私人住宅買(mǎi)賣(mài)合同案例

私人住宅買(mǎi)賣(mài)合同案例合同編號(hào)：__________賣(mài)方：1.姓名（全名）：__________2.性別：__________3.身份證號(hào)碼：__________4.地址：__________5.聯(lián)系電話(huà)：__________買(mǎi)方：1.姓名（全名）：__________2.性別：__________3.身份證號(hào)碼：__________4.地址：__________5.聯(lián)系電話(huà)：__________第一條住宅描述1.1該住宅位于__________，住宅結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，住宅面積為_(kāi)_________平方米。1.2該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該住宅的交付時(shí)間為本合同簽訂后__________天內(nèi)。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)該住宅。2.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后__________天內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。2.3買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按照逾期付款總額的__________%支付滯納金。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后__________天內(nèi)，將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.3賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，將該住宅的所有鑰匙、門(mén)禁卡等交付給買(mǎi)方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的__________%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章或簽字）：__________買(mǎi)方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.私人住宅買(mǎi)賣(mài)合同2.住宅所有權(quán)證明3.賣(mài)方身份證明4.買(mǎi)方身份證明5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記申請(qǐng)表6.房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明8.房屋鑰匙交付證明9.銀行轉(zhuǎn)賬憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付住宅，或交付的住宅與合同描述不符。2.買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付房款。3.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間接收住宅。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.私人住宅買(mǎi)賣(mài)合同：指賣(mài)方將其私人住宅出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.住宅所有權(quán)：指對(duì)住宅享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付住宅：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定時(shí)間交付住宅，并有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。2.買(mǎi)方延遲支付房款：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定時(shí)間支付房款，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。3.住宅交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定承擔(dān)維修、更換責(zé)任。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有爭(zhēng)議，可尋求法律援助。5.鑰匙交付問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，將住宅的所有鑰匙、門(mén)禁卡等交付給買(mǎi)方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方愿意出售其私人住宅。2.買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)