南京市二手房購房合同范本

合同編號：__________南京市二手房購房合同范本出賣人（甲方）：_______身份證號碼：_______買受人（乙方）：_______身份證號碼：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結構_______，建筑面積_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權性質(zhì)為_______。1.3甲方已取得該房屋的《房屋所有權證》（證號：_______），該房屋不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等影響買賣合同履行的情況。第二條房屋交易價格2.1雙方約定，本次交易的房屋總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及附屬設施符合本合同約定的條件。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理水電煤等戶名變更手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。4.2因不可抗力因素導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應保證房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛、抵押、租賃等情況。（2）乙方應按照約定時間支付房款，否則視為違約。（3）雙方應按照約定時間辦理房屋交付及過戶手續(xù)。（4）雙方應按照約定承擔過戶費用。（5）雙方應按照約定辦理水電煤等戶名變更手續(xù)。（6）雙方應妥善保管合同副本，以便在履行過程中相互監(jiān)督。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，支付違約金。（3）如因不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.購房合同：指購房者與出售者之間簽訂的關于房屋買賣的協(xié)議。3.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范總稱。4.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關系的法律規(guī)范總稱。5.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律憑證。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.未婚夫妻購房：雙方為未婚夫妻，購買房屋作為婚房。補充條款如下：（1）雙方同意，本合同簽訂后，房屋視為夫妻共同財產(chǎn)。（2）如雙方婚后離婚，房屋產(chǎn)權歸雙方共同所有，按各自份額分割。2.父母子女購房：父母購買房屋，登記在子女名下。補充條款如下：（1）父母承諾，購房款項來源合法，無任何借貸關系。（2）子女同意，房屋視為家庭共同財產(chǎn)，如有爭議，應協(xié)商解決。3.投資客購房：買受人購買房屋作為投資用途。補充條款如下：（1）雙方同意，房屋購買后，不得用于出租、轉售或變更用途。（2）如房屋升值，雙方可協(xié)商出售，收益按各自份額分配。4.外國人士購房：外國人士購買中國境內(nèi)的房屋。補充條款如下：（1）甲方應協(xié)助乙方辦理外國人購房所需的戶籍、簽證等手續(xù)。（2）房屋購買后，乙方應遵守中國的法律法規(guī)，不得從事違法行為。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房