2024年大連聯(lián)合體房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大連聯(lián)合體房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3聯(lián)合體主體1.4項(xiàng)目用地定義1.5房地產(chǎn)項(xiàng)目定義第二條合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目開發(fā)范圍2.2項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容2.3項(xiàng)目開發(fā)周期第三條合作方式與責(zé)任分配3.1合作方式3.2甲方責(zé)任3.3乙方責(zé)任3.4聯(lián)合體內(nèi)部責(zé)任分配第四條投資與融資4.1項(xiàng)目總投資4.2各方的投資比例4.3融資方式及責(zé)任第五條項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)5.1項(xiàng)目規(guī)劃要求5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求5.3規(guī)劃設(shè)計(jì)審批流程第六條工程建設(shè)與管理6.1施工單位選擇6.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3工程安全管理6.4工程進(jìn)度控制第七條營銷與銷售7.1銷售策略7.2銷售渠道7.3銷售目標(biāo)第八條財(cái)務(wù)與稅務(wù)8.1財(cái)務(wù)管理要求8.2稅務(wù)申報(bào)與繳納第九條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.3保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用承擔(dān)第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3聯(lián)合體內(nèi)部違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他條款14.1保密條款14.2法律適用條款14.3合同的修改與補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方主體甲方為大連聯(lián)合體房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司，具有獨(dú)立法人資格，按照中國法律合法成立并有效存在。1.2乙方主體乙方為具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，具有獨(dú)立法人資格，按照中國法律合法成立并有效存在。1.3聯(lián)合體主體甲方和乙方組成的聯(lián)合體，共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)的義務(wù)和享有項(xiàng)目開發(fā)的權(quán)益。1.4項(xiàng)目用地定義項(xiàng)目用地指的是本合同第二條所述的位于大連市的擬開發(fā)房地產(chǎn)用土地。1.5房地產(chǎn)項(xiàng)目定義房地產(chǎn)項(xiàng)目指的是在項(xiàng)目用地上進(jìn)行的建設(shè)，包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及附屬設(shè)施。第二條合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目開發(fā)范圍項(xiàng)目開發(fā)范圍包括項(xiàng)目用地上的全部土地及地上建筑物。2.2項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容具體包括：(1)進(jìn)行土地平整；(2)設(shè)計(jì)和建造住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及附屬設(shè)施；(3)完成項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)。2.3項(xiàng)目開發(fā)周期項(xiàng)目開發(fā)周期自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部建筑物竣工交付使用之日止。第三條合作方式與責(zé)任分配3.1合作方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得、土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及后期管理等。3.2甲方責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定取得項(xiàng)目用地，并保證項(xiàng)目用地的合法性。甲方應(yīng)承擔(dān)土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用和責(zé)任。3.3乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證設(shè)計(jì)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方負(fù)責(zé)施工建設(shè)的組織和管理，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和后期管理。3.4聯(lián)合體內(nèi)部責(zé)任分配甲方和乙方按照本合同的約定，共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)的義務(wù)，并按照約定分享項(xiàng)目開發(fā)的收益。第四條投資與融資4.1項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。4.2各方的投資比例甲方投資占項(xiàng)目總投資的【】%，乙方投資占項(xiàng)目總投資的【】%。4.3融資方式及責(zé)任甲方和乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)的需要，共同協(xié)商確定融資方式和金額，并承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任。第五條項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)5.1項(xiàng)目規(guī)劃要求項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合大連市的城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，并獲得相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)。5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方、乙方的約定，并提交乙方審核。5.3規(guī)劃設(shè)計(jì)審批流程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)按照中國法律和大連市的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)審批手續(xù)。第六條工程建設(shè)與管理6.1施工單位選擇乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并對(duì)施工過程進(jìn)行管理和監(jiān)督。6.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合中國法律、法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和乙方確定的標(biāo)準(zhǔn)。6.3工程安全管理乙方應(yīng)制定并執(zhí)行工程安全管理措施，確保工程施工安全。6.4工程進(jìn)度控制乙方應(yīng)制定并執(zhí)行工程進(jìn)度控制措施，確保工程按期完成。第八條財(cái)務(wù)與稅務(wù)8.1財(cái)務(wù)管理要求各方應(yīng)按照中國法律和合同約定，進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，確保財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。8.2稅務(wù)申報(bào)與繳納各方應(yīng)按照中國法律和稅務(wù)政策，按時(shí)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。第九條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估各方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開發(fā)過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行評(píng)估和防范。9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施各方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)防范措施，包括但不限于購買保險(xiǎn)、設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金等。9.3保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用承擔(dān)各方應(yīng)按照中國法律和合同約定，辦理相關(guān)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需符合中國法律和合同約定，并經(jīng)各方協(xié)商一致。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2乙方違約責(zé)任乙方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3聯(lián)合體內(nèi)部違約責(zé)任聯(lián)合體內(nèi)部違約責(zé)任按照聯(lián)合體內(nèi)部協(xié)議約定承擔(dān)。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交【】仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)【】仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)審理合同爭議。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件按照中國法律和合同約定執(zhí)行。13.3合同解除條件合同解除條件按照中國法律和合同約定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1保密條款各方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2法律適用條款本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的修改與補(bǔ)充條款合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同項(xiàng)目開發(fā)、實(shí)施、監(jiān)督、管理等的個(gè)體或組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入程序第三方介入項(xiàng)目應(yīng)遵循中國法律和合同約定，通過簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同明確權(quán)責(zé)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，并接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于責(zé)任范圍、賠償限額等，并在相關(guān)協(xié)議中予以明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。4.3第三方與聯(lián)合體關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定，與聯(lián)合體建立合作關(guān)系，并接受聯(lián)合體的協(xié)調(diào)和管理。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約處理程序違約處理程序應(yīng)按照中國法律和合同約定執(zhí)行，甲方和乙方均有權(quán)采取相應(yīng)的措施。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，并保障第三方在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。6.2第三方權(quán)益維護(hù)甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)第三方權(quán)益受損，應(yīng)及時(shí)采取措施予以糾正。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件第三方在合同約定的條件下，可按照合同約定退出項(xiàng)目。7.2第三方退出程序第三方退出項(xiàng)目應(yīng)遵循中國法律和合同約定，通過簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同明確退出事宜。第八條第三方引起的爭議解決8.1爭議解決方式第三方引起的爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交【】仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)【】仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)審理因第三方引起的爭議。第九條第三方資料和信息保密9.1第三方資料保密各方應(yīng)保密第三方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得向無關(guān)第三方泄露。9.2信息使用限制各方在使用第三方提供的信息時(shí)，應(yīng)遵守中國法律和合同約定，不得侵犯第三方的合法權(quán)益。第十條法律法規(guī)變化各方應(yīng)遵循中國法律的變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性和有效性。第十一條合同的補(bǔ)充和修改11.1補(bǔ)充和修改條件合同的補(bǔ)充和修改需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。11.2補(bǔ)充和修改生效補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同的終止和解除12.1終止和解除條件合同終止和解除條件按照中國法律和合同約定執(zhí)行。12.2終止和解除程序合同終止和解除程序按照中國法律和合同約定執(zhí)行。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承和轉(zhuǎn)讓條件合同的繼承和轉(zhuǎn)讓需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2繼承和轉(zhuǎn)讓生效繼承協(xié)議或轉(zhuǎn)讓協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。第十四條違約金和賠償限額14.1違約金各方應(yīng)根據(jù)合同約定，確定違約金的比例和計(jì)算方式。14.2賠償限額各方應(yīng)根據(jù)合同約定，確定賠償限額的數(shù)額或計(jì)算方式。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目用地取得證明說明：提供項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)證或者其他相關(guān)證明文件，證明甲方已合法取得項(xiàng)目用地的使用權(quán)。2.附件二：合作雙方的企業(yè)資質(zhì)證明說明：提供合作雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等資質(zhì)證明文件。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案說明：提供經(jīng)過審批的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括總平面圖、效果圖、施工圖紙等。4.附件四：施工單位、材料供應(yīng)商等第三方資質(zhì)證明說明：提供施工單位、材料供應(yīng)商等第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備相應(yīng)的施工或供應(yīng)能力。5.附件五：融資協(xié)議說明：提供項(xiàng)目融資的相關(guān)協(xié)議，明確融資方式、金額、期限、利息等條款。6.附件六：保險(xiǎn)單據(jù)說明：提供項(xiàng)目保險(xiǎn)的保單副本，證明已按照合同約定購買了相關(guān)保險(xiǎn)。7.附件七：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃說明：提供項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，包括各個(gè)階段的開始和結(jié)束時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。8.附件八：市場營銷與銷售策略說明：提供項(xiàng)目的市場營銷與銷售策略，包括銷售渠道、推廣方式、銷售目標(biāo)等。9.附件九：項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算表說明：提供項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)算表，包括總投資、各階段資金需求、預(yù)期收益等。10.附件十：合同的補(bǔ)充協(xié)議和修改協(xié)議說明：提供合同履行過程中，經(jīng)各方協(xié)商一致所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議和修改協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照約定取得項(xiàng)目用地責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得項(xiàng)目用地，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：乙方未按照約定完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提交項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，則構(gòu)成違約，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為：施工單位未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工責(zé)任認(rèn)定：施工單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括返工、賠償損失、支付違約金等。示例說明：若施工單位未能按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定，則構(gòu)成違約，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指的是2024年大連聯(lián)合體房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同，由甲方和乙方簽訂。2.甲方：指大連聯(lián)合體房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司，具有獨(dú)立法人資格，按照中國法律合法成立并有效存在。3.乙方：指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，具有獨(dú)立法人資格，按照中國法律合法成立并有效存在。4.聯(lián)合體：指甲方和乙方組成的聯(lián)合體，共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)