2024房地產(chǎn)項(xiàng)目掛靠運(yùn)營細(xì)化協(xié)議

2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目掛靠運(yùn)營細(xì)化協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2掛靠運(yùn)營1.3項(xiàng)目范圍1.4合作期限1.5掛靠費(fèi)用1.6業(yè)績分成1.7項(xiàng)目管理1.8合同終止1.9違約責(zé)任1.10爭議解決1.11法律適用1.12保密條款1.13合同修改與補(bǔ)充1.14合同的生效、變更和解除2.項(xiàng)目概述與目標(biāo)2.1項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目目標(biāo)3.掛靠運(yùn)營的具體實(shí)施3.1掛靠運(yùn)營的啟動3.2掛靠運(yùn)營的管理3.3掛靠運(yùn)營的監(jiān)督3.4掛靠運(yùn)營的調(diào)整4.掛靠費(fèi)用的支付與使用4.1掛靠費(fèi)用的計(jì)算4.2掛靠費(fèi)用的支付時(shí)間4.3掛靠費(fèi)用的支付方式4.4掛靠費(fèi)用的使用范圍5.業(yè)績分成的計(jì)算與支付5.1業(yè)績分成的計(jì)算方式5.2業(yè)績分成的支付時(shí)間5.3業(yè)績分成的支付方式6.項(xiàng)目管理機(jī)制6.1項(xiàng)目管理組織6.2項(xiàng)目管理流程6.3項(xiàng)目監(jiān)督與評估6.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理7.合同的終止與解除7.1合同終止的條件7.2合同解除的條件7.3合同終止或解除后的處理8.違約責(zé)任與賠償8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償金額的計(jì)算9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2合同爭議的管轄法院11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果12.合同修改與補(bǔ)充12.1合同修改的條件12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容13.合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件14.其他條款14.1合同的完整性和獨(dú)立性14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的繼承14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2掛靠運(yùn)營掛靠運(yùn)營是指乙方在甲方的指導(dǎo)下，對甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營管理，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)并獲取經(jīng)濟(jì)利益。1.3項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目范圍包括甲方所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售及售后服務(wù)等。1.4合作期限合作期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.5掛靠費(fèi)用掛靠費(fèi)用是指乙方為承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營管理職責(zé)，向甲方支付的費(fèi)用。掛靠費(fèi)用的計(jì)算方式如下：（1）固定費(fèi)用：每年人民幣____萬元；（2）業(yè)績提成：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際銷售業(yè)績，提取__%作為掛靠費(fèi)用。1.6業(yè)績分成業(yè)績分成是指乙方在完成項(xiàng)目運(yùn)營管理任務(wù)后，按照約定比例從項(xiàng)目銷售收入中獲取的收益。業(yè)績分成的比例為__%。1.7項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理包括項(xiàng)目計(jì)劃、執(zhí)行、監(jiān)控和調(diào)整等環(huán)節(jié)。具體管理方式如下：（1）甲方制定項(xiàng)目計(jì)劃，乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行；（2）甲方對項(xiàng)目執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控，并提供必要的指導(dǎo)和支持；（3）乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整運(yùn)營策略；（4）甲方和乙方定期召開項(xiàng)目會議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展和存在的問題。第二條：項(xiàng)目概述與目標(biāo)2.1項(xiàng)目概述本項(xiàng)目是指____（項(xiàng)目名稱），位于____（項(xiàng)目地點(diǎn)），占地面積____平方米，總建筑面積____平方米的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)是在合作期限內(nèi)，完成項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售和盈利目標(biāo)。第三條：掛靠運(yùn)營的具體實(shí)施3.1掛靠運(yùn)營的啟動雙方在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，共同成立項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，啟動掛靠運(yùn)營。3.2掛靠運(yùn)營的管理乙方應(yīng)按照甲方制定的項(xiàng)目計(jì)劃和運(yùn)營策略，組織實(shí)施并確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.3掛靠運(yùn)營的監(jiān)督甲方對乙方的運(yùn)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.4掛靠運(yùn)營的調(diào)整如項(xiàng)目實(shí)際情況與計(jì)劃發(fā)生重大變化，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并根據(jù)甲方的指示調(diào)整運(yùn)營策略。第四條：掛靠費(fèi)用的支付與使用4.1掛靠費(fèi)用的計(jì)算掛靠費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際銷售業(yè)績，按照約定的比例計(jì)算。4.2掛靠費(fèi)用的支付時(shí)間掛靠費(fèi)用每季度支付一次，支付時(shí)間為每個(gè)季度結(jié)束后的__天內(nèi)。4.3掛靠費(fèi)用的支付方式掛靠費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.4掛靠費(fèi)用的使用范圍掛靠費(fèi)用主要用于乙方的運(yùn)營管理成本、人員薪酬等。第五條：業(yè)績分成的計(jì)算與支付5.1業(yè)績分成的計(jì)算方式業(yè)績分成根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際銷售收入，按照約定的比例計(jì)算。5.2業(yè)績分成的支付時(shí)間業(yè)績分成在項(xiàng)目銷售收入到賬后__天內(nèi)支付。5.3業(yè)績分成的支付方式業(yè)績分成通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第六條：項(xiàng)目管理機(jī)制6.1項(xiàng)目管理組織項(xiàng)目管理組織由甲方和乙方共同組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策和協(xié)調(diào)。6.2項(xiàng)目管理流程項(xiàng)目管理流程包括項(xiàng)目計(jì)劃、執(zhí)行、監(jiān)控和調(diào)整等環(huán)節(jié)。6.3項(xiàng)目監(jiān)督與評估甲方定期對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和評估，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。6.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理乙方應(yīng)識別和分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。第八條：合同的終止與解除8.1合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方提出解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方提出解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同終止或解除后的處理合同終止或解除后，乙方應(yīng)立即停止運(yùn)營管理，并按照甲方的要求進(jìn)行項(xiàng)目交接。雙方應(yīng)按照合同約定處理未結(jié)款項(xiàng)和其他事項(xiàng)。第九條：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為（1）未按照合同約定履行義務(wù)；（2）違反合同約定的保密義務(wù)；（3）嚴(yán)重影響項(xiàng)目進(jìn)展或造成甲方損失的其他行為。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。8.3賠償金額的計(jì)算賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失金額和合同約定等確定。第十條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可提交項(xiàng)目所在地的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的法院提起訴訟。第十一條：法律適用與管轄10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為項(xiàng)目所在地的人民法院。第十二條：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中獲取的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止或解除后____年。11.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條：合同修改與補(bǔ)充12.1合同修改的條件合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同的解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述與目標(biāo)詳細(xì)說明附件二：掛靠運(yùn)營具體實(shí)施計(jì)劃附件三：掛靠費(fèi)用支付與使用明細(xì)附件四：業(yè)績分成計(jì)算與支付方案附件五：項(xiàng)目管理機(jī)制詳細(xì)規(guī)定附件六：合同終止與解除條件及程序附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件八：爭議解決方式詳細(xì)步驟附件九：法律適用與管轄規(guī)定附件十：保密條款具體內(nèi)容附件十一：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議范本附件十二：合同生效、變更和解除程序附件一：項(xiàng)目概述與目標(biāo)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)描述了項(xiàng)目的具體信息，包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地點(diǎn)、占地面積、總建筑面積等，并明確了項(xiàng)目的銷售和盈利目標(biāo)。附件二：掛靠運(yùn)營具體實(shí)施計(jì)劃本附件詳細(xì)闡述了掛靠運(yùn)營的啟動程序、管理方式、監(jiān)督機(jī)制以及調(diào)整流程。附件三：掛靠費(fèi)用支付與使用明細(xì)本附件明確了掛靠費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式，并詳細(xì)說明了掛靠費(fèi)用的使用范圍。附件四：業(yè)績分成計(jì)算與支付方案本附件詳細(xì)描述了業(yè)績分成的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式，并說明了業(yè)績分成的支付流程。附件五：項(xiàng)目管理機(jī)制詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了項(xiàng)目管理組織的構(gòu)成、項(xiàng)目管理流程的各個(gè)環(huán)節(jié)、項(xiàng)目監(jiān)督與評估的方式以及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的具體措施。附件六：合同終止與解除條件及程序本附件詳細(xì)列出了合同終止與解除的條件和程序，并說明了合同終止或解除后的處理方式。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)羅列了各種違約行為，并明確了違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約行為的示例說明。附件八：爭議解決方式詳細(xì)步驟本附件詳細(xì)描述了爭議解決的步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件九：法律適用與管轄規(guī)定本附件詳細(xì)說明了本合同的法律適用與管轄規(guī)定，包括適用法律和管轄法院。附件十：保密條款具體內(nèi)容本附件詳細(xì)闡述了保密信息的定義、保護(hù)期限以及泄露后果的處理方式。附件十一：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議范本本附件提供了合同修改與補(bǔ)充的協(xié)議范本，用于雙方在合同履行過程中的修改和補(bǔ)充。附件十二：合同生效、變更和解除程序本附件詳細(xì)說明了合同的生效條件、變更條件和解除條件，以及相應(yīng)的程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定履行義務(wù)；2.違反合同約定的保密義務(wù)；3.嚴(yán)重影響項(xiàng)目進(jìn)展或造成甲方損失的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方的違約程度；2.違約行為給守約方造成的損失金額；3.合同約定的一般原則。示例說明：如果乙方未按照合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目進(jìn)度，導(dǎo)致甲方損失嚴(yán)重，乙方的違約行為屬于嚴(yán)重違約。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因違約行為造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.獨(dú)立法人資格：指具有法人地位，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)或組織。2.掛靠運(yùn)營：指乙方在甲方的指導(dǎo)下，對甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營管理。3.項(xiàng)目范圍：指甲方所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售及售后服務(wù)等。4.業(yè)績分成：指乙方在完成項(xiàng)目運(yùn)營管理任務(wù)后，按照約定比例從項(xiàng)目銷售收入中獲取的收益。5.項(xiàng)目管理：包括項(xiàng)目計(jì)劃、執(zhí)行、監(jiān)控和調(diào)整等環(huán)節(jié)。6.合同終止：指合同雙方同意解除合同關(guān)系。7.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：指通過協(xié)