房地產(chǎn)合同簽訂注意事項深度解讀

合同編號：__________房地產(chǎn)合同簽訂注意事項深度解讀甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）用途，建筑結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米，套內(nèi)建筑面積：_______平方米，土地面積：_______平方米。1.3甲方保證其對上述房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房地產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）簽訂合同當(dāng)日，乙方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款：_______元。（3）甲方應(yīng)按照乙方支付房款的比例，開具正規(guī)發(fā)票。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同驗收，確認(rèn)房地產(chǎn)的實際狀況。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給乙方。第四條合同的變更與解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前_______日書面通知對方。雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.2除非發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，否則任何一方不得單方面解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)，或者房地產(chǎn)實際狀況與甲方陳述不符的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2乙方未按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.在簽訂房地產(chǎn)合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真審查對方的證件及相關(guān)資料，確保對方具有簽訂合同的資格。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同簽訂過程中，雙方應(yīng)保持誠實信用，不得惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。4.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定辦理過戶手續(xù)，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。5.合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證件，避免遺失或損壞。如發(fā)生遺失或損壞，應(yīng)及時通知對方，并共同辦理補(bǔ)辦手續(xù)。7.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.雙方在簽訂房地產(chǎn)合同前，應(yīng)認(rèn)真審查對方的證件及相關(guān)資料，確保對方具有簽訂合同的資格。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同簽訂過程中，雙方應(yīng)保持誠實信用，不得惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。4.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定辦理過戶手續(xù)，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。5.合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證件，避免遺失或損壞。如發(fā)生遺失或損壞，應(yīng)及時通知對方，并共同辦理補(bǔ)辦手續(xù)。7.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解決辦法：1.合同糾紛：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.合同履行過程中的問題：雙方應(yīng)按照約定辦理過戶手續(xù)，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。法律名詞解釋：1.合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.過戶手續(xù)：將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)，包括注銷原權(quán)屬證書、辦理新權(quán)屬證書等。5.補(bǔ)充協(xié)議：對原合同未盡事宜或者需要變更、補(bǔ)充的事宜所簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，乙方同意在合同簽訂后_______日內(nèi)支付購房款，以示誠意。2.場合：買方為外籍人士，需要特殊辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)外籍人士購房手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、翻譯等服務(wù)。3.場合：房產(chǎn)涉及裝修改造，雙方就裝修事項達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時符合雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。如實際狀況與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的裝修費用。4.場合：買賣雙方約定房屋交付后，甲方繼續(xù)居住一段時間。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)搬離，將房屋交付給乙方。如甲方逾期不搬離，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期搬離期間的房屋占用費。5.場合：買方需貸款購房，雙方就貸款事項達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦J款失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列