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文檔簡介
按揭購房法律協(xié)議2024年適用文本版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.購房合同2.1房源信息2.2購房價格2.3付款方式2.4交付時間3.按揭貸款3.1貸款銀行3.2貸款額度3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押擔保4.1抵押物4.2抵押價值4.3擔保范圍5.購房資格與資質(zhì)5.1購房人資格5.2購房人資質(zhì)6.購房合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責任7.1購房人違約7.2開發(fā)商違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址10.其他約定10.1裝修標準10.2配套設(shè)施10.3物業(yè)管理11.附件11.1購房合同附件11.2按揭貸款合同11.3抵押擔保協(xié)議12.簽署日期12.1購房合同簽署日期12.2按揭貸款合同簽署日期13.合同14.簽名頁第一部分:合同如下:第一章總則第一條定義1.2本合同項下的“購房人”是指具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織。1.3本合同項下的“開發(fā)商”是指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.4本合同項下的“物業(yè)”是指開發(fā)商開發(fā)的,購房人購買的,位于【物業(yè)地址】的住宅房屋。第二條解釋2.1本合同及附件中的詞語和術(shù)語,如有未盡事宜,應(yīng)根據(jù)合同精神和實際情況,參照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和行業(yè)慣例進行解釋。2.2本合同及附件中的空格、附加條款和其他任何形式的補充,應(yīng)以書面形式填寫,并由雙方簽字或蓋章生效。第三條適用法律3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決等事項,均適用中華人民共和國法律。3.2本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決等事項,如有與中華人民共和國法律相抵觸之處,應(yīng)以中華人民共和國法律為準。第二章購房合同第四條房源信息4.1開發(fā)商保證所提供的房源信息真實、準確、完整。4.2購房人應(yīng)充分了解房源信息,包括但不限于物業(yè)的位置、面積、戶型、規(guī)劃用途、交付時間等。第五條購房價格5.2房價支付方式如下:(1)購房人應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi),向開發(fā)商支付房價的【比例】作為預(yù)付款;(2)購房人應(yīng)于開發(fā)商通知的物業(yè)交付日期前【天數(shù)】日內(nèi),向開發(fā)商支付房價的【比例】作為房款;(3)購房人應(yīng)按開發(fā)商規(guī)定的付款時間節(jié)點,支付房價的剩余部分。第六條付款方式6.1購房人應(yīng)按照本合同第五條的規(guī)定,通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向開發(fā)商支付房價。6.2購房人支付房價時,應(yīng)出具合法、有效的支付憑證。6.3開發(fā)商收到房價后,應(yīng)向購房人出具合法、有效的收款憑證。第七條交付時間7.1開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定的交付時間,將具備交付條件的物業(yè)交付給購房人。7.2購房人應(yīng)按照本合同約定的交付時間,接受開發(fā)商交付的物業(yè)。7.3如有特殊情況導(dǎo)致開發(fā)商不能按照本合同約定的交付時間交付物業(yè),開發(fā)商應(yīng)提前通知購房人,并按照購房人的要求承擔相應(yīng)的違約責任。第八章按揭貸款第八條貸款銀行8.1本合同項下的按揭貸款業(yè)務(wù),由【銀行名稱】承擔。8.2購房人應(yīng)向【銀行名稱】提交貸款申請,并提供包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等銀行要求的資料。第九條貸款額度9.1【銀行名稱】根據(jù)購房人的申請及信用狀況,確定貸款額度。9.2本合同項下的貸款額度為人民幣【金額】元整(大寫:【金額】元整)。第十條貸款利率10.1本合同項下的貸款利率,按照【銀行名稱】公布的同期貸款基準利率執(zhí)行。10.2如遇貸款利率調(diào)整,按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第十一條還款方式11.1購房人應(yīng)按照【銀行名稱】確定的還款方式,按時還款。11.2還款方式包括但不限于等額本息、等額本金、按期還息逐月還款等。第十二章抵押擔保第十二條抵押物12.1購房人應(yīng)將所購物業(yè)辦理抵押登記,將物業(yè)抵押給【銀行名稱】。12.2抵押物價值應(yīng)等于或大于貸款額度。第十三條抵押價值13.1購房人應(yīng)保證抵押物的價值不低于貸款額度。13.2如抵押物價值發(fā)生變化,購房人應(yīng)及時通知【銀行名稱】并按銀行要求調(diào)整抵押物價值。第十四條擔保范圍14.1購房人應(yīng)按照【銀行名稱】的要求,將貸款額度范圍內(nèi)的債務(wù)及相關(guān)費用,作為擔保范圍。14.2購房人應(yīng)承擔因違約等原因產(chǎn)生的違約金、損害賠償金等費用。第十五章購房資格與資質(zhì)第十五條購房人資格15.1購房人應(yīng)具備中華人民共和國國籍或符合國家規(guī)定的購房資格。15.2購房人應(yīng)具備完全民事行為能力。第十六條購房人資質(zhì)16.2購房人應(yīng)符合國家規(guī)定的購房主體要求。第十七章購房合同的變更與解除第十七條變更條件17.1購房合同的變更,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。17.2購房合同的變更,應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。第十八條解除條件18.1購房合同的解除,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。18.2購房合同的解除,應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。第十九章違約責任第十九條購房人違約19.1購房人違反本合同的約定,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。19.2購房人違約,【銀行名稱】有權(quán)按照貸款合同的約定,采取提前收回貸款等措施。第二十條開發(fā)商違約20.1開發(fā)商違反本合同的約定,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。20.2開發(fā)商違約,購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的房價,并按照購房人的要求承擔相應(yīng)的違約責任。第二十一章爭議解決第二十一條協(xié)商解決21.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。21.2協(xié)商不成的,雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式處理。第二十二條調(diào)解解決22.1雙方可以請求房地產(chǎn)交易部門、消費者協(xié)會等進行調(diào)解。22.2調(diào)解不成的,雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式處理。第二十三條仲裁解決23.1雙方同意將本合同履行過程中發(fā)生的爭議提交【仲裁委員會名稱】仲裁。23.2仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。第二十四章其他約定第二十四條裝修標準24.1物業(yè)的裝修標準按照開發(fā)商提供的裝修方案執(zhí)行。24.2裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。第二十五條配套設(shè)施25.1開發(fā)商應(yīng)按照購房人的要求,保證物業(yè)周邊配套設(shè)施的完善。25.2配套設(shè)施包括但不限于交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等。第二十六條物業(yè)管理26.1物業(yè)的管理應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。26.2購房人應(yīng)第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:購房合同附件1.1房屋買賣合同1.2房屋買賣合同附件(如有)附件二:按揭貸款合同2.1按揭貸款合同2.2按揭貸款合同附件(如有)附件三:抵押擔保協(xié)議3.1抵押擔保協(xié)議3.2抵押擔保協(xié)議附件(如有)說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.購房人未按照合同約定時間支付房價;2.開發(fā)商未按照合同約定時間交付物業(yè);3.開發(fā)商未按照合同約定提供配套設(shè)施;4.開發(fā)商未按照合同約定履行裝修義務(wù);5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責任認定標準:1.違約金:按照合同約定金額或比例計算;2.損害賠償:根據(jù)實際損失金額或合同履行情況計算;3.繼續(xù)履行:違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù);4.解除合同:違約方應(yīng)承擔合同解除后的相應(yīng)責任。示例說明:若購房人未按照合同約定時間支付房價,開發(fā)商有權(quán)要求購房人支付違約金,并按照實際損失金額計算損害賠償。若開發(fā)商未按照合同約定時間交付物業(yè),購房人有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金,并有權(quán)解除合同。說明三:法律名詞及解釋:1.購房人:具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織;2.開發(fā)商:具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);3.物業(yè):開發(fā)商開發(fā)的,購房人購買的,位于特定地址的住宅房屋;4.房價:
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