助辦理退房手續(xù)。

4.甲方不得干預(yù)乙方在租賃房產(chǎn)內(nèi)依法開(kāi)展的商業(yè)活動(dòng)。

5.甲方在租賃期限內(nèi)如需出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)房產(chǎn)，開(kāi)展商業(yè)零售業(yè)務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照約定用途合法使用商業(yè)房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

3.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方應(yīng)合理使用商業(yè)房產(chǎn)，并承擔(dān)租賃房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理責(zé)任，確保房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備完好。

5.乙方在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式處置租賃權(quán)益，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后，按照甲方的要求辦理退房手續(xù)，并將房產(chǎn)恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1租金：乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金為人民幣_(tái)_____元/平方米·月。

4.2支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

4.3支付時(shí)間：租金按季度支付，每個(gè)季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

4.4逾期支付：如乙方逾期支付租金，自逾期之日起，乙方應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

5.2租賃期限屆滿前，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。

5.3關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：租金支付日、租賃期滿日、續(xù)租通知期限等。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約：

6.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)要求甲方支付違約金，違約金為逾期交付期間租金總額的千分之五每日。

6.1.2甲方在租賃期限內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)按照合同未履行期限的租金總額的______%向乙方支付違約金。

6.2乙方違約：

6.2.1乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

6.2.2乙方擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同未履行期限的租金總額的______%作為違約金。

6.2.3乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、分租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同未履行期限的租金總額的______%作為違約金。

6.3雙方應(yīng)按照本合同約定全面履行各自的義務(wù)，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如違約方的行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，可免除其履行合同的責(zé)任。

7.3受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定辦理。

7.4雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。但在不可抗力事件發(fā)生前已產(chǎn)生的義務(wù)，受影響的一方仍需履行。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

8.4若任何一方未按照仲裁裁決執(zhí)行，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.5在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、專人送達(dá)等方式進(jìn)行，并以收到對(duì)方確認(rèn)回執(zhí)為準(zhǔn)。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^協(xié)商、電子郵件等形式不構(gòu)成合同變更。

9.3終止條件：在以下情況下，雙方均有權(quán)提前終止本合同：

9.3.1雙方協(xié)商一致；

9.3.2一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；

9.3.3一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

9.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，恢復(fù)房產(chǎn)原狀。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、租賃房產(chǎn)平面圖等，均為合同組成部分