房屋委托合同法律解讀

合同編號：__________房屋委托合同一、委托方信息：（1）名稱（或姓名）：__________（2）地址：__________（3）聯(lián)系人：__________（4）聯(lián)系電話：__________1.2甲方為房屋的合法所有權(quán)人或使用權(quán)人，擁有房屋的完全處置權(quán)。二、受托方信息：（1）名稱（或姓名）：__________（2）地址：__________（3）聯(lián)系人：__________（4）聯(lián)系電話：__________2.2乙方為具備房屋租賃、銷售等相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)的合法單位（或個人）。三、房屋信息：3.1房屋基本情況：（1）房屋地址：__________（2）房屋面積：__________平方米（3）房屋戶型：__________（4）房屋所有權(quán)證號：__________（5）房屋現(xiàn)狀：__________3.2甲方保證上述房屋信息真實、準確、完整，并承諾房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。四、委托事項：4.1甲方委托乙方代理房屋的租賃、銷售及相關(guān)業(yè)務(wù)，包括但不限于：（1）發(fā)布房屋租賃、銷售信息，尋找潛在客戶；（2）安排客戶看房，解答客戶有關(guān)房屋的疑問；（3）與客戶簽訂房屋租賃、銷售合同，并協(xié)助甲方履行合同義務(wù)；（4）收取租金、押金等費用，并按約定向甲方支付；（5）辦理房屋租賃、銷售合同的備案、登記等手續(xù)；（6）協(xié)助甲方處理房屋租賃、銷售過程中出現(xiàn)的問題。4.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)資料，并保證資料的真實、準確、完整。五、合同期限：5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限及雙方權(quán)利義務(wù)。六、費用及支付：6.1乙方應(yīng)按實際租賃、銷售情況向甲方支付房屋租金、押金等費用。具體金額、支付方式等事項，雙方另行協(xié)商確定。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋租賃、銷售過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等相關(guān)費用。6.3甲方應(yīng)按約定時間、方式向乙方支付委托代理費用。具體金額、支付方式等事項，雙方另行協(xié)商確定。七、違約責(zé)任：7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2甲方違反本合同第四條第4.2款的約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。八、爭議解決：8.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及違約等事項，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定：9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。2.甲方需向乙方提供真實、準確的房屋權(quán)屬證明和身份證明等相關(guān)資料。3.乙方應(yīng)按實際租賃、銷售情況向甲方支付租金、押金等費用，并承擔(dān)房屋租賃、銷售過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等相關(guān)費用。4.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，以明確未盡事宜。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)人：指對房屋擁有完全處置權(quán)的人，包括房屋的買賣、出租、抵押、贈與等權(quán)利。2.使用權(quán)人：指在一定期限內(nèi)對房屋享有使用、收益權(quán)的人，但不具備房屋的所有權(quán)。3.租賃：指房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人將其房屋出租給他人使用，并收取租金的行為。4.銷售：指房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人將其房屋出售給他人，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為。5.委托代理：指甲方委托乙方代理其房屋租賃、銷售等相關(guān)業(yè)務(wù)的行為。6.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.損失賠償：指當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟損失時，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償?shù)慕痤~。8.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決糾紛的法律程序。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為在國外工作的親人代管國內(nèi)房產(chǎn)，無法親自處理房屋租賃、銷售事宜。2.乙方為房產(chǎn)中介公司，代為出租、銷售甲方名下多套房產(chǎn)。3.甲方打算出售房屋，但希望在出售前先進行一段時間的出租。4.甲方為房屋的共有人，需與共有權(quán)人協(xié)商后才能進行租賃、銷售事宜。5.乙方為甲方朋友的兒子，因信任關(guān)系，代為處理房屋租賃事宜。補充條款：1.甲方授權(quán)乙方代為處理房屋租賃、銷售等相關(guān)事宜，包括但不限于簽訂合同、收取租金、辦理手續(xù)等。2.乙方在出租、銷售過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保房屋租賃、銷售合同的合法有效。3.甲方同意乙方在出租房屋時，可代為收取租金并扣除相關(guān)費用后，將剩余租金支付給甲方。4.甲方在出售房屋前，需與共有權(quán)人協(xié)商一致，并出具書面同意證明。5.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料，不得泄露給第三方。6.甲方與乙方之間因本合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件列