小區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)合同的還款

小區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)合同的還款合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名（名稱(chēng)）：身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)方）：姓名（名稱(chēng)）：身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方是小區(qū)住宅的合法所有者，愿意將其擁有的小區(qū)住宅出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的小區(qū)住宅，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅描述1.1甲方出售的小區(qū)住宅位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該小區(qū)住宅擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付首付款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行貸款方式支付。第三條還款方式及期限3.1乙方通過(guò)銀行貸款方式向甲方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)，貸款期限為_(kāi)_________年，自__________日起至__________日止。3.2乙方應(yīng)按照銀行貸款合同約定的還款方式及還款計(jì)劃進(jìn)行還款。3.3乙方應(yīng)保證其貸款還款行為符合國(guó)家法律法規(guī)及銀行的相關(guān)規(guī)定。第四條合同的履行及交付4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將小區(qū)住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)保證小區(qū)住宅在交付給乙方時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。5.2本合同的違約責(zé)任適用于合同的有效期內(nèi)。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.小區(qū)住宅所有權(quán)證明文件2.買(mǎi)方身份證明文件3.賣(mài)方身份證明文件4.購(gòu)房首付款支付憑證5.銀行貸款合同及還款計(jì)劃6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間將小區(qū)住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未能保證小區(qū)住宅質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未能按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方違反貸款還款規(guī)定，未能按時(shí)還款。5.任何一方違反本合同其他約定條款。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.小區(qū)住宅：指位于特定地址，具有特定結(jié)構(gòu)和面積的住宅物業(yè)。2.首付款：指買(mǎi)家在購(gòu)房時(shí)一次性支付給賣(mài)家的部分房款。3.銀行貸款：指買(mǎi)家通過(guò)銀行融資方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將小區(qū)住宅的法律所有權(quán)變更登記至乙方名下。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到權(quán)屬糾紛：解決辦法是通過(guò)法律途徑，如調(diào)解或訴訟，確認(rèn)房屋所有權(quán)。2.遇到質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法是甲方按照合同約定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.買(mǎi)方貸款不批準(zhǔn)：解決辦法是買(mǎi)方更換貸款銀行或提高首付款比例。4.賣(mài)方拖延過(guò)戶(hù)：解決辦法是甲方按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)逾期責(zé)任。5.貸款還款困難：買(mǎi)方應(yīng)與貸款銀行協(xié)商，尋求延期還款或貸款重組。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲方為小區(qū)住宅合法所有者，愿意出售住宅給乙方。2.適用于乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的小區(qū)住宅，并通過(guò)銀行貸款支付剩余款項(xiàng)。3.適用于雙方明確雙方權(quán)利