2024房地產項目掛靠運營細化協(xié)議

2024版房地產項目掛靠運營細化協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.2掛靠運營1.3項目范圍1.4合作期限1.5掛靠費用1.6業(yè)績分成1.7項目管理1.8合同終止1.9違約責任1.10爭議解決1.11法律適用1.12保密條款1.13合同修改與補充1.14合同的生效、變更和解除2.項目概述與目標2.1項目概述2.2項目目標3.掛靠運營的具體實施3.1掛靠運營的啟動3.2掛靠運營的管理3.3掛靠運營的監(jiān)督3.4掛靠運營的調整4.掛靠費用的支付與使用4.1掛靠費用的計算4.2掛靠費用的支付時間4.3掛靠費用的支付方式4.4掛靠費用的使用范圍5.業(yè)績分成的計算與支付5.1業(yè)績分成的計算方式5.2業(yè)績分成的支付時間5.3業(yè)績分成的支付方式6.項目管理機制6.1項目管理組織6.2項目管理流程6.3項目監(jiān)督與評估6.4項目風險管理7.合同的終止與解除7.1合同終止的條件7.2合同解除的條件7.3合同終止或解除后的處理8.違約責任與賠償8.1違約行為8.2違約責任8.3賠償金額的計算9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2合同爭議的管轄法院11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的泄露后果12.合同修改與補充12.1合同修改的條件12.2合同補充的內容13.合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件14.其他條款14.1合同的完整性和獨立性14.2合同的轉讓14.3合同的繼承14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1合同主體1.2掛靠運營掛靠運營是指乙方在甲方的指導下，對甲方擁有的房地產項目進行運營管理，以實現(xiàn)項目目標并獲取經濟利益。1.3項目范圍本項目范圍包括甲方所有的房地產項目，包括但不限于土地開發(fā)、房屋建設、銷售及售后服務等。1.4合作期限合作期限為____年，自合同生效之日起計算。1.5掛靠費用掛靠費用是指乙方為承擔項目運營管理職責，向甲方支付的費用。掛靠費用的計算方式如下：（1）固定費用：每年人民幣____萬元；（2）業(yè)績提成：根據(jù)項目實際銷售業(yè)績，提取__%作為掛靠費用。1.6業(yè)績分成業(yè)績分成是指乙方在完成項目運營管理任務后，按照約定比例從項目銷售收入中獲取的收益。業(yè)績分成的比例為__%。1.7項目管理項目管理包括項目計劃、執(zhí)行、監(jiān)控和調整等環(huán)節(jié)。具體管理方式如下：（1）甲方制定項目計劃，乙方負責執(zhí)行；（2）甲方對項目執(zhí)行情況進行監(jiān)控，并提供必要的指導和支持；（3）乙方根據(jù)項目實際情況，適時調整運營策略；（4）甲方和乙方定期召開項目會議，溝通項目進展和存在的問題。第二條：項目概述與目標2.1項目概述本項目是指____（項目名稱），位于____（項目地點），占地面積____平方米，總建筑面積____平方米的房地產項目。2.2項目目標項目目標是在合作期限內，完成項目建設的各項工作，實現(xiàn)項目的銷售和盈利目標。第三條：掛靠運營的具體實施3.1掛靠運營的啟動雙方在合同簽訂后__個工作日內，共同成立項目運營團隊，啟動掛靠運營。3.2掛靠運營的管理乙方應按照甲方制定的項目計劃和運營策略，組織實施并確保項目順利進行。3.3掛靠運營的監(jiān)督甲方對乙方的運營管理情況進行監(jiān)督，確保項目按計劃推進。3.4掛靠運營的調整如項目實際情況與計劃發(fā)生重大變化，乙方應及時向甲方報告，并根據(jù)甲方的指示調整運營策略。第四條：掛靠費用的支付與使用4.1掛靠費用的計算掛靠費用根據(jù)項目實際銷售業(yè)績，按照約定的比例計算。4.2掛靠費用的支付時間掛靠費用每季度支付一次，支付時間為每個季度結束后的__天內。4.3掛靠費用的支付方式掛靠費用通過銀行轉賬方式支付。4.4掛靠費用的使用范圍掛靠費用主要用于乙方的運營管理成本、人員薪酬等。第五條：業(yè)績分成的計算與支付5.1業(yè)績分成的計算方式業(yè)績分成根據(jù)項目實際銷售收入，按照約定的比例計算。5.2業(yè)績分成的支付時間業(yè)績分成在項目銷售收入到賬后__天內支付。5.3業(yè)績分成的支付方式業(yè)績分成通過銀行轉賬方式支付。第六條：項目管理機制6.1項目管理組織項目管理組織由甲方和乙方共同組成，負責項目的決策和協(xié)調。6.2項目管理流程項目管理流程包括項目計劃、執(zhí)行、監(jiān)控和調整等環(huán)節(jié)。6.3項目監(jiān)督與評估甲方定期對項目進行監(jiān)督和評估，確保項目按計劃推進。6.4項目風險管理乙方應識別和分析項目風險，并制定相應的風險應對措施。第八條：合同的終止與解除8.1合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）一方嚴重違反合同約定，另一方提出解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行。8.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同約定，另一方提出解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.3合同終止或解除后的處理合同終止或解除后，乙方應立即停止運營管理，并按照甲方的要求進行項目交接。雙方應按照合同約定處理未結款項和其他事項。第九條：違約責任與賠償8.1違約行為（1）未按照合同約定履行義務；（2）違反合同約定的保密義務；（3）嚴重影響項目進展或造成甲方損失的其他行為。8.2違約責任違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。8.3賠償金額的計算賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失金額和合同約定等確定。第十條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可提交項目所在地的調解委員會進行調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向項目所在地的法院提起訴訟。第十一條：法律適用與管轄10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為項目所在地的人民法院。第十二條：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中獲取的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止或解除后____年。11.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十三條：合同修改與補充12.1合同修改的條件合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2合同補充的內容合同補充的內容應由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。第十四條：合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同的解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目概述與目標詳細說明附件二：掛靠運營具體實施計劃附件三：掛靠費用支付與使用明細附件四：業(yè)績分成計算與支付方案附件五：項目管理機制詳細規(guī)定附件六：合同終止與解除條件及程序附件七：違約行為及責任認定標準附件八：爭議解決方式詳細步驟附件九：法律適用與管轄規(guī)定附件十：保密條款具體內容附件十一：合同修改與補充協(xié)議范本附件十二：合同生效、變更和解除程序附件一：項目概述與目標詳細說明本附件詳細描述了項目的具體信息，包括項目名稱、項目地點、占地面積、總建筑面積等，并明確了項目的銷售和盈利目標。附件二：掛靠運營具體實施計劃本附件詳細闡述了掛靠運營的啟動程序、管理方式、監(jiān)督機制以及調整流程。附件三：掛靠費用支付與使用明細本附件明確了掛靠費用的計算方式、支付時間和支付方式，并詳細說明了掛靠費用的使用范圍。附件四：業(yè)績分成計算與支付方案本附件詳細描述了業(yè)績分成的計算方式、支付時間和支付方式，并說明了業(yè)績分成的支付流程。附件五：項目管理機制詳細規(guī)定本附件詳細規(guī)定了項目管理組織的構成、項目管理流程的各個環(huán)節(jié)、項目監(jiān)督與評估的方式以及項目風險管理的具體措施。附件六：合同終止與解除條件及程序本附件詳細列出了合同終止與解除的條件和程序，并說明了合同終止或解除后的處理方式。附件七：違約行為及責任認定標準本附件詳細羅列了各種違約行為，并明確了違約責任認定標準和違約行為的示例說明。附件八：爭議解決方式詳細步驟本附件詳細描述了爭議解決的步驟，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。附件九：法律適用與管轄規(guī)定本附件詳細說明了本合同的法律適用與管轄規(guī)定，包括適用法律和管轄法院。附件十：保密條款具體內容本附件詳細闡述了保密信息的定義、保護期限以及泄露后果的處理方式。附件十一：合同修改與補充協(xié)議范本本附件提供了合同修改與補充的協(xié)議范本，用于雙方在合同履行過程中的修改和補充。附件十二：合同生效、變更和解除程序本附件詳細說明了合同的生效條件、變更條件和解除條件，以及相應的程序。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照合同約定履行義務；2.違反合同約定的保密義務；3.嚴重影響項目進展或造成甲方損失的其他行為。違約責任認定標準：1.違約方的違約程度；2.違約行為給守約方造成的損失金額；3.合同約定的一般原則。示例說明：如果乙方未按照合同約定的時間完成項目進度，導致甲方損失嚴重，乙方的違約行為屬于嚴重違約。根據(jù)合同約定，乙方應承擔相應的違約責任，賠償甲方因違約行為造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.獨立法人資格：指具有法人地位，能夠獨立承擔民事責任的企業(yè)或組織。2.掛靠運營：指乙方在甲方的指導下，對甲方擁有的房地產項目進行運營管理。3.項目范圍：指甲方所有的房地產項目，包括但不限于土地開發(fā)、房屋建設、銷售及售后服務等。4.業(yè)績分成：指乙方在完成項目運營管理任務后，按照約定比例從項目銷售收入中獲取的收益。5.項目管理：包括項目計劃、執(zhí)行、監(jiān)控和調整等環(huán)節(jié)。6.合同終止：指合同雙方同意解除合同關系。7.違約責任：指違約方因未履行合同義務而應承擔的法律責任。8.爭議解決：指通過協(xié)