2024年式商鋪租賃操作指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年式商鋪租賃操作指南本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪名稱1.2商鋪地址1.3商鋪面積1.4商鋪用途2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.租賃押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式6.商鋪使用及管理6.1承租方使用商鋪的要求6.2出租方對商鋪的管理權(quán)利7.維修及保養(yǎng)7.1出租方負責(zé)的維修項目7.2承租方負責(zé)的維修項目7.3維修費用承擔(dān)方式8.保險8.1承租方應(yīng)購買的保險類型8.2保險費用承擔(dān)方式9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決12.法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決地點13.其他約定13.1合同簽訂地點13.2合同簽訂日期14.附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件一（如有）14.3租賃合同附件二（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪名稱：商業(yè)廣場1.2商鋪地址：市區(qū)街道號1.3商鋪面積：共計平方米，具體分布見附件一：商鋪平面圖。1.4商鋪用途：僅限于合法經(jīng)營，不得用于非法用途，具體經(jīng)營范圍見附件二：經(jīng)營許可證。第二條租賃雙方基本信息2.1出租方信息：名稱：房地產(chǎn)有限公司地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2承租方信息：名稱：有限公司地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條租賃期限3.1租賃開始日期：2024年X月X日。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自2024年X月X日起至20年X月X日止。第四條租金及支付方式4.1租金金額：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：8000000.00元。4.2租金支付周期：每半年支付一次，共計支付次數(shù)為次。4.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租方指定的賬戶。第五條租賃押金5.1押金金額：人民幣（大寫）：伍拾萬元整（小寫）：500000.00元。5.2押金退還條件及方式：租賃期滿后，承租方按照本合同約定將商鋪交還給出租方，出租方在確認商鋪無損壞、無欠款的情況下，于個工作日內(nèi)退還承租方押金。第六條商鋪使用及管理6.1承租方使用商鋪的要求：承租方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得影響商鋪的整體形象。6.2出租方對商鋪的管理權(quán)利：出租方有權(quán)對商鋪進行日常管理，維護商鋪的安全和秩序，有權(quán)對承租方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督。第八條維修及保養(yǎng)7.1出租方負責(zé)的維修項目：出租方負責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。7.2承租方負責(zé)的維修項目：承租方負責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備的維修和保養(yǎng)。7.3維修費用承擔(dān)方式：維修費用按照實際情況由責(zé)任方承擔(dān)，具體金額和承擔(dān)方式另行協(xié)商確定。第九條保險8.1承租方應(yīng)購買的保險類型：承租方應(yīng)購買火災(zāi)險、盜竊險等與經(jīng)營相關(guān)的保險，并將其保險單副本交予出租方備案。8.2保險費用承擔(dān)方式：承租方承擔(dān)保險費用，保險費用不包括在租金內(nèi)。第十條合同變更及解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，雙方另有約定的除外。第十一條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任：出租方未按照本合同約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償承租方因此造成的損失。10.2承租方違約責(zé)任：承租方未按照本合同約定支付租金、押金或違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償出租方因此造成的損失。第十二條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律適用及爭議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決地點：本合同項下的爭議解決地點為合同簽訂地。第十四條其他約定13.1合同簽訂地點：本合同于市區(qū)街道號簽訂。13.2合同簽訂日期：2024年X月X日。附件：14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件一（如有）14.3租賃合同附件二（如有）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w。15.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括但不限于中介服務(wù)、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、保險理賠等。第十六條第三方服務(wù)的選擇和指定16.1甲方和乙方同意，選擇和指定第三方服務(wù)提供商應(yīng)基于雙方共同協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商的選擇不會損害對方的合法權(quán)益，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十七條第三方服務(wù)協(xié)議的履行17.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的服務(wù)內(nèi)容和標準履行服務(wù)協(xié)議。17.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)提供商的服務(wù)行為，確保其服務(wù)符合約定的質(zhì)量標準。第十八條第三方責(zé)任18.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保服務(wù)的安全性和合規(guī)性。18.2如第三方服務(wù)提供商的行為導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任限額19.1甲方和乙方明確，第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定，以確保甲方和乙方的權(quán)益不受損害。19.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方服務(wù)提供商提供適當(dāng)?shù)膿?dān)?；虮ｋU，以限制其賠償責(zé)任。第二十十條第三方與甲方、乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系應(yīng)明確，不得影響本合同的履行。20.2甲方和乙方對第三方服務(wù)提供商的支付義務(wù)，不應(yīng)視為對第三方任何債務(wù)的承認。第二十一條第三方違約處理21.1如第三方服務(wù)提供商未能按照服務(wù)協(xié)議履行其義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)依據(jù)服務(wù)協(xié)議中的約定，向第三方服務(wù)提供商主張違約責(zé)任。第二十二條第三方變更22.1如第三方服務(wù)提供商因故變更，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方服務(wù)提供商。22.2新的第三方服務(wù)提供商應(yīng)符合本合同及相應(yīng)服務(wù)協(xié)議的要求。第二十三條甲方和乙方的義務(wù)23.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商的介入不會違反本合同的任何條款。23.2甲方和乙方應(yīng)對第三方服務(wù)提供商的行為進行監(jiān)督，確保其不損害對方的合法權(quán)益。第二十四條第三方介入的終止24.1第三方服務(wù)協(xié)議終止的條件應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定。24.2第三方服務(wù)提供商終止服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)共同確認其服務(wù)期間的義務(wù)已履行完畢。第二十五條附件25.1本合同的附件應(yīng)包括所有與第三方服務(wù)提供商相關(guān)的協(xié)議和文件。25.2附件應(yīng)被視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二十六條法律適用及爭議解決26.1本合同項下的第三方介入相關(guān)爭議，適用中華人民共和國法律。26.2爭議解決地點為合同簽訂地。第二十七條其他約定27.1本合同的簽訂地點為市區(qū)街道號。27.2本合同的簽訂日期為2024年X月X日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的布局、面積分布、設(shè)施位置等，以便雙方明確商鋪的具體情況。附件二：經(jīng)營許可證承租方提供的經(jīng)營許可證副本，證明其經(jīng)營范圍的合法性。附件三：租賃合同附件一包括但不限于租金支付時間表、租金調(diào)整機制等詳細租金相關(guān)條款。附件四：租賃合同附件二包括但不限于維修責(zé)任分配、物業(yè)管理制度等詳細經(jīng)營管理相關(guān)條款。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議包括但不限于第三方服務(wù)提供商的職責(zé)、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標準、違約責(zé)任等。附件六：保險單副本承租方提供的保險單副本，證明其已購買與經(jīng)營相關(guān)的保險。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租方未按時支付租金或押金。2.承租方未按照合同約定使用商鋪。3.出租方未按照合同約定提供商鋪。4.第三方服務(wù)提供商未按照服務(wù)協(xié)議提供合格服務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的具體金額和計算方式在本合同中有明確規(guī)定。2.違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失。示例說明：若承租方未按時支付租金，則出租方有權(quán)按照租賃合同附件一中的租金支付時間表要求承租方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國合同法：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國合同法。2.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方一定金額