2024年度門面租賃合同糾紛處理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度門面租賃合同糾紛處理本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的起始日期和截止日期3.3租金支付的方式和賬戶信息第四條租賃物的使用和維護4.1承租人的使用權(quán)限和限制4.2承租人的維護和維修責(zé)任第五條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租5.1承租人的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租條款5.2轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件和要求第六條違約責(zé)任6.1承租人的違約行為和責(zé)任6.2出租人的違約行為和責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決的途徑和機構(gòu)7.2爭議解決的期限和時效第八條保險責(zé)任8.1承租人的保險責(zé)任和義務(wù)8.2保險的有效期限和保險金額第九條合同的終止和解除9.1合同終止的條件和情形9.2合同解除的程序和后果第十條通知和送達10.1通知的方式和有效期限10.2送達的地址和聯(lián)系方式第十一條合同的附件和附錄11.1附件的名稱和內(nèi)容11.2附錄的名稱和內(nèi)容第十二條合同的生效和終止日期12.1合同的生效日期12.2合同的終止日期第十三條法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的法律適用和機構(gòu)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項和條款14.2雙方未約定的事項和條款的處理方式第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于北京市朝陽區(qū)街道號門面，建筑面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物現(xiàn)狀為空置，具備合法的商用資質(zhì)。租賃物應(yīng)保持干凈整潔，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2024年12月31日。2.2租賃期限的續(xù)約條款如需續(xù)約，雙方應(yīng)在租賃期滿前3個月協(xié)商并簽訂續(xù)約合同。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金為每月人民幣元，按季度支付。3.2租金支付的起始日期和截止日期租金支付起始日期為2024年1月1日，截止日期為2024年12月31日。3.3租金支付的方式和賬戶信息賬戶名稱：門面租賃有限公司賬號：X開戶銀行：銀行北京市分行第四條租賃物的使用和維護4.1承租人的使用權(quán)限和限制承租人須按照約定的用途使用租賃物，不得從事違法經(jīng)營活動。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2承租人的維護和維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護和維修，確保租賃物安全、衛(wèi)生、符合使用要求。如因承租人原因?qū)е伦赓U物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第五條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租5.1承租人的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)提前3個月通知出租人，并按照出租人的要求履行相關(guān)手續(xù)。5.2轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件和要求轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人書面同意，并按照出租人的要求重新簽訂租賃合同。轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租后，承租人仍需承擔(dān)原租賃合同約定的責(zé)任和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1承租人的違約行為和責(zé)任承租人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。6.2出租人的違約行為和責(zé)任出租人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。第七條爭議解決方式7.1爭議解決的途徑和機構(gòu)雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的期限和時效雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方放棄爭議解決的權(quán)利。第八條保險責(zé)任8.1承租人的保險責(zé)任和義務(wù)承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物辦理商業(yè)保險，并將保險單副本交出租人備案。保險金額不得低于租賃物實際價值。8.2保險的有效期限和保險金額保險的有效期限應(yīng)覆蓋整個租賃期限。保險金額應(yīng)足以賠償租賃物因火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。第九條合同的終止和解除9.1合同終止的條件和情形合同終止的情形包括：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）承租人嚴(yán)重違約，出租人依法解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同解除的程序和后果合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定退還租賃物，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十條通知和送達10.1通知的方式和有效期限雙方通過書面形式發(fā)出通知，有效期限以郵戳日期或交付日期為準(zhǔn)。10.2送達的地址和聯(lián)系方式雙方的送達地址和聯(lián)系方式如下：出租人：門面租賃有限公司地址：北京市朝陽區(qū)街道號聯(lián)系方式：承租人：X地址：省市區(qū)街道號聯(lián)系方式：第十一條合同的附件和附錄11.1附件的名稱和內(nèi)容附件包括：（1）租賃物所有權(quán)證明；（2）租賃物現(xiàn)狀照片；（3）商業(yè)保險單副本。11.2附錄的名稱和內(nèi)容附錄包括：（1）租賃物使用和管理規(guī)定；（2）租賃物維修保養(yǎng)清單；（3）雙方約定的其他事項。第十二條合同的生效和終止日期12.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止日期本合同終止日期為2024年12月31日。第十三條法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭議解決的法律適用和機構(gòu)雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項和條款雙方約定，租賃期間，如遇市場政策調(diào)整，租賃價格可按照雙方約定的方式進行調(diào)整。14.2雙方未約定的事項和條款的處理方式對于本合同未約定的事項，雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等活動。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方、保險代理方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2甲乙方在第三方介入前，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益，且應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成介入活動。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方介入過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.3第三方應(yīng)保持獨立性，不得與甲乙方有任何利益沖突，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的終止和解除4.1第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）介入目的達成；（2）介入期限屆滿；（3）甲乙方書面同意終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2第三方介入的解除程序：（1）甲乙方書面通知第三方；（2）第三方在收到通知后，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議相應(yīng)解除。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方書面約定的金額或比例確定。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，不受賠償責(zé)任限額的限制。5.3第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不影響甲乙方根據(jù)本合同對第三方享有的其他權(quán)利。第六條第三方介入與甲乙方權(quán)益的保護6.1甲乙方在第三方介入過程中，有權(quán)監(jiān)督第三方的履行情況，并有權(quán)要求第三方及時改正。6.2甲乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)，不受第三方介入的影響。6.3甲乙方在第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或可能導(dǎo)致合同履行障礙的情況，有權(quán)立即終止第三方介入。第七條爭議解決7.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同的其他條款享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第八條附加條款8.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，甲乙方可以根據(jù)實際情況，另行簽訂補充協(xié)議。第九條說明9.1本合同第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利及與其他各方的劃分，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。9.2本合同第三方介入條款的履行，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會公共利益。9.3本合同第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙方所有，如有爭議，應(yīng)以甲乙方的書面解釋為準(zhǔn)。第十條合同的生效和終止日期10.1本合同的生效日期為雙方簽字蓋章之日起。10.2本合同的終止日期為第三方介入的終止日期。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物所有權(quán)證明詳細要求：提供合法的租賃物所有權(quán)證明文件，證明租賃物的所有權(quán)歸出租人所有。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片詳細要求：提供租賃物目前的現(xiàn)狀照片，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件三：商業(yè)保險單副本詳細要求：提供商業(yè)保險單副本，證明租賃物已辦理商業(yè)保險，保險金額足以覆蓋租賃物的實際價值。附件四：租賃物使用和管理規(guī)定詳細要求：提供租賃物的使用和管理規(guī)定，包括租賃物的使用范圍、維護保養(yǎng)要求等。附件五：租賃物維修保養(yǎng)清單詳細要求：提供租賃物的定期維修保養(yǎng)清單，包括維修保養(yǎng)的項目、周期、責(zé)任方等。附件六：雙方約定的其他事項詳細要求：提供雙方約定的其他事項的詳細說明，包括但不限于租賃物的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金；2.承租人未按約定使用和維護租賃物；3.承租人未按約定履行保險責(zé)任；4.出租人未按約定提供租賃物；5.出租人未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任；6.雙方未按約定履行合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約行為涉及法律法規(guī)規(guī)定，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如承租人未按約定支付租金，出租人可以依法解除合同，并要求承租人支付違約金和賠償因未支付租金導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供租賃物的一方。2.承租人：指本合同中租賃租