2024關(guān)于物業(yè)公司承擔(dān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024關(guān)于物業(yè)公司承擔(dān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量及考核4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)4.3考核結(jié)果應(yīng)用第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3訴訟時(shí)效第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條其他條款12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同的份數(shù)和保管第十三條附件13.1附件清單第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司1.1.1定義：甲方是指具備產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、運(yùn)營和管理能力的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司。1.2乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.1定義：乙方是指具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意承擔(dān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理有限公司。1.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)定義：產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指由甲方開發(fā)、運(yùn)營的，集產(chǎn)業(yè)集聚、科技研發(fā)、商務(wù)辦公、生活配套等功能于一體的綜合性園區(qū)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理范圍包括：產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域及配套設(shè)施等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2.1物業(yè)維護(hù)管理2.2.2物業(yè)安全保障2.2.3物業(yè)環(huán)境管理2.2.4物業(yè)綜合服務(wù)2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)2.3.2物業(yè)安全保障標(biāo)準(zhǔn)2.3.3物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)2.3.4物業(yè)綜合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：自合同簽訂之日起。3.2合同結(jié)束日期：合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算。第四條服務(wù)質(zhì)量及考核4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.1.1乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方和園區(qū)內(nèi)業(yè)主的需求。4.2服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)4.2.1乙方服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)包括：服務(wù)響應(yīng)速度、服務(wù)滿意度、服務(wù)完成率等。4.3考核結(jié)果應(yīng)用4.3.1甲方根據(jù)乙方服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果，對(duì)乙方進(jìn)行服務(wù)費(fèi)用支付、獎(jiǎng)勵(lì)或處罰。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.1.1乙方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理范圍、服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，按照約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.2.1甲方按照約定的時(shí)間、方式和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制按照雙方約定的方式進(jìn)行調(diào)整。第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)所需的設(shè)施、設(shè)備及場地。6.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的行政和人力資源支持。6.2乙方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方和園區(qū)內(nèi)業(yè)主的需求。6.2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)對(duì)方具有商業(yè)價(jià)值的保密信息，包括但不限于經(jīng)營信息、技術(shù)信息、客戶信息等。7.2保密期限7.2.1雙方對(duì)彼此的保密信息承擔(dān)永久保密的義務(wù)。7.3違約責(zé)任7.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的條件包括但不限于：法律法規(guī)變化、政策調(diào)整、甲方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等。8.2合同解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除的條件包括但不限于：甲方違反合同約定、乙方服務(wù)嚴(yán)重失職、不可抗力等。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償乙方損失等。9.1.2甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用__%的逾期違約金。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償甲方損失等。9.2.2乙方未按約定時(shí)間完成服務(wù)任務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用__%的逾期違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1雙方約定爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3訴訟時(shí)效10.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，適用《中華人民共和國民法典》規(guī)定的訴訟時(shí)效。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件按照本合同第八條約定執(zhí)行。11.3合同續(xù)簽條件11.3.1合同續(xù)簽需雙方在合同到期前__個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條其他條款12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2法律適用12.2.1本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同的份數(shù)和保管12.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3.2合同副本以外的任何文件的修改和補(bǔ)充，均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十三條附件13.1附件清單13.1.1附件清單包括：園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算公式等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織或其他法律主體。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方、乙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并通過友好協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、程序和責(zé)任。2.2甲方、乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議。2.3第三方介入事項(xiàng)應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，獨(dú)立完成介入事項(xiàng)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方、乙方的規(guī)章制度。3.3第三方應(yīng)保證其介入事項(xiàng)不侵犯任何一方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲方、乙方均不承擔(dān)任何合同義務(wù)。4.2甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.3第三方介入事項(xiàng)的決策、執(zhí)行和監(jiān)督，由甲方、乙方共同負(fù)責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其介入事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但甲方、乙方均有權(quán)要求第三方對(duì)因第三方原因?qū)е碌膿p失進(jìn)行賠償。5.2甲乙雙方約定，第三方在介入事項(xiàng)中的賠償責(zé)任限額為____元。5.3若第三方服務(wù)協(xié)議中有關(guān)于責(zé)任限額的特別約定，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。第六條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲方、乙方保持溝通，及時(shí)反饋介入事項(xiàng)的進(jìn)展、結(jié)果及相關(guān)問題。6.2甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息、資料和便利條件。6.3甲方、乙方對(duì)第三方的工作提出建議、意見或要求的，第三方應(yīng)及時(shí)回復(fù)并作出合理改進(jìn)。第七條第三方退出7.2甲方、乙方認(rèn)為第三方不符合服務(wù)要求的，有權(quán)要求第三方在合理期限內(nèi)予以改進(jìn)。第三方未改進(jìn)的，甲方、乙方有權(quán)終止第三方服務(wù)協(xié)議。第八條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)8.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方按照約定方式承擔(dān)。8.2甲方、乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，如有剩余部分，應(yīng)退還給對(duì)方。第九條第三方介入的合同變更和解除9.1第三方服務(wù)協(xié)議的變更和解除，應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。9.2甲方、乙方因第三方介入事項(xiàng)發(fā)生變更或解除合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十條第三方介入事項(xiàng)的爭議解決10.1第三方介入事項(xiàng)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過甲方、乙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的效力11.1本合同及第三方服務(wù)協(xié)議對(duì)第三方具有法律約束力。11.2第三方介入事項(xiàng)不影響本合同的效力。第十二條附加條款12.1甲方、乙方與第三方之間的溝通、協(xié)作、賠償?shù)仁马?xiàng)，如有未盡事宜，雙方可通過友好協(xié)商簽訂附加協(xié)議。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3第三方簽字蓋章13.4簽字蓋章日期第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)列出產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)所有建筑、設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域及配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維護(hù)管理、物業(yè)安全保障、物業(yè)環(huán)境管理、物業(yè)綜合服務(wù)等各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件三：費(fèi)用計(jì)算公式詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算基數(shù)、費(fèi)率等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方介入事項(xiàng)的合同條款，包括服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限制、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：園區(qū)業(yè)主滿意度調(diào)查表用于評(píng)估乙方物業(yè)管理服務(wù)的滿意度，包括調(diào)查問卷、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：物業(yè)維護(hù)管理考核指標(biāo)用于評(píng)估乙方物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)的質(zhì)量，包括考核指標(biāo)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：物業(yè)安全保障考核指標(biāo)用于評(píng)估乙方物業(yè)安全保障服務(wù)的質(zhì)量，包括考核指標(biāo)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：物業(yè)環(huán)境管理考核指標(biāo)用于評(píng)估乙方物業(yè)環(huán)境管理服務(wù)的質(zhì)量，包括考核指標(biāo)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)等。附件九：物業(yè)綜合服務(wù)考核指標(biāo)用于評(píng)估乙方物業(yè)綜合服務(wù)的質(zhì)量，包括考核指標(biāo)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)等。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照第三方服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為不影響合同其他條款的履行。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同。根據(jù)附件十的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024關(guān)于物業(yè)公司承擔(dān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的合同。2.甲方：指產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司。3.乙方：指物業(yè)管理有限公司。4.產(chǎn)業(yè)園區(qū)：指由甲方開發(fā)、運(yùn)營的，集產(chǎn)