2024年度房屋租賃合同涉及的物業(yè)服務(wù)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同涉及的物業(yè)服務(wù)條款本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的金額4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付周期4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式第五條物業(yè)維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3重大維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條物業(yè)保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買責(zé)任6.2保險(xiǎn)理賠流程第七條物業(yè)使用規(guī)定7.1物業(yè)使用范圍7.2禁止行為7.3違規(guī)行為處理方式第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)街號(hào)，具體房間號(hào)/門牌號(hào)如下：1.2物業(yè)面積：總計(jì)平方米，其中使用面積平方米，共有個(gè)房間。1.3物業(yè)用途：住宅/辦公/商業(yè)等，具體用途按照雙方約定執(zhí)行。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日。2.3租賃續(xù)約條款：如雙方有意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前3個(gè)月書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，每次支付個(gè)月租金。3.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的金額：每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付周期：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每支付一次，與租金支付周期相同。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與租金一同支付。第五條物業(yè)維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、中修和公共部位的維修，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。5.2承租人的維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)物業(yè)的日常小修和私人部位的維修，確保不影響其他租戶正常使用。5.3重大維修費(fèi)用承擔(dān)方式：如物業(yè)出現(xiàn)重大故障或需要大規(guī)模維修，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條物業(yè)保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買責(zé)任：承租人應(yīng)自行購買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)及自身利益。6.2保險(xiǎn)理賠流程：承租人在發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件時(shí)，應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)報(bào)案并配合理賠。第七條物業(yè)使用規(guī)定7.1物業(yè)使用范圍：承租人只能按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。7.2禁止行為：承租人在物業(yè)內(nèi)不得進(jìn)行違法、危險(xiǎn)或者其他影響其他租戶的活動(dòng)。7.3違規(guī)行為處理方式：如承租人違反上述規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人立即停止違規(guī)行為，并有權(quán)解除本合同。第八條合同變更8.1合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意并協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同變更程序：合同變更需雙方簽署書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第九條合同解除9.1合同解除條件：（1）出租人有權(quán)提前解除合同，如承租人嚴(yán)重違反合同約定。（2）承租人有權(quán)提前解除合同，如出租人未能按照合同約定提供物業(yè)或嚴(yán)重違反合同約定。9.2合同解除程序：合同解除需雙方簽署書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：如出租人未能按照合同約定提供物業(yè)或未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金金額。10.2承租人違約責(zé)任：如承租人未能按照合同約定支付租金或未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金金額。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)設(shè)施清單等，附件與合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議：如合同執(zhí)行中需補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字：（出租人簽字）14.2承租人簽字：（承租人簽字）14.3簽字日期：（簽字日期）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及本合同執(zhí)行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲乙方選擇通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行租賃事宜的溝通與促成，中介方作為第三方介入本合同。2.2物業(yè)服務(wù)方介入：物業(yè)服務(wù)公司作為第三方，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維護(hù)及服務(wù)。2.3其他第三方介入：其他可能涉及本合同執(zhí)行過程的第三方，如維修服務(wù)商、保險(xiǎn)公司等。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，并協(xié)助雙方達(dá)成租賃協(xié)議。中介方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。3.2物業(yè)服務(wù)方責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行，并提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。3.3其他第三方責(zé)任：其他第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙方權(quán)益：甲乙方有權(quán)依據(jù)本合同要求第三方履行其職責(zé)，并有權(quán)對(duì)第三方的不當(dāng)行為提出投訴與追究。4.2第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照本合同約定，獲得其服務(wù)或商品對(duì)應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限制5.1第三方責(zé)任限額：如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方的責(zé)任限額應(yīng)為本合同約定的費(fèi)用或賠償限額。（1）第三方無法預(yù)見或無法避免的情況；（2）第三方已履行其職責(zé)，但甲乙方未能按照合同約定或法律規(guī)定采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失；（3）法律規(guī)定的其他免責(zé)情形。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅向甲乙方提供服務(wù)或商品。6.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方與第三方之間的溝通應(yīng)通過合同約定的方式進(jìn)行，確保溝通的有效性與合法性。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方變更：如甲乙方同意第三方變更，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。7.2第三方解除：如甲乙方同意解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前通知第三方，并在合同約定的解除條件下解除關(guān)系。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金與賠償：第三方應(yīng)按照本合同約定支付違約金或賠償甲乙方的損失。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方合同效力：第三方介入本合同，并不影響本合同的效力。本合同仍對(duì)甲乙方具有法律約束力。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用：本合同及其修正條款的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：如本合同執(zhí)行中發(fā)生爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件：本合同附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、第三方責(zé)任保險(xiǎn)等，附件與合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議：如本合同執(zhí)行中需補(bǔ)充協(xié)議，甲乙方與第三方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)甲乙方與第三方蓋章確認(rèn)后生效。第十二條簽字蓋章12.1甲乙方簽字：（甲乙方簽字）12.2第三方簽字：（第三方簽字）12.3簽字日期：（簽字日期）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明：提供物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，以證明出租人對(duì)物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。2.物業(yè)設(shè)施清單：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)，包括家具、家電、設(shè)施設(shè)備等。3.物業(yè)管理規(guī)約：小區(qū)/樓宇的管理規(guī)約，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)、管理等方面的規(guī)定。4.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)方與出租人之間的服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)方的職責(zé)與義務(wù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議：如中介服務(wù)、維修服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。6.物業(yè)保險(xiǎn)單：物業(yè)保險(xiǎn)的保單，證明物業(yè)已購買保險(xiǎn)，保障物業(yè)及租戶的利益。7.租賃押金收據(jù)：承租人支付的租賃押金的收據(jù)，證明押金已收到。8.租金支付記錄：租金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。9.維修記錄：物業(yè)維修的相關(guān)記錄，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。10.其他相關(guān)附件：根據(jù)本合同執(zhí)行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約：未能按照合同約定提供物業(yè)。未能履行合同約定的義務(wù)，如物業(yè)維護(hù)、維修等。提前解除合同且未按照合同約定支付違約金。示例：出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)的維修，構(gòu)成違約行為。2.承租人違約：未能按照合同約定支付租金。未能履行合同約定的義務(wù)，如愛護(hù)物業(yè)、遵守物業(yè)管理規(guī)約等。提前解除合同且未按照合同約定支付違約金。示例：承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約行為。3.第三方違約：中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，如提供虛假信息、未能促成租賃等。物業(yè)服務(wù)方未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，如未能及時(shí)維修、未能提供安全保障等。其他第三方未能按照合同約定提供商品或服務(wù)。示例：中介方提供虛假物業(yè)信息，導(dǎo)致承租人遭受損失，構(gòu)成違約行為。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關(guān)于物業(yè)租賃的協(xié)議，包括合同及附件。2.出租人：指物業(yè)的所有者或使用權(quán)人，有權(quán)將物業(yè)出租給承租人使用。3.承租人：指與出租人簽訂租賃合同，有權(quán)使用物業(yè)的個(gè)人或單位。4.第三方：指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及本合同執(zhí)行過程的個(gè)體或機(jī)