2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議

2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途第二條貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式第三條貸款利率3.1貸款利率3.2利率調(diào)整方式第四條還款責(zé)任4.1還款主體4.2還款期限4.3還款金額第五條房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)描述5.2抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保人6.2擔(dān)保物的描述6.3擔(dān)保權(quán)的實(shí)現(xiàn)第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條合同的附件11.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明11.2附件二：擔(dān)保物清單11.3附件三：貸款申請(qǐng)表第十二條合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂與補(bǔ)充的條件12.2修訂與補(bǔ)充的效力第十三條合同的解釋13.1合同解釋權(quán)第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途借款人應(yīng)確保貸款僅用于下列用途：（1）購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)；（2）房產(chǎn)裝修；（3）房產(chǎn)購(gòu)置稅費(fèi)；（4）貸款人同意的其他用途。借款人應(yīng)按照貸款人的要求，向貸款人提交貸款用途證明文件。如貸款用途與證明文件不符，貸款人有權(quán)提前收回貸款或解除本合同。第二條貸款期限2.1貸款期限貸款人同意提供的貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。貸款的具體期限以貸款人與借款人簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。2.2還款方式借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。還款方式包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法、按期還息一次性還本還款法等。第三條貸款利率3.1貸款利率貸款年利率為_(kāi)___%，具體利率以貸款人與借款人簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。3.2利率調(diào)整方式貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，貸款人應(yīng)按照調(diào)整后的基準(zhǔn)利率調(diào)整貸款利率。第四條還款責(zé)任4.1還款主體借款人是本合同項(xiàng)下貸款的唯一還款主體，對(duì)貸款本息承擔(dān)全部還款責(zé)任。4.2還款期限借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。4.3還款金額借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。第五條房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)描述抵押房產(chǎn)位于____省/市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號(hào)，房屋所有權(quán)人為借款人，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛。5.2抵押權(quán)的設(shè)立與變更借款人與貸款人簽訂本合同時(shí)，同步辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。如合同解除或終止，抵押權(quán)相應(yīng)解除。5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)借款人未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保人6.2擔(dān)保物的描述擔(dān)保人為本合同提供的擔(dān)保物為_(kāi)___（具體描述擔(dān)保物，如房產(chǎn)、車(chē)輛、存款等）。6.3擔(dān)保權(quán)的實(shí)現(xiàn)借款人未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法行使擔(dān)保權(quán)，以擔(dān)保物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該擔(dān)保物的價(jià)款優(yōu)先受償。第七條合同的變更與解除7.1合同變更本合同簽訂后，如借款人與貸款人協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。7.2合同解除本合同簽訂后，在貸款未償還完畢之前，除非貸款人與借款人協(xié)商一致解除合同，否則任何一方不得單方面解除合同。如貸款人依法行使抵押權(quán)或擔(dān)保權(quán)，導(dǎo)致合同解除的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約借款人未按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息、罰息等違約金，具體金額根據(jù)貸款合同約定計(jì)算。如借款人違約行為嚴(yán)重，貸款人有權(quán)提前收回貸款或解除本合同。8.2貸款人違約貸款人未按照貸款合同約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金，并向借款人道歉。如貸款人違約行為嚴(yán)重，借款人有權(quán)解除本合同。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為貸款人所在地的人民法院。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在貸款全部?jī)斶€完畢后終止。第十一條合同的附件11.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明11.2附件二：擔(dān)保物清單11.3附件三：貸款申請(qǐng)表11.4附件四：貸款合同第十二條合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂與補(bǔ)充的條件本合同簽訂后，如借款人與貸款人協(xié)商一致，可以修訂或補(bǔ)充合同內(nèi)容。修訂與補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2修訂與補(bǔ)充的效力修訂與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的解釋13.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸借款人和貸款人共同所有。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同已有約定的事項(xiàng)外，雙方還約定如下：（1）借款人應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于貸款金額的兩倍；（2）借款人在貸款期間內(nèi)，不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)；（3）貸款人在貸款期間內(nèi)，有權(quán)對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行查詢(xún)和調(diào)查；（4）借款人未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向擔(dān)保人追償；（5）借款人和貸款人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)抵押登記證明應(yīng)由借款人向貸款人提供，證明應(yīng)包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息、抵押權(quán)的設(shè)立情況等內(nèi)容。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)抵押登記證明是證明抵押權(quán)設(shè)立的重要文件，借款人應(yīng)確保文件的準(zhǔn)確性和完整性。附件二：擔(dān)保物清單詳細(xì)要求：擔(dān)保物清單應(yīng)詳細(xì)列出擔(dān)保物的名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)值等信息，并附有擔(dān)保物的權(quán)屬證明。附件的說(shuō)明：擔(dān)保物清單是對(duì)擔(dān)保物情況的詳細(xì)說(shuō)明，貸款人應(yīng)根據(jù)清單對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行核實(shí)。附件三：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包含借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途等信息，并經(jīng)借款人簽字確認(rèn)。附件的說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是貸款申請(qǐng)的重要文件，貸款人應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)表對(duì)借款人的情況進(jìn)行核實(shí)。附件四：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款責(zé)任等內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。附件的說(shuō)明：貸款合同是雙方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守合同約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按時(shí)足額償還貸款本息；2.借款人出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)；3.借款人未按照貸款合同約定使用貸款；4.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；5.貸款人未按照貸款合同約定提供貸款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息、罰息等違約金，具體金額根據(jù)貸款合同約定計(jì)算；2.借款人出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)的，貸款人有權(quán)提前收回貸款或解除合同；3.借款人未按照貸款合同約定使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款或解除合同；4.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金；5.貸款人未按照貸款合同約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金，并向借款人道歉。示例說(shuō)明：如果借款人未能在約定的還款日期按時(shí)償還貸款本息，根據(jù)貸款合同的約定，借款人需支付逾期利息和罰息，具體金額根據(jù)合同中的計(jì)算公式確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.借款人：指本合同中申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人。2.貸款人：指本合同中提供貸款并享有貸款權(quán)益的自然人或