2024年度住宅物業(yè)維修服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅物業(yè)維修服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主定義1.4乙方物業(yè)公司定義第二條合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1維修服務(wù)范圍2.2維修服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時間第三條服務(wù)費用3.1費用計算方式3.2費用支付方式3.3費用支付時間第四條維修項目流程4.1維修項目申報4.2維修項目審批4.3維修項目實施第五條質(zhì)量保證5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修質(zhì)量監(jiān)督5.3維修質(zhì)量反饋第六條保險責(zé)任6.1乙方負責(zé)購買的保險6.2甲方應(yīng)提供的保險信息第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)第十一條合同的有效期11.1合同開始日期11.2合同結(jié)束日期第十二條其他約定12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)第十三條合同附件13.1附件一：維修服務(wù)項目明細表13.2附件二：費用支付明細表13.3附件三：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)督流程第十四條合同簽署14.1甲方授權(quán)代表簽字14.2乙方授權(quán)代表簽字14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址：甲方全稱為，地址為。1.2乙方名稱及地址：乙方全稱為，地址為。1.3甲方業(yè)主定義：甲方業(yè)主指居住在甲方物業(yè)內(nèi)的所有業(yè)主。1.4乙方物業(yè)公司定義：乙方物業(yè)公司指，負責(zé)甲方物業(yè)的維修與管理。第二條合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1維修服務(wù)范圍：乙方負責(zé)甲方物業(yè)的公共區(qū)域及業(yè)主專屬區(qū)域的維修服務(wù)。2.2維修服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于水電設(shè)施維修、管道疏通、設(shè)備更換、墻面修復(fù)等。2.3服務(wù)時間：乙方提供維修服務(wù)的時間為每日8:00至20:00，特殊緊急情況除外。第三條服務(wù)費用3.1費用計算方式：乙方根據(jù)實際維修項目及材料成本計算費用。3.2費用支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。3.3費用支付時間：甲方應(yīng)在乙方提供維修服務(wù)后七個工作日內(nèi)支付相關(guān)費用。第四條維修項目流程4.1維修項目申報：甲方發(fā)現(xiàn)需要維修的項目，應(yīng)向乙方申報。4.2維修項目審批：乙方在接到申報后，應(yīng)在24小時內(nèi)進行審批，并告知甲方是否同意維修。4.3維修項目實施：乙方同意維修后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)開始施工，并確保施工質(zhì)量。第五條質(zhì)量保證5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行維修，確保維修質(zhì)量。5.2維修質(zhì)量監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方維修過程進行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量。5.3維修質(zhì)量反饋：甲方應(yīng)在維修完成后七個工作日內(nèi)向乙方反饋維修質(zhì)量情況。第六條保險責(zé)任6.1乙方負責(zé)購買的保險：乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，保障甲方物業(yè)的安全。6.2甲方應(yīng)提供的保險信息：甲方應(yīng)在簽訂合同時提供相關(guān)物業(yè)保險信息。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定支付維修費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為維修費用的10%。7.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定時間完成維修項目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修費用的10%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可尋求第三方調(diào)解組織進行調(diào)解。8.3法律途徑解決：如調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同雙方同意且不影響合同的履行。9.2合同解除條件：合同雙方同意且符合法律規(guī)定。第十條保密條款10.1保密信息范圍：合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。10.2保密義務(wù)：雙方對獲得的保密信息予以保密，不得泄露給第三方。第十一條合同的有效期11.1合同開始日期：2024年1月1日。11.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日。第十二條其他約定12.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供維修服務(wù)，并按約定支付費用。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方按約定支付維修費用，并保證維修服務(wù)質(zhì)量。第十三條合同附件13.1附件一：維修服務(wù)項目明細表13.2附件二：費用支付明細表13.3附件三：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)督流程第十四條合同簽署14.1甲方授權(quán)代表簽字：14.2乙方授權(quán)代表簽字：14.3合同生效日期：簽字日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1當(dāng)甲方或乙方在履行合同過程中遇到無法解決的爭議時，可以請求第三方的介入。1.2第三方介入的條件包括但不限于：技術(shù)性難題、法律問題、專業(yè)評價等。第二條第三方介入的方式2.1甲方或乙方可以自行選擇合適的第三方進行介入。2.2若甲方或乙方無法達成一致意見選擇第三方，可向有關(guān)政府部門或行業(yè)協(xié)會申請推薦第三方。第三條第三方介入的費用3.1第三方介入的費用由請求方承擔(dān)。3.2若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，相關(guān)費用按照變更后的合同內(nèi)容進行分擔(dān)。第四條第三方介入的程序4.1甲方或乙方在請求第三方介入時，應(yīng)向第三方提供與爭議相關(guān)的全部資料。4.2第三方在接到請求后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)決定是否接受介入。4.3第三方接受介入后，應(yīng)按照約定時間開展相關(guān)工作，并給出結(jié)論。第五條第三方的工作范圍與責(zé)任5.1第三方應(yīng)在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供必要的咨詢、評估、鑒定等服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保持獨立、客觀、公正的態(tài)度，嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行工作。5.3第三方應(yīng)對提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入結(jié)果的采納6.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的介入結(jié)果，并按照結(jié)果執(zhí)行。6.2若甲方和乙方對第三方的介入結(jié)果有異議，可以依法申請重新鑒定或仲裁。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與其他方不存在任何隸屬或利害關(guān)系。7.2第三方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，不得泄露在介入過程中獲取的任何信息。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過其收費金額。8.2若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，相關(guān)責(zé)任限額按照變更后的合同內(nèi)容進行界定。第九條第三方介入的終止9.1當(dāng)爭議得到解決，或甲方和乙方均同意終止第三方介入時，第三方介入終止。9.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲方和乙方提交介入報告，并退還介入費用。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入不影響甲方和乙方繼續(xù)履行合同的其他條款。10.2甲方和乙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十一條第三方介入的書面通知11.1當(dāng)甲方或乙方請求第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ?1.2第三方接受介入的書面通知應(yīng)同時發(fā)送給甲方和乙方。第十二條第三方介入的記錄與檔案12.1第三方應(yīng)將其介入過程中的所有記錄和檔案保存至少五年。12.2甲方和乙方有權(quán)在必要時查閱第三方保存的記錄和檔案。第十三條第三方介入的法律法規(guī)遵守13.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。13.2若第三方介入過程中出現(xiàn)違法行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條第三方介入的合同變更14.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，甲方和乙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議。14.2書面變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽署。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：維修服務(wù)項目明細表附件二：費用支付明細表附件三：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)督流程附件一：維修服務(wù)項目明細表1.1包括但不限于：水電設(shè)施維修、管道疏通、設(shè)備更換、墻面修復(fù)等。1.2每個項目的具體工作內(nèi)容、材料費用、人工費用等詳細列出。1.3附件一應(yīng)由乙方根據(jù)實際維修項目填寫，并經(jīng)甲方確認。附件二：費用支付明細表2.1詳細列出費用的計算方式，包括材料費用、人工費用、其他費用等。2.2列出費用的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。2.3附件二應(yīng)由乙方根據(jù)實際維修項目填寫，并經(jīng)甲方確認。附件三：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)督流程3.1詳細列出維修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，如材料質(zhì)量、施工質(zhì)量等。3.2列出監(jiān)督流程，包括甲方監(jiān)督的方式、時間等。3.3附件三應(yīng)由乙方制定，并經(jīng)甲方確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定支付維修費用。2.乙方未按約定時間完成維修項目。3.乙方提供的維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付維修費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為維修費用的10%。2.乙方未按約定時間完成維修項目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修費用的10%。3.乙方提供的維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負責(zé)返修，并承擔(dān)返修費用。示例說明：1.若甲方在維修項目完成后七個工作日內(nèi)未支付維修費用，乙方可以要求甲方支付違約金。3.若乙方提供的維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負責(zé)返修，并承擔(dān)返修費用，如返修后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)重新維修。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同雙方之間達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.甲方：指本合同中的業(yè)主，即住宅物業(yè)的所有人。3.乙方：指本合同中的物業(yè)公司，即負責(zé)維修服務(wù)的提供方。4.維修服務(wù)：指乙方按照本合同約定，為甲方提供的物業(yè)維修服務(wù)。5.費用：指乙方提供維修服務(wù)所需的材料費用、人工費用等。6.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支