房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議常見問題解析

房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議常見問題解析版A版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1房產(chǎn)居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.2服務(wù)的具體執(zhí)行步驟和時(shí)間安排2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利和義務(wù)2.2委托方的權(quán)利和義務(wù)3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式3.2額外費(fèi)用的承擔(dān)方式4.合同的有效期和終止4.1合同的有效期限4.2合同終止的條件和方式5.違約責(zé)任5.1房產(chǎn)中介方的違約責(zé)任5.2委托方的違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決的途徑和方法6.2適用法律的約定7.保密條款7.1保密信息的范圍和期限7.2違約泄露保密信息的賠償責(zé)任8.不可抗力8.1不可抗力的定義和范圍8.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和處理方式9.合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序10.附則10.1合同的簽署和生效10.2合同的副本和復(fù)印件效力11.其他條款11.1雙方約定的其他補(bǔ)充條款11.2對(duì)本合同的解釋和補(bǔ)充說明12.附件12.1房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)條款12.2相關(guān)法律法規(guī)和政策文件13.簽字蓋章頁13.1房產(chǎn)中介方簽字蓋章13.2委托方簽字蓋章14.日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容1.1房產(chǎn)居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1.1本合同所涉及的房產(chǎn)居間服務(wù)范圍包括但不限于：為委托方尋找合適的房產(chǎn)買方或租戶；協(xié)助委托方進(jìn)行房產(chǎn)出售或出租的談判；提供房產(chǎn)交易過程中的咨詢服務(wù)等。1.1.2房產(chǎn)中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求，提供專業(yè)的房產(chǎn)市場分析，協(xié)助委托方確定房產(chǎn)的合理售價(jià)或租金。1.1.3房產(chǎn)中介方應(yīng)負(fù)責(zé)與潛在買方或租戶的接洽、溝通，并安排看房時(shí)間。1.2服務(wù)的具體執(zhí)行步驟和時(shí)間安排1.2.1房產(chǎn)中介方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向委托方提供一份詳細(xì)的房產(chǎn)市場分析報(bào)告。1.2.2在收到房產(chǎn)中介方的市場分析報(bào)告后，委托方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否同意房產(chǎn)中介方的推薦售價(jià)或租金。1.2.3在委托方同意房產(chǎn)中介方的推薦售價(jià)或租金后，房產(chǎn)中介方應(yīng)立即啟動(dòng)房產(chǎn)銷售或租賃的推廣工作。1.2.4房產(chǎn)中介方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，定期向委托方提供房產(chǎn)銷售或租賃的進(jìn)展報(bào)告。2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1房產(chǎn)中介方有權(quán)根據(jù)市場情況和委托方的需求，提出房產(chǎn)的售價(jià)或租金建議。2.1.2房產(chǎn)中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，為委托方提供專業(yè)的房產(chǎn)居間服務(wù)。2.1.3房產(chǎn)中介方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，未能在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)的，應(yīng)按照約定向委托方支付違約金。2.2委托方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1委托方有權(quán)要求房產(chǎn)中介方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，并對(duì)其進(jìn)行核實(shí)。2.2.2委托方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并按照房產(chǎn)中介方的建議，配合完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。2.2.3委托方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向房產(chǎn)中介方提供必要的房產(chǎn)文件和資料。3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式3.1.1本合同的服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)的2%。3.1.2服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2額外費(fèi)用的承擔(dān)方式3.2.1除服務(wù)費(fèi)用外，若發(fā)生其他額外費(fèi)用（如廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等），由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.合同的有效期和終止4.1合同的有效期限4.1.1本合同的有效期限為六個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2合同終止的條件和方式4.2.1合同終止的條件如下：4.2.1.1合同有效期限屆滿，雙方未續(xù)簽；4.2.1.2委托方提前書面通知房產(chǎn)中介方解除合同，但應(yīng)支付房產(chǎn)中介方已提供服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用；4.2.1.3房產(chǎn)中介方未能在約定服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，雙方同意解除合同；4.2.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。5.違約責(zé)任5.1房產(chǎn)中介方的違約責(zé)任5.1.1房產(chǎn)中介方未能在約定服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)的，應(yīng)向委托方支付合同約定金額的10%作為違約金。5.2委托方的違約責(zé)任5.2.1委托方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向房產(chǎn)中介方支付遲延支付金額的5%作為違約金。6.爭議解決6.1爭議解決的途徑和方法6.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2適用法律的約定6.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.保密條款8.1保密信息的范圍和期限8.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等不宜公開的信息。8.1.2雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。8.1.3保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.2違約泄露保密信息的賠償責(zé)任8.2.1若一方違反本合同保密條款，泄露、披露或使用對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露信息涉及的金額的10倍。8.2.2給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。9.不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。9.1.2雙方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，繼續(xù)履行本合同。9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和處理方式9.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.1.1合同變更應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。10.2合同解除的條件和程序10.2.1合同解除應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后續(xù)處理等。11.附則11.1合同的簽署和生效11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同的副本和復(fù)印件效力11.2.1本合同副本和復(fù)印件均具有法律效力，但不得用于履行合同。12.其他條款12.1雙方約定的其他補(bǔ)充條款12.1.1若本合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2對(duì)本合同的解釋和補(bǔ)充說明12.2.1本合同未盡事宜，應(yīng)參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.簽字蓋章頁13.1房產(chǎn)中介方簽字蓋章13.2委托方簽字蓋章14.日期14.1合同簽署日期第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)條款詳細(xì)說明了房產(chǎn)中介方和委托方在合同有效期內(nèi)應(yīng)遵守的條款和條件，包括但不限于雙方的權(quán)利和義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件二：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)交易流程圖詳細(xì)展示了房產(chǎn)交易的具體流程，以便雙方了解和遵循。附件五：房產(chǎn)市場分析報(bào)告房產(chǎn)中介方根據(jù)市場情況和委托方的需求，提供的房產(chǎn)市場分析報(bào)告。附件六：廣告費(fèi)和差旅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出了廣告費(fèi)和差旅費(fèi)的明細(xì)，以便雙方明確費(fèi)用承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)中介方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1若房產(chǎn)中介方未能在約定服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，應(yīng)向委托方支付合同約定金額的10%作為違約金。1.2若房產(chǎn)中介方泄露、披露或使用委托方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托方支付違約金，違約金金額為泄露信息涉及的金額的10倍。1.3若房產(chǎn)中介方未能按照約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向委托方支付違約金。2.委托方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1若委托方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向房產(chǎn)中介方支付遲延支付金額的5%作為違約金。2.2若委托方提前書面通知解除合同，但未支付房產(chǎn)中介方已提供服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用，應(yīng)向房產(chǎn)中介方支付違約金。2.3若委托方未按照約定提供必要的房產(chǎn)文件和資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)房產(chǎn)中介方未能在約定服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，根據(jù)合同約定，房產(chǎn)中介方應(yīng)向委托方支付10,000元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等