2024年店鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.租賃轉(zhuǎn)租協(xié)議1.1租賃轉(zhuǎn)租的定義與范圍1.2租賃轉(zhuǎn)租的合法性1.3租賃轉(zhuǎn)租的期限2.租賃轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1租賃轉(zhuǎn)租方的權(quán)利和義務(wù)2.2店鋪原出租方的權(quán)利和義務(wù)2.3店鋪新出租方的權(quán)利和義務(wù)3.租賃轉(zhuǎn)租的條件3.1租賃轉(zhuǎn)租的條件規(guī)定3.2租賃轉(zhuǎn)租的審批程序3.3租賃轉(zhuǎn)租的租金支付方式4.租賃轉(zhuǎn)租的租金4.1租金的計(jì)算方式4.2租金的支付時(shí)間4.3租金的調(diào)整機(jī)制5.租賃轉(zhuǎn)租的押金5.1押金的金額5.2押金的退還條件與方式5.3押金的扣除條件與方式6.租賃轉(zhuǎn)租的續(xù)約條款6.1續(xù)約的條件6.2續(xù)約的程序6.3續(xù)約的租金調(diào)整7.租賃轉(zhuǎn)租的解約條款7.1解約的條件7.2解約的程序7.3解約后的責(zé)任與義務(wù)8.租賃轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任8.1租賃轉(zhuǎn)租方的違約行為8.2店鋪原出租方的違約行為8.3店鋪新出租方的違約行為9.租賃轉(zhuǎn)租的爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)與法院10.租賃轉(zhuǎn)租的保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行10.3保密條款的例外情況11.租賃轉(zhuǎn)租的強(qiáng)制執(zhí)行11.1合同的強(qiáng)制執(zhí)行條件11.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序與方式12.租賃轉(zhuǎn)租的附件12.1附件的說(shuō)明與解釋12.2附件的補(bǔ)充與修改13.租賃轉(zhuǎn)租的附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的修改與補(bǔ)充14.租賃轉(zhuǎn)租的其他條款14.1其他條款的說(shuō)明與解釋14.2其他條款的補(bǔ)充與修改第一部分：合同如下：第一條租賃轉(zhuǎn)租協(xié)議1.1租賃轉(zhuǎn)租的定義與范圍1.2租賃轉(zhuǎn)租的合法性租賃轉(zhuǎn)租應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。新出租方須具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，且原出租方有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.3租賃轉(zhuǎn)租的期限本協(xié)議租賃轉(zhuǎn)租期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。轉(zhuǎn)租期滿后，如新出租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知原出租方，并按照雙方屆時(shí)協(xié)商確定的租金、押金等條件簽訂續(xù)租協(xié)議。第二條租賃轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1租賃轉(zhuǎn)租方的權(quán)利和義務(wù)租賃轉(zhuǎn)租方（新出租方）有權(quán)按照約定使用轉(zhuǎn)租店鋪，并負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理。租賃轉(zhuǎn)租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。租賃轉(zhuǎn)租方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的租金支付方式、時(shí)間支付租金，并按照約定用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪用途。2.2店鋪原出租方的權(quán)利和義務(wù)原出租方有權(quán)監(jiān)督租賃轉(zhuǎn)租方按照約定使用轉(zhuǎn)租店鋪，并確保租賃轉(zhuǎn)租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。原出租方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租店鋪具備合格的租賃條件，如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌赇伈荒苷Ｊ褂茫鲎夥綉?yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供替代方案。原出租方應(yīng)在租賃轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，按照約定向租賃轉(zhuǎn)租方提供店鋪使用權(quán)。2.3店鋪新出租方的權(quán)利和義務(wù)新出租方應(yīng)按照約定向原出租方支付租金，并按照本協(xié)議約定的用途使用轉(zhuǎn)租店鋪。新出租方不得擅自將店鋪再次轉(zhuǎn)租給第三方。新出租方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。新出租方應(yīng)確保店鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)原出租方及其他租賃方造成不利影響。第三條租賃轉(zhuǎn)租的條件3.1租賃轉(zhuǎn)租的條件規(guī)定3.2租賃轉(zhuǎn)租的審批程序新出租方擬租賃轉(zhuǎn)租店鋪的，應(yīng)向原出租方提交書(shū)面申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。原出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。如原出租方同意轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)簽訂本協(xié)議并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。3.3租賃轉(zhuǎn)租的租金支付方式租金支付方式分為_(kāi)___期，每期租金為_(kāi)___元。新出租方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付時(shí)間支付租金。租金支付方式如下：（1）每期租金支付時(shí)間為_(kāi)___日前；（2）新出租方應(yīng)將租金支付至原出租方指定的賬戶；（3）如新出租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃轉(zhuǎn)租的租金4.1租金的計(jì)算方式租金根據(jù)店鋪的面積、租賃期限、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定。租金計(jì)算方式為每平方米每月租金金額。租金的具體金額詳見(jiàn)本協(xié)議附件。4.2租金的支付時(shí)間新出租方應(yīng)在每個(gè)租賃期限的開(kāi)始月份支付當(dāng)期租金。如新出租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。4.3租金的調(diào)整機(jī)制租賃轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，租金可根據(jù)雙方協(xié)商確定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整的具體事項(xiàng)，雙方可在本協(xié)議附件中予以約定。第五條租賃轉(zhuǎn)租的押金5.1押金的金額新出租方應(yīng)向原出租方支付押金，押金金額為人民幣_(tái)___元。押金支付方式同租金支付方式。5.2押金的退還條件與方式租賃轉(zhuǎn)租期限屆滿，新出租方按照本協(xié)議約定將店鋪交還給原出租方的，原出租方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還新第八條租賃轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任8.1租賃轉(zhuǎn)租方的違約行為新出租方如違反本協(xié)議的約定，未按時(shí)支付租金、押金，或未按約定用途使用轉(zhuǎn)租店鋪，或擅自將店鋪再次轉(zhuǎn)租給第三方，或未遵守國(guó)家法律法規(guī)、合法經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2店鋪原出租方的違約行為原出租方如違反本協(xié)議的約定，未按時(shí)交付店鋪、影響新出租方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3店鋪新出租方的違約行為新出租方如違反本協(xié)議的約定，未按時(shí)支付租金、押金，或未按約定用途使用轉(zhuǎn)租店鋪，或擅自將店鋪再次轉(zhuǎn)租給第三方，或未遵守國(guó)家法律法規(guī)、合法經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條租賃轉(zhuǎn)租的爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)與法院本協(xié)議簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決的訴訟地點(diǎn)。雙方在此明確同意，任何一方均應(yīng)接受該法院的管轄。第十條租賃轉(zhuǎn)租的保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中，雙方披露給對(duì)方的所有未公開(kāi)的信息、數(shù)據(jù)、資料等。保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等。10.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。雙方在本協(xié)議簽訂后，仍應(yīng)對(duì)在談判、簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。10.3保密條款的例外情況（1）保密信息已成為公開(kāi)信息，且不是因?qū)Ψ降倪`約行為導(dǎo)致的；（2）法律要求披露保密信息；（3）披露保密信息是為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益；（4）雙方在本協(xié)議中明確同意可以披露的信息。第十一條租賃轉(zhuǎn)租的強(qiáng)制執(zhí)行11.1合同的強(qiáng)制執(zhí)行條件當(dāng)一方違約時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求法院強(qiáng)制執(zhí)行本協(xié)議的約定。11.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序與方式一方違約時(shí)，另一方應(yīng)向法院提交書(shū)面訴狀，并按照法院的要求提供必要的證據(jù)。雙方應(yīng)按照法院的程序進(jìn)行訴訟，并遵守法院的判決。第十二條租賃轉(zhuǎn)租的附件12.1附件的說(shuō)明與解釋附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于店鋪?zhàn)赓U合同、租金支付明細(xì)表、押金支付憑證等。12.2附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。修改后的附件與本協(xié)議一并履行。第十三條租賃轉(zhuǎn)租的附則13.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件本協(xié)議在下列情況下終止：（1）租賃轉(zhuǎn)租期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。13.3合同的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。修改后的協(xié)議與原協(xié)議一并履行。第十四條租賃轉(zhuǎn)租的其他條款14.1其他條款的說(shuō)明與解釋本協(xié)議其他條款的說(shuō)明與解釋?zhuān)瑧?yīng)按照本協(xié)議的宗旨和原則進(jìn)行。14.2其他條款的補(bǔ)充與修改本協(xié)議其他條款的補(bǔ)充與修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。修改后的協(xié)議與原協(xié)議一并履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本協(xié)議履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計(jì)方等。1.2第三方介入的條件（1）第三方具備合法的資格和能力；（2）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）第三方介入符合本協(xié)議的宗旨和目的。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、擔(dān)保、監(jiān)管等。第三方應(yīng)確保其介入行為符合本協(xié)議的約定，并不得擅自改變本協(xié)議的內(nèi)容。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)就其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款與說(shuō)明3.1額外條款的制定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署。3.2額外條款的內(nèi)容（1）第三方的權(quán)利和義務(wù)；（2）第三方的責(zé)任限額；（3）甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決方式；（4）第三方退出機(jī)制；（5）其他與第三方介入相關(guān)的事宜。3.3額外條款的說(shuō)明額外條款應(yīng)對(duì)第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分等進(jìn)行明確界定。額外條款應(yīng)具有法律效力，并對(duì)甲乙方和第三方均具有約束力。第四條第三方責(zé)任限額的確定4.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在額外條款中約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。責(zé)任限額的約定應(yīng)合理、公平，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)第三方的責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并由甲乙方和第三方共同簽署。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更如甲乙方同意，第三方可以將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方指定的其他主體。轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由甲乙方和新的第三方共同簽署。5.2第三方介入的終止本協(xié)議履行完畢或甲乙方另有約定時(shí)，第三方介入終止。終止后，第三方應(yīng)立即停止履行相關(guān)義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3第三方終止后的責(zé)任第三方終止后，應(yīng)按照本協(xié)議和額外條款的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方未履行終止后的義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入與甲乙方之間的關(guān)系6.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。6.2甲乙方與第三方之間的關(guān)系甲乙方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循本協(xié)議和額外條款的約定。如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本協(xié)議和額外條款約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的情況告知對(duì)方，并確保對(duì)方充分了解第三方的資格、能力、信譽(yù)等。7.2甲乙方應(yīng)按照本協(xié)議和額外條款的約定，履行告知義務(wù)。如甲乙方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1甲乙方和第三方應(yīng)對(duì)本協(xié)議和額外條款的內(nèi)容予以保密，不得向任何無(wú)關(guān)第三方披露。8.2違反保密義務(wù)的處理如甲乙方或第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，甲乙方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的適用法律與爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議及額外條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。9.2如本協(xié)議及額外條款的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。第十條第三方介入的附則10.1本協(xié)議及額外條款的修改第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)2.店鋪?zhàn)赓U合同3.租金支付明細(xì)表4.押金支付憑證5.租賃轉(zhuǎn)租方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明6.租賃轉(zhuǎn)租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.店鋪現(xiàn)狀照片或視頻8.租賃轉(zhuǎn)租期限內(nèi)店鋪裝修方案及預(yù)算9.租賃轉(zhuǎn)租期限內(nèi)店鋪使用計(jì)劃10.租賃轉(zhuǎn)租期限內(nèi)店鋪經(jīng)營(yíng)范圍及商品目錄11.租賃轉(zhuǎn)租期限內(nèi)店鋪消防安全責(zé)任書(shū)12.租賃轉(zhuǎn)租期限內(nèi)店鋪環(huán)境保護(hù)責(zé)任書(shū)13.租賃轉(zhuǎn)租期限內(nèi)店鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議14.租賃轉(zhuǎn)租期限內(nèi)店鋪維修保養(yǎng)協(xié)議15.租賃轉(zhuǎn)租期限內(nèi)店鋪保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議16.租賃轉(zhuǎn)租期限內(nèi)店鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)租變更協(xié)議（如有）17.租賃轉(zhuǎn)租期限內(nèi)店鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)租終止協(xié)議（如有）18.租賃轉(zhuǎn)租期限內(nèi)店鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)租糾紛調(diào)解協(xié)議（如有）19.其他與租賃轉(zhuǎn)租協(xié)議相關(guān)的重要文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃轉(zhuǎn)租方未按時(shí)支付租金、押金責(zé)任認(rèn)定：租賃轉(zhuǎn)租方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式、時(shí)間支付租金。如租賃轉(zhuǎn)租方未按時(shí)支付租金、押金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。示例說(shuō)明：如租賃轉(zhuǎn)租方未按時(shí)支付當(dāng)期租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的5%作為滯納金。2.租賃轉(zhuǎn)租方未按約定用途使用轉(zhuǎn)租店鋪責(zé)任認(rèn)定：租賃轉(zhuǎn)租方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用轉(zhuǎn)租店鋪。如租賃轉(zhuǎn)租方未按約定用途使用轉(zhuǎn)租店鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如租賃轉(zhuǎn)租方將轉(zhuǎn)租店鋪用于與約定用途不符的活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.租賃轉(zhuǎn)租方擅自將店鋪再次轉(zhuǎn)租給第三方責(zé)任認(rèn)定：租賃轉(zhuǎn)租方不得擅自將店鋪再次轉(zhuǎn)租給第三方。如租賃轉(zhuǎn)租方擅自將店鋪再次轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如租賃轉(zhuǎn)租方未經(jīng)原出租方同意，將轉(zhuǎn)