2024年二手房買賣協(xié)議書參考

合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元。（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)按照_______銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)時，一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)卡等相關(guān)證件和資料交付給乙方。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間支付房價，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。5.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）核實房屋權(quán)屬：在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)核實房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）房屋實地查看：雙方應(yīng)實地查看房屋，確認(rèn)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等基本情況，如有異議，應(yīng)在本協(xié)議簽訂前提出。（3）房屋過戶：雙方應(yīng)配合房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。（4）支付房款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間支付房價，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)滯納金。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，確認(rèn)不動產(chǎn)權(quán)利人對其不動產(chǎn)享有權(quán)利的證明。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。4.滯納金：指債務(wù)人逾期支付債務(wù)時，按照一定比例支付給債權(quán)人的違約金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系補充條款：鑒于雙方為親戚/朋友關(guān)系，本協(xié)議的簽訂旨在友好相處、互相信任。雙方應(yīng)本著誠實守信的原則履行本協(xié)議，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及貸款補充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，將房產(chǎn)涉及的貸款事宜告知乙方，并提供相關(guān)貸款合同及債務(wù)證明。乙方同意在過戶完成后，承擔(dān)該貸款合同約定的還款責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃合同補充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，將房產(chǎn)涉及的租賃合同事宜告知乙方。如租賃合同到期，甲方應(yīng)負責(zé)與承租人辦理合同終止手續(xù)。乙方同意在過戶完成后，承擔(dān)房產(chǎn)的租賃事宜。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)費用不足補充條款：如房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)費用不足，甲方應(yīng)承擔(dān)不足部分的相關(guān)費用。如甲方未能按時支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證