昆明市二手房交易餐飲配套合同

昆明市二手房交易餐飲配套合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為昆明市某二手房所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，并約定餐飲配套相關(guān)事宜；鑒于乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所有的昆明市某二手房，并同意接受本合同約定的餐飲配套條件；第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于昆明市________區(qū)________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地使用權(quán)證號(hào)為：________________。1.3房屋的餐飲配套情況為：現(xiàn)有餐飲店鋪位于房屋底層，經(jīng)營(yíng)面積為_(kāi)______平方米，現(xiàn)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期至_______年_______月_______日。第二條房屋買(mǎi)賣2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_________________元。2.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條餐飲配套轉(zhuǎn)讓3.1甲方同意將現(xiàn)有餐飲店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該餐飲店鋪。3.2餐飲店鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_________________元。3.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將餐飲店鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格一次性支付給甲方。3.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將餐飲店鋪的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條餐飲店鋪經(jīng)營(yíng)4.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，辦理餐飲店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和其他經(jīng)營(yíng)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)保證餐飲店鋪的經(jīng)營(yíng)合法、合規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目和違法活動(dòng)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理餐飲店鋪的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，并提供必要的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和支持。第五條合同的變更和解除5.1本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.昆明市某二手房所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.昆明市某二手房土地使用權(quán)證復(fù)印件3.餐飲店鋪營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.餐飲店鋪經(jīng)營(yíng)面積測(cè)量報(bào)告5.餐飲店鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證復(fù)印件6.房屋買(mǎi)賣合同復(fù)印件7.餐飲店鋪經(jīng)營(yíng)手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能一次性將餐飲店鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。3.甲方未協(xié)助乙方辦理餐飲店鋪經(jīng)營(yíng)手續(xù)：指甲方未能按照合同約定，協(xié)助乙方辦理餐飲店鋪的經(jīng)營(yíng)手續(xù)。4.乙方經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目或活動(dòng)：指乙方在經(jīng)營(yíng)餐飲店鋪過(guò)程中，違反相關(guān)法律法規(guī)和政策。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已有一次買(mǎi)賣過(guò)戶的住宅房屋。2.所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.餐飲配套：指房屋底層現(xiàn)存的餐飲店鋪。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指乙方購(gòu)買(mǎi)餐飲店鋪所需支付的價(jià)格。6.違約金：指違約方因違約行為需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。如甲方延遲交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，一次性將餐飲店鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。如乙方延遲支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未協(xié)助乙方辦理餐飲店鋪經(jīng)營(yíng)手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理餐飲店鋪的經(jīng)營(yíng)手續(xù)。如甲方未協(xié)助辦理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目或活動(dòng)解決辦法：乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，合法經(jīng)營(yíng)餐飲店鋪。如乙方經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目或活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于昆明市某二手房交易過(guò)程