詳細(xì)售樓合同范本

詳細(xì)售樓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（注：以下所述“甲方”均指上述名稱的公司及其法定代表人）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY物業(yè)管理服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（注：以下所述“乙方”均指上述名稱的公司及其法定代表人）

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的行業(yè)口碑。

鑒于甲方擬將其開發(fā)的XX項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的部分商業(yè)房產(chǎn)出售給乙方，乙方擬購買該房產(chǎn)并委托甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在本次房產(chǎn)交易及物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障，共同推動(dòng)本項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方承諾所售房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響房產(chǎn)交易的法律障礙。

2.甲方負(fù)責(zé)向乙方提供本項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中，積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

4.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方所購房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)與購房相關(guān)的稅費(fèi)。

2.乙方在購買房產(chǎn)后，有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。

3.乙方應(yīng)遵守本項(xiàng)目的相關(guān)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，共同維護(hù)項(xiàng)目的良好秩序。

4.乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評價(jià)，并提出合理建議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其開發(fā)的XX項(xiàng)目部分商業(yè)房產(chǎn)出售給乙方，并由甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方出售房產(chǎn)給乙方，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無法律障礙。

2.甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方所購房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

3.乙方購買甲方房產(chǎn)，并享有甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的XX項(xiàng)目，包括但不限于商業(yè)房產(chǎn)、配套設(shè)施等。

2.房產(chǎn)交易：指甲方將本項(xiàng)目部分商業(yè)房產(chǎn)出售給乙方的行為。

3.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方根據(jù)本合同約定，為乙方所購房產(chǎn)提供的管理、維護(hù)等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方購房款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守本項(xiàng)目的相關(guān)管理規(guī)定。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

（2）甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)，并辦理過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照約定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性證明。

（2）乙方有權(quán)按照本合同約定獲得甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評價(jià)，并提出合理建議。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)與購房相關(guān)的稅費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)遵守本項(xiàng)目的相關(guān)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。

（3）乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。

（4）乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，本項(xiàng)目部分商業(yè)房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價(jià)格不含稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付購房款項(xiàng)的50%作為定金；剩余款項(xiàng)在甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購房款項(xiàng)。

4.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方如未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付天數(shù)×購房款項(xiàng)的0.1%。

2.甲方如未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方整改，并支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方如違反房產(chǎn)質(zhì)量保證，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按實(shí)際損失向乙方支付賠償金。

二、乙方違約

1.乙方如未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付天數(shù)×購房款項(xiàng)的0.1%。

2.乙方如未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方支付違約金。

3.乙方如違反本項(xiàng)目管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的情況。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件持續(xù)超過90天，雙方有權(quán)協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成或雙方不同意調(diào)解的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭議的部分，除非人民法院另有規(guī)定。

5.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址或電子郵箱。

2.合同變更：任何對本合同的修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并作為合同的附件。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.以下附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力：

附件一：房產(chǎn)平面圖及位置示意圖

附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

附件三：房產(chǎn)