合肥市購房合同范本

合同編號：__________合肥市購房合同合同雙方：身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的物1.1本合同所指標(biāo)的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2乙方保證其對上述房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方合法權(quán)益的情形。第二條價格及支付方式2.1甲方向乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向乙方支付房款。付款方式如下：（1）甲方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_______元作為定金；（2）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方支付人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，甲方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付給乙方。第三條交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進行驗收，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合約定條件。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款。付款后，雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并依法繳納相關(guān)稅費。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶至甲方名下后，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)房產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.2甲方逾期支付房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付逾期付款違約金。乙方逾期交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期交付違約金。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至甲方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解正確無誤，特別是關(guān)于房產(chǎn)交付、付款方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：房產(chǎn)交付：指賣方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)和管理權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方可以開始使用和收益。定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢，如果買方不履行合同，則喪失定金；如果賣方不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為，通常需要繳納契稅等相關(guān)稅費。訴訟：通過法院解決合同爭議的方式，是一種司法途徑。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.交易雙方為親朋好友：場合描述：甲方和乙方是多年好友，希望在此基礎(chǔ)上完成房產(chǎn)交易。補充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，合同中增加一條保密條款，規(guī)定雙方在交易過程中獲取的對方個人信息和房產(chǎn)交易細節(jié)必須嚴格保密，不得向第三方透露。2.房產(chǎn)為二手翻新：場合描述：甲方購買的房產(chǎn)為乙方翻新后的二手房，乙方對翻新質(zhì)量有信心。補充條款：雙方約定在房產(chǎn)交付時，乙方提供房屋翻新施工合同、材料合格證明等相關(guān)文件，以證明翻新質(zhì)量。如乙方不能提供相關(guān)文件，甲方有權(quán)要求乙方支付翻新質(zhì)量保證金。3.甲方為外籍人士：場合描述：甲方為外籍人士，對在中國購房的流程不熟悉。補充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括簽證、外匯轉(zhuǎn)賬等。同時，乙方負責(zé)向甲方解釋中國購房的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合規(guī)。4.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動：場合描述：在房產(chǎn)交易過程中，遇到國家或地方政策調(diào)整，可能影響交易。補充條款：雙方約定，如遇政策變動導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，如調(diào)整房價、延長付款期限等。如雙方無法達成一致，均有權(quán)解除合同