上海房產(chǎn)交易合同版

上海房產(chǎn)交易合同版合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋坐落于上海市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號為________，土地使用權(quán)證號為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，房屋的現(xiàn)狀為________。1.3甲方保證其對該房屋擁有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋總價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房價款的方式為：________。2.3乙方應(yīng)在________年________月________日前，將房價款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后________天內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出賣的房屋擁有完整的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)存在爭議的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格購買甲方出賣的房屋，并按照約定支付房價款。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋的正常使用和物業(yè)管理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定房價款的20%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.甲方（出賣人）的身份證明文件2.乙方（買受人）的身份證明文件3.房屋所有權(quán)證4.土地使用權(quán)證5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)7.物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費用結(jié)清證明8.水、電、煤氣等公共事業(yè)費用的結(jié)清證明9.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費支付憑證10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定時間將房屋交付給乙方，或交付的房屋與本協(xié)議描述的房屋不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理完畢后未將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方。3.甲方未保證其對出賣的房屋擁有完整的所有權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)存在爭議。4.乙方未按照本協(xié)議約定的價格購買甲方出賣的房屋，或未按照約定支付房價款。5.任何一方未遵守國家的法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.甲方（出賣人）：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方（買受人）：指購買甲方出賣房屋的自然人、法人或其他組織。3.房屋所有權(quán)證：指國家授權(quán)機關(guān)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指國家授權(quán)機關(guān)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋與約定不符：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實際情況進(jìn)行房屋維修、更換或退還部分房價款。3.甲方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如甲方不協(xié)助，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未交付相關(guān)證件：甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方，如甲方不交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未支付房價款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格購買房屋，如乙方未支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于上海市范圍內(nèi)，甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出賣給乙方；