2024年度安置房買賣合同協(xié)議書合同書下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣合同協(xié)議書合同書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義第二條安置房基本情況2.1安置房位置2.2安置房面積2.3安置房戶型第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修時(shí)間第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知有效期限第十三條其他約定13.1配套設(shè)施13.2物業(yè)管理13.3法律法規(guī)變化第十四條合同的附件14.1附件列表14.2附件效力14.3附件更新第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××性別：××身份證號(hào)：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××1.3安置房定義安置房指的是由出賣人按照本合同約定建設(shè)的，用于安置買受人的住房。第二條安置房基本情況2.1安置房位置安置房位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見附件。2.2安置房面積安置房建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，公攤面積為××平方米。2.3安置房戶型安置房戶型為××室××廳××衛(wèi)，具體布局和面積分配詳見附件。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格安置房的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟元整（小寫）：￥9998000.00元。3.2支付方式買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向出賣人支付房款：（1）簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣肆佰萬元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)支付人民幣叁佰萬元整；（3）剩余房款人民幣貳佰玖拾捌萬元整，買受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的《房屋交付通知書》指定的時(shí)間和方式支付。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及時(shí)足額支付房款。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后六個(gè)月內(nèi)，將安置房交付給買受人。具體交付時(shí)間詳見附件。4.2交付條件（1）安置房建設(shè)完畢，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）安置房所有權(quán)、使用權(quán)及其他權(quán)利清晰，不存在任何法律糾紛；（3）安置房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（4）安置房的相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建筑工程竣工驗(yàn)收合格證等。4.3交付手續(xù)出賣人應(yīng)按照本合同約定和附件中的交付手續(xù)，向買受人交付安置房。買受人應(yīng)按照約定接受安置房。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任買受人應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理安置房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.2過戶時(shí)間買受人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后六個(gè)月內(nèi)，辦理安置房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體過戶時(shí)間詳見附件。5.3過戶費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)安置房產(chǎn)權(quán)過戶所涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式詳見附件。第六條質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)安置房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，以及本合同的約定。6.2保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)安置房的整體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等部分提供保修服務(wù)。具體保修范圍和內(nèi)容詳見附件。6.3保修時(shí)間出賣人應(yīng)對(duì)安置房提供××年的質(zhì)量保修服務(wù)，自安置房交付之日起計(jì)算。具體保修期限和保修服務(wù)內(nèi)容詳見附件。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間交付安置房的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的×%；（2）未能按照約定提供產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=過戶費(fèi)用的×%；（3）未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供安置房的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2買受人違約買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)的×%；（2）未能按照約定接受安置房的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的直接損失，并支付違約金。如守約方因此遭受重大損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地人民法院為本合同爭議解決的機(jī)構(gòu)。9.3訴訟管轄雙方同意，任何一方提起訴訟時(shí)，均應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。11.3違約保密條款違反本保密條款的，違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=泄露信息給第三方帶來的損失的×%。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)所留地址。12.3通知有效期限通知自送達(dá)對(duì)方之日起視為有效。第十三條其他約定13.1配套設(shè)施安置房的相關(guān)配套設(shè)施，如綠化、停車位等，按照附件約定執(zhí)行。13.2物業(yè)管理安置房的物業(yè)管理，按照附件約定執(zhí)行。13.3法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。第十四條合同的附件14.1附件列表附件列表詳見附件。14.2附件效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3附件更新附件如有更新，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同主體的一方。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與安置房買賣過程中的中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、貸款銀行等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)；（4）第三方介入不損害甲乙方合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方協(xié)商確定的職責(zé)和義務(wù)履行。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非甲乙方另有約定，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。第四條第三方權(quán)益4.1第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，包括但不限于第三方的工作自主權(quán)、知情權(quán)、報(bào)酬權(quán)等。4.2第三方權(quán)益調(diào)整如第三方的工作內(nèi)容或職責(zé)發(fā)生調(diào)整，甲乙方應(yīng)及時(shí)溝通并書面確認(rèn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方分別為獨(dú)立的主體，第三方不對(duì)甲乙方承擔(dān)除本合同約定的之外的任何義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同中的權(quán)益，如報(bào)酬、賠償?shù)?，由甲乙方根?jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲乙方協(xié)商一致需要變更第三方的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。6.2第三方介入的解除如甲乙方協(xié)商一致需要解除第三方的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。解除第三方介入的，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決方式甲乙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議解決機(jī)構(gòu)的確定本合同簽訂地人民法院為本合同第三方介入爭議解決的機(jī)構(gòu)。第八條第三方介入的生效、終止和解除8.1第三方介入的生效第三方介入本合同的，自甲乙方雙方書面確認(rèn)之日起生效。8.2第三方介入的終止（1）甲乙方雙方書面確認(rèn)終止；（2）第三方完成介入工作；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3第三方介入的解除（1）甲乙方雙方書面確認(rèn)解除；（2）不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)介入；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容第三方在介入本合同過程中所獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自第三方介入本合同之日起算，至本合同終止或解除之日止。9.3違約保密條款違反本保密條款的，違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=泄露信息給第三方帶來的損失的×%。第十條第三方介入的通知與送達(dá)10.1通知方式第三方通過書面形式向甲乙方進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址第三方的送達(dá)地址為甲乙方合同簽訂時(shí)所留地址。10.3通知有效期限通知自送達(dá)甲乙方之日起視為有效。第十一條第三方介入的其他約定11.1配套設(shè)施第三方在介入本合同過程中，如涉及配套設(shè)施的，應(yīng)按照甲乙方協(xié)商確定的約定執(zhí)行。11.2物業(yè)管理第三方在介入本合同過程中，如涉及物業(yè)管理的，應(yīng)按照甲乙方協(xié)商確定的約定執(zhí)行。11.3法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同或第三方介入條款無法繼續(xù)履行的，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房位置示意圖詳細(xì)描述安置房的具體位置，包括棟號(hào)、單元、房號(hào)等信息。附件二：安置房戶型圖詳細(xì)描述安置房的建筑布局、面積分配、房間功能等信息。附件三：安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑質(zhì)量、材料選用、設(shè)施設(shè)備等。附件四：安置房交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述安置房交付時(shí)的要求，包括交付條件、交付手續(xù)等。附件五：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)清單詳細(xì)列舉產(chǎn)權(quán)過戶所需的手續(xù)和文件，包括身份證明、房產(chǎn)證等。附件六：付款憑證詳細(xì)描述付款的憑證和支付方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等。附件七：質(zhì)量保修說明詳細(xì)描述安置房的質(zhì)量保修范圍、保修時(shí)間、保修服務(wù)等。附件八：違約金計(jì)算方式說明詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)等。附件九：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)列舉第三方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件十：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)描述物業(yè)管理的具體規(guī)定，包括物業(yè)費(fèi)用、管理范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未能按照約定時(shí)間支付房款或定金。2.甲乙方未能按照約定接受安置房。3.出賣人未能按照約定時(shí)間交付安置房。4.出賣人提供的安置房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.買受人未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.第三方未能按照約定完成介入工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)的×%或泄露信息給第三方帶來的損失的×%。2.違約金支付期限：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。3.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。示例說明：如甲乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，則需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)的1%。如出賣人未能按照約定時(shí)間交付安置房，則需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.安置房：指由出賣人按照本合同約定建設(shè)的，用于安置買受人的住房。2.定金：指買受人向出賣人支付的一定金額的錢，作為履行合同的保證。3.房款總額：指買受人按照本合同約定應(yīng)支付給出賣人的全部房款。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將安置房的產(chǎn)權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的行為。5.質(zhì)量保修：指出賣人按照本合同約定對(duì)安置房提供的保修服務(wù)。6.違