房東出租規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)合同范本

房東出租規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)合同范本編號：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地址：_______________________第一條合同目的與背景a.房屋出租的目的與性質(zhì)②甲方為出租房屋的合法所有人，乙方為租賃方，雙方根據(jù)平等、自愿、公正的原則簽訂本合同。③出租房屋的用途僅限于住宅、商業(yè)或其他雙方約定的合法用途。乙方不得擅自改變用途。④甲方應(yīng)保證出租房屋的合法性，確保沒有未結(jié)清的債務(wù)或爭議。b.合同背景①本合同根據(jù)甲乙雙方的共同意愿和協(xié)商結(jié)果達(dá)成。②雙方就房屋的租賃期限、租金及相關(guān)條款進(jìn)行詳細(xì)約定。③甲方保證出租的房屋符合國家和地方政府的有關(guān)法律法規(guī)的要求。④乙方同意按照合同約定履行租賃責(zé)任，合理使用房屋。c.合同效力①本合同自雙方簽字之日起生效。②雙方對合同的理解和執(zhí)行應(yīng)嚴(yán)格按照約定條款進(jìn)行，任何一方違反合同將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。③合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式確認(rèn)并由雙方簽字后生效。④甲乙雙方在合同履行期間，任何一方不得隨意終止或修改合同。第二條房屋租賃及租金約定a.租賃房屋的描述①甲方同意將其所有的位于_______________________的房屋租賃給乙方。②房屋面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、家具家電等由雙方共同確認(rèn)，并以附錄清單為準(zhǔn)。③甲方應(yīng)在租賃期開始前，將房屋交付乙方，并保證房屋的清潔與維修狀態(tài)。④乙方收到房屋時(shí)，需對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)并簽字，任何未列明的設(shè)施損壞或問題應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。b.租金及支付方式①本合同租期為_______________________，租金為_______________________元人民幣/月。②乙方應(yīng)按月或按季度支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他支付方式。③租金應(yīng)在每月/季度的第____天前支付，逾期支付的乙方需按逾期金額支付滯納金。④甲方如有任何稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，應(yīng)提前告知乙方并協(xié)商明確費(fèi)用分擔(dān)。c.租賃期滿及續(xù)租①租賃期滿后，乙方如希望繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前至少____個(gè)月通知甲方。②甲方如同意續(xù)租，應(yīng)根據(jù)市場租金情況與乙方商議新的租賃條款。③如乙方未按時(shí)搬出或未通知甲方續(xù)租，甲方可要求乙方支付違約金，并處理房屋物品。④若租期屆滿時(shí)乙方已支付的租金超出實(shí)際占用期，甲方應(yīng)按比例退還。第三條房屋使用與管理義務(wù)a.乙方使用房屋的權(quán)利與義務(wù)①乙方應(yīng)根據(jù)合同約定合理使用出租房屋，保持房屋清潔，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。②乙方不得擅自對房屋進(jìn)行改建、拆卸、裝修或改變房屋原有結(jié)構(gòu)。③如乙方需進(jìn)行任何裝修，必須提前書面征得甲方同意，并確保符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)要求。④乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變租賃用途，未經(jīng)甲方同意，亦不得將房屋的部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。b.甲方提供的服務(wù)與維護(hù)責(zé)任①甲方應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)的完整性，確保供水、供電、供暖等設(shè)施的正常使用。②甲方有義務(wù)對房屋出現(xiàn)的重大設(shè)施損壞進(jìn)行及時(shí)修理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。③甲方應(yīng)定期檢查房屋的安全狀況，確保乙方居住環(huán)境的安全性。④如乙方遇到房屋內(nèi)設(shè)施故障，甲方應(yīng)盡快維修，確保房屋的正常使用。c.房屋維修與責(zé)任分擔(dān)①房屋的日常維護(hù)與小修小補(bǔ)責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)及時(shí)對房屋設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。②對于因自然災(zāi)害或不可抗力因素導(dǎo)致的房屋損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。③甲方不得對房屋進(jìn)行未經(jīng)乙方同意的維修，除非是緊急情況，如水電管道等涉及房屋安全問題。④如果房屋的使用造成不必要的損害，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條保密條款a.雙方的保密義務(wù)①甲乙雙方承諾，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露合同的具體內(nèi)容。②雙方對于在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)信息及其他隱私信息，應(yīng)當(dāng)保密。③保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，雙方不得使用對方的機(jī)密信息謀取私利。④在合同期滿或終止后，雙方應(yīng)立即銷毀或歸還涉及商業(yè)機(jī)密和私人信息的所有文件、數(shù)據(jù)等。b.信息共享與保密例外①如法律法規(guī)要求，任何一方可向政府部門提供相關(guān)信息，但必須提前告知對方。②在合法授權(quán)下，雙方可以向其代理人或代表披露合同內(nèi)容，但必須確保信息保密。③雙方如需因合同履行而分享對方的敏感信息，應(yīng)事先獲得書面同意。④保密條款不適用于已公開的信息或非由合同方披露的信息。c.違約責(zé)任①任何一方違反保密義務(wù)，均應(yīng)賠償因此給對方造成的所有損失。②違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于賠償經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。③如保密信息泄露給競爭對手或其他有害方，違反方應(yīng)承擔(dān)更加嚴(yán)重的責(zé)任。④雙方應(yīng)采取合理的措施保護(hù)機(jī)密信息，避免泄露、濫用或丟失。第五條其他條款a.合同的變更與解除①本合同的任何修改、變更均需雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。②如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。③合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)清理并返還房屋，甲方應(yīng)退還乙方未使用的租金。④合同解除不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。b.不可抗力條款①若因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為或其他不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可暫時(shí)中止或解除合同。②發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。③雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，采取適當(dāng)措施減輕損失。④不可抗力事件持續(xù)超過____個(gè)月時(shí)，任何一方可要求解除合同。c.爭議解決①合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好