農(nóng)村宅基地合同范本

農(nóng)村宅基地合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：____________村村民委員會(huì)

地址：____________省____________市____________縣____________鎮(zhèn)____________村

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______先生/女士

聯(lián)系方式：____________

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____________公司/個(gè)人

地址：____________省____________市____________縣____________鎮(zhèn)____________路

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______先生/女士

聯(lián)系方式：____________

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為_(kāi)___________省____________市____________縣____________鎮(zhèn)____________村（以下簡(jiǎn)稱“本村”）的宅基地使用權(quán)人，擁有合法的宅基地使用權(quán)，并愿意將該使用權(quán)出租或出售給乙方；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人，有意向承租或購(gòu)買(mǎi)甲方的宅基地使用權(quán)，用于開(kāi)發(fā)建設(shè)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村宅基地管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、甲方陳述與保證

1.甲方保證其對(duì)出租或出售的宅基地享有合法、完整的所有權(quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響本次交易的情形。

2.甲方保證在簽訂本合同時(shí)，已獲得本村村民委員會(huì)及相關(guān)部門(mén)的同意，且本次交易符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定。

二、乙方陳述與保證

1.乙方保證其具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備履行本合同的能力。

2.乙方保證在簽訂本合同時(shí)，已充分了解甲方的宅基地情況，包括但不限于土地性質(zhì)、用途、位置、面積等。

3.乙方承諾按照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法使用甲方的宅基地，不得用于非法用途。

三、合作背景與前提條件

1.甲乙雙方均認(rèn)可，本合同的簽訂旨在充分發(fā)揮農(nóng)村宅基地的使用價(jià)值，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高農(nóng)民生活水平。

2.甲乙雙方同意，在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解國(guó)家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)政策，確保本次交易的合法性。

3.甲乙雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于以下前提條件：

（1）甲方已取得本村村民委員會(huì)及相關(guān)部門(mén)的同意，同意將宅基地使用權(quán)出租或出售給乙方；

（2）乙方已具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備履行本合同的能力；

（3）甲乙雙方已就合同條款達(dá)成一致，并簽訂本合同。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等事項(xiàng)，詳見(jiàn)本合同后續(xù)條款。

甲乙雙方特此聲明，本合同簽訂之日起，雙方將嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)本次交易的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地使用權(quán)出租或出售過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范雙方行為，確保合同的順利履行。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方合法出租或出售宅基地使用權(quán)給乙方，乙方按照約定用途合法使用該宅基地，并支付相應(yīng)的租金或購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。

第二條定義

1.宅基地使用權(quán)：指甲方依法享有的在本村集體土地上建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

2.出租/出售：指甲方將宅基地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與乙方使用，并收取租金/一次性獲得價(jià)款的行為。

3.租金/購(gòu)買(mǎi)價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的宅基地使用權(quán)使用費(fèi)用/一次性轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金/購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，將宅基地使用權(quán)交付給乙方，并確保該使用權(quán)在合同期限內(nèi)無(wú)爭(zhēng)議。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與本次交易相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變土地用途。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因宅基地本身問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方的宅基地使用權(quán)，并依法進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付租金/購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，不得拖欠。

3.乙方應(yīng)依法使用宅基地，不得用于非法用途，不得擅自改變土地用途。

4.乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)宅基地的日常維護(hù)和管理，確保土地使用權(quán)的正常使用。

5.乙方在合同期滿或解除合同時(shí)，應(yīng)將宅基地使用權(quán)完好無(wú)損地返還給甲方。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意將宅基地使用權(quán)以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元的價(jià)格出租/出售給乙方。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式及支付時(shí)間向甲方支付租金/購(gòu)買(mǎi)價(jià)款：

（1）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付；

（2）支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付全部租金/購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。

3.若乙方未按約定時(shí)間支付租金/購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付完畢租金/購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；

（2）合同履行期間，乙方應(yīng)依法使用宅基地，確保土地使用權(quán)的正常使用；

（3）合同期滿或解除時(shí)，乙方應(yīng)將宅基地使用權(quán)完好無(wú)損地返還給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定將宅基地使用權(quán)交付給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×5%。

2.甲方違反合同約定，擅自改變土地用途或?qū)е抡厥褂脵?quán)爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付賠償金，賠償金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×10%。

3.甲方未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用宅基地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×5%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金/購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。

2.乙方違反合同約定，擅自改變土地用途或違法使用宅基地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金，賠償金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×10%。

3.乙方在合同期滿或解除合同時(shí)，未將宅基地使用權(quán)完好無(wú)損地返還給甲方，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×5%。

甲乙雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為所產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡最大努力減少損失。一旦不可抗力事件結(jié)束，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行或終止事宜。在此情況下，雙方均可根據(jù)實(shí)際情況，選擇解除合同或延長(zhǎng)合同履行期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.本合同爭(zhēng)議解決條款的約定，不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三人合法權(quán)益，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳或?qū)Ｈ诉f送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，同意提前終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算、退還押金等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）甲乙雙方的資質(zhì)證明文件；