房屋買賣合同樣本及解析

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：____________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名/名稱：____________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋描述1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)，具體費用按照_______規(guī)定計算。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理、水電費、煤氣費、通訊費等公共費用，自本合同簽訂之日起，由_______方承擔(dān)。4.2該房屋的維修責(zé)任，自本合同簽訂之日起，由_______方承擔(dān)。4.3本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照當(dāng)時的政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費用。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購房款的_______%。5.2如買方未能按照本合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購房款的_______%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。賣方（蓋章/簽字）：____________買方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.合同主體：確保合同雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、合法成立的法人或其他組織。2.房屋信息：詳細(xì)核對房屋信息，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)等，確保無誤。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋是否存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。4.付款及過戶：買方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款，賣方應(yīng)按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確違約金的比例和計算方式，確保雙方在違約時的權(quán)益。6.爭議解決：合同簽訂地人民法院為解決爭議的管轄法院，雙方應(yīng)遵守該規(guī)定。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力狀態(tài)，能夠通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。2.法人：指依法成立，具有獨立法人財產(chǎn)，獨立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜膽土P性費用。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.未婚夫妻購房：若買方為未婚夫妻，需在合同中明確雙方共有該房屋的所有權(quán)，同時注明在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋相關(guān)的費用和責(zé)任。2.繼承房產(chǎn)出售：若賣方為房屋的繼承人，需提供合法的繼承證明文件，并在合同中注明房屋產(chǎn)權(quán)的合法繼承人身份。3.投資購房：若買方購買房屋用于投資目的，應(yīng)在合同中約定買方在購房后的_______個月內(nèi)將房屋出租或出售，以實現(xiàn)投資回報。4.購房贈與：若買方購買房屋是出于贈與目的，應(yīng)在合同中明確贈與的具體物品或金額，以及贈與的條件和期限。5.房屋裝修：若買方希望對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)在合同中約定賣方在過戶后的一定時間內(nèi)提供房屋鑰匙，以便買方進(jìn)行裝修。附件列表：1.房