2024年適用房貸款協(xié)議模板

2024年適用房貸款協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1適用房1.2貸款1.3貸款人1.4借款人1.5貸款協(xié)議1.6房產(chǎn)證1.7抵押1.8違約1.9利息1.10還款第二條貸款條件2.1適用房的購買2.2借款人的資質(zhì)要求2.3貸款額度2.4貸款期限2.5貸款利率第三條貸款申請與審批3.1借款人的申請3.2貸款人的審批3.3貸款發(fā)放第四條還款方式與期限4.1等額本息還款方式4.2等額本金還款方式4.3一次性還本付息還款方式4.4還款期限4.5還款日第五條抵押物的處理5.1抵押物的價值評估5.2抵押物的登記5.3抵押物的處置第六條違約責(zé)任6.1借款人的違約行為6.2貸款人的違約行為6.3違約處理第七條合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條爭議解決8.1爭議的解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、修改與終止9.1合同的生效9.2合同的修改9.3合同的終止第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他條款12.1通知與送達12.2合同的副本第十三條貸款人的權(quán)利與義務(wù)13.1貸款人的權(quán)利13.2貸款人的義務(wù)第十四條借款人的權(quán)利與義務(wù)14.1借款人的權(quán)利14.2借款人的義務(wù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1適用房本合同所稱適用房，是指符合國家和地方政府規(guī)定，用于滿足中低收入家庭住房需求，具有獨立廚衛(wèi)設(shè)施，達到一定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的住宅。1.2貸款本合同所稱貸款，是指貸款人向借款人提供的，用于購買適用房的貨幣資金。1.3貸款人本合同所稱貸款人，是指依法設(shè)立，具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機構(gòu)。1.4借款人本合同所稱借款人，是指具有完全民事行為能力，需購買適用房的自然人。1.5貸款協(xié)議本合同所稱貸款協(xié)議，是指貸款人與借款人之間，就貸款的金額、期限、利率、還款方式等事項達成的一致協(xié)議。1.6房產(chǎn)證本合同所稱房產(chǎn)證，是指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明借款人擁有適用房所有權(quán)的證書。1.7抵押本合同所稱抵押，是指借款人將其名下的房產(chǎn)，作為履行還款義務(wù)的擔(dān)保，抵押給貸款人。1.8違約本合同所稱違約，是指借款人未按照貸款協(xié)議的約定，履行還款義務(wù)的行為。1.9利息本合同所稱利息，是指借款人按照貸款協(xié)議的約定，支付給貸款人的貸款使用費用。1.10還款本合同所稱還款，是指借款人按照貸款協(xié)議的約定，按時足額償還貸款本金及利息的行為。第二條貸款條件2.1適用房的購買借款人需購買的適用房，必須符合國家和地方政府的規(guī)定，且具備獨立廚衛(wèi)設(shè)施，達到一定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.2借款人的資質(zhì)要求2.3貸款額度貸款額度不得超過適用房購買價格的70%。2.4貸款期限貸款期限最長不得超過30年。2.5貸款利率貸款利率不得高于國家和地方政府規(guī)定的上限。第三條貸款申請與審批3.1借款人的申請（1）身份證明；（2）收入證明；（3）適用房購買合同；（4）其他貸款人要求提供的材料。3.2貸款人的審批貸款人應(yīng)在收到借款人申請后，依法對借款人的資質(zhì)進行審核，并在約定時間內(nèi)答復(fù)借款人。3.3貸款發(fā)放貸款人同意貸款后，應(yīng)及時將貸款資金劃撥至借款人指定的賬戶。第四條還款方式與期限4.1等額本息還款方式借款人可以選擇等額本息還款方式，按照固定的月還款額，償還貸款本金和利息。4.2等額本金還款方式借款人可以選擇等額本金還款方式，按照逐月遞減的月還款額，償還貸款本金和利息。4.3一次性還本付息還款方式借款人可以選擇一次性還本付息還款方式，按照約定的還款日期，一次性償還貸款本金和利息。4.4還款期限還款期限不得超過貸款協(xié)議約定的最長還款期限。4.5還款日還款日為貸款協(xié)議約定的每月還款日。第五條抵押物的處理5.1抵押物的價值評估貸款人應(yīng)定期對抵押物的價值進行評估，以確保抵押物的價值足以覆蓋貸款本金和利息。5.2抵押物的登記貸款人應(yīng)依法辦理抵押物的登記手續(xù)，以確保貸款人的抵押權(quán)得到保障。5.3抵押物的處置借款人未按期償還貸款本金和利息的，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以償還貸款本金和利息。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為借款人未按期償還貸款本金和利息的，視為違約。8.2貸款人的違約行為貸款人未按期發(fā)放貸款的，視為違約。8.3違約處理（1）要求借款人立即償還貸款本金和利息；（2）依法處置抵押物，以償還貸款本金和利息；（3）向借款人追償因違約產(chǎn)生的其他費用。（1）要求貸款人立即發(fā)放貸款；（2）要求貸款人支付違約金；（3）向貸款人追償因違約產(chǎn)生的其他費用。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更合同的變更需經(jīng)貸款人和借款人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2合同的解除合同的解除需經(jīng)貸款人和借款人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條保密條款10.1保密義務(wù)借款人和貸款人應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2例外情況法律、法規(guī)、政府有關(guān)部門要求披露的，或者為履行合同所需的，不受保密義務(wù)的限制。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同的解釋，應(yīng)以合同的文字為準(zhǔn)。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達各方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。12.2合同的副本本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。第十三條貸款人的權(quán)利與義務(wù)13.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定，要求借款人償還貸款本金和利息。13.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照合同約定，向借款人提供貸款。第十四條借款人的權(quán)利與義務(wù)14.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定，使用貸款購買適用房。14.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定，按時足額償還貸款本金和利息。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.身份證明：借款人的有效身份證件，如身份證、護照等。2.收入證明：借款人的收入證明文件，如工資單、稅單、銀行流水等。3.適用房購買合同：借款人與開發(fā)商簽訂的適用房購買合同。4.房產(chǎn)證：借款人名下的房產(chǎn)證復(fù)印件。5.抵押物評估報告：抵押物的價值評估報告。6.抵押物登記證明：抵押物的登記證明文件。7.貸款申請表：借款人填寫的貸款申請表。8.貸款審批表：貸款人審核通過的貸款審批表。9.貸款合同：借款人與貸款人簽訂的貸款合同。10.其他貸款人要求提供的材料：根據(jù)貸款人的要求，可能需要提供的其他相關(guān)材料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人未按期償還貸款本金和利息：借款人未按照貸款協(xié)議約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息的行為。違約責(zé)任：貸款人有權(quán)要求借款人立即償還貸款本金和利息，或依法處置抵押物以償還貸款本金和利息，并可以向借款人追償因違約產(chǎn)生的其他費用。示例說明：借款人未按照約定的每月還款日償還貸款本金和利息，貸款人可以要求借款人立即償還貸款本金和利息，或者依法處置抵押物以償還貸款本金和利息，并可以向借款人追償因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。2.貸款人未按期發(fā)放貸款：貸款人未按照貸款協(xié)議約定的時間向借款人發(fā)放貸款的行為。違約責(zé)任：貸款人應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用。示例說明：貸款人約定在某一日期前向借款人發(fā)放貸款，但未能按時發(fā)放，貸款人應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如遲延履行產(chǎn)生的利息等。3.借款人未按合同約定使用貸款購買適用房：借款人未按照貸款協(xié)議的約定，使用貸款購買符合國家和地方政府規(guī)定的適用房的行為。違約責(zé)任：貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還貸款本金和利息，或依法處置抵押物以償還貸款本金和利息，并可以向借款人追償因違約產(chǎn)生的其他費用。示例說明：借款人使用貸款購買的房屋不符合國家和地方政府規(guī)定的適用房標(biāo)準(zhǔn)，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還貸款本金和利息，或依法處置抵押物以償還貸款本金和利息，并可以向借款人追償因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。說明三：法律名詞及解釋：1.適用房：符合國家和地方政府規(guī)定，用于滿足中低收入家庭住房需求，具有獨立廚衛(wèi)設(shè)施，達到一定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的住宅。2.貸款：貸款人向借款人提供的，用于購買適用房的貨幣資金。3.貸款人：依法設(shè)立，具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機構(gòu)。4.借款人：具有完全民事行為能力，需購買適用房的自然人。5.