2024年小產(chǎn)權(quán)住宅交易協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)住宅交易協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權(quán)住宅定義第二條：住宅交易的基本情況2.1住宅位置及面積2.2交易價(jià)格及支付方式2.3交易時(shí)間及交付方式第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：住宅質(zhì)量及維修責(zé)任4.1住宅質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及期限第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)服務(wù)9.3配套設(shè)施第十條：合同的附件10.1住宅權(quán)屬證明10.2交易雙方的身份證明10.3付款憑證第十一條：合同的簽訂與生效11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同生效時(shí)間第十二條：合同的保管12.1合同原件保管12.2合同副本提供第十三條：合同的翻譯與解釋13.1合同翻譯13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的制定14.2補(bǔ)充條款的生效第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權(quán)住宅定義本合同所指小產(chǎn)權(quán)住宅是指位于北京市朝陽區(qū)X路X號的住宅，該住宅未取得國家建設(shè)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，但甲方享有該住宅的合法使用權(quán)。第二條：住宅交易的基本情況2.1住宅位置及面積甲方將其位于北京市朝陽區(qū)X路X號的小產(chǎn)權(quán)住宅一套，面積為平方米，出售給乙方。2.2交易價(jià)格及支付方式雙方經(jīng)協(xié)商一致，該住宅的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。2.3交易時(shí)間及交付方式雙方約定自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方將交易款項(xiàng)支付給甲方，甲方在收到款項(xiàng)后七個工作日內(nèi)將該住宅交付給乙方。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對所出售的住宅享有合法使用權(quán)，并保證該住宅在交付給乙方時(shí)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將住宅交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)給甲方，并按照約定接受該住宅的交付。乙方在入住后應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用住宅，并按照相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。第四條：住宅質(zhì)量及維修責(zé)任4.1住宅質(zhì)量保證甲方保證該住宅在交付給乙方時(shí)不存在重大質(zhì)量問題，如因甲方原因?qū)е伦≌嬖谫|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2維修責(zé)任及期限自住宅交付之日起，因住宅的正常使用造成的損耗和維修，由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е伦≌嬖谫|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期限不超過一個月。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前十個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付住宅，或交付的住宅不符合約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易款項(xiàng)的5%。6.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易款項(xiàng)的5%。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交北京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過法律途徑解決爭議。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。8.3合同失效條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，本合同自行失效。第九條：其他約定9.1戶口遷移甲乙雙方同意，住宅交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理戶口遷移手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。9.2物業(yè)服務(wù)乙方自行承擔(dān)住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。9.3配套設(shè)施甲方保證住宅周邊配套設(shè)施齊全，滿足乙方生活需求。第十條：合同的附件10.1住宅權(quán)屬證明甲方提供該住宅的權(quán)屬證明，證明甲方對該住宅享有合法使用權(quán)。10.2交易雙方的身份證明甲方提供身份證復(fù)印件，乙方提供身份證復(fù)印件。10.3付款憑證乙方支付交易款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。第十一條：合同的簽訂與生效11.1合同簽訂時(shí)間本合同于2024年1月1日簽訂。11.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：合同的保管12.1合同原件保管雙方各執(zhí)一份合同原件，其余副本由甲方保管。12.2合同副本提供如需合同副本，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)提供。第十三條：合同的翻譯與解釋13.1合同翻譯本合同僅限于中文版本，如有翻譯需求，雙方可協(xié)商確定翻譯版本。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的制定本合同未盡事宜，雙方可通過補(bǔ)充條款進(jìn)行明確，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款的生效補(bǔ)充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、審計(jì)方、評估方等。15.2第三方范圍（1）中介方：提供房源信息、協(xié)助交易雙方進(jìn)行談判、協(xié)助簽署合同等服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)；（2）監(jiān)管方：依據(jù)法律法規(guī)對交易過程進(jìn)行監(jiān)督和管理的政府機(jī)關(guān)；（3）審計(jì)方：對交易資金進(jìn)行審計(jì)的機(jī)構(gòu)；（4）評估方：對住宅價(jià)值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)；（5）其他參與方：如擔(dān)保公司、律師等。第十六條：第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露交易雙方的個人信息及交易信息。第十七條：第三方介入的權(quán)益保障17.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同提供的服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.2第三方權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的報(bào)酬，如甲方和乙方未按約定支付報(bào)酬，第三方有權(quán)依法追討。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償限額。18.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為本合同交易款項(xiàng)的10%，第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)以其專業(yè)能力為限，對甲方和乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第十九條：第三方介入的合同修改19.1第三方介入的合同修改如本合同履行過程中，需要第三方介入，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。19.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署，自簽署之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十十條：第三方退出及更換20.1第三方退出如第三方在履行其職責(zé)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方退出。20.2第三方更換如甲方和乙方共同同意，可更換第三方。更換第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。第二十一條：第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議解決如本合同履行過程中出現(xiàn)與第三方有關(guān)的爭議，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解。21.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意通過法律途徑解決爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅權(quán)屬證明附件2：交易雙方的身份證明附件3：付款憑證附件4：住宅質(zhì)量保證書附件5：住宅維修責(zé)任說明書附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：監(jiān)管單位批準(zhǔn)文件附件8：審計(jì)報(bào)告附件9：評估報(bào)告附件10：擔(dān)保公司擔(dān)保函附件11：律師見證意見附件12：補(bǔ)充協(xié)議附件1：住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供合法有效的住宅權(quán)屬證明，證明甲方對該住宅享有合法使用權(quán)。附件2：交易雙方的身份證明詳細(xì)要求：甲方和乙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件，并保證身份信息的真實(shí)性。附件3：付款憑證詳細(xì)要求：乙方支付交易款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為交易款項(xiàng)支付的證據(jù)。附件4：住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供住宅質(zhì)量保證書，保證住宅在交付給乙方時(shí)不存在重大質(zhì)量問題。附件5：住宅維修責(zé)任說明書詳細(xì)要求：明確甲方在住宅交付后對住宅質(zhì)量問題承擔(dān)的維修責(zé)任及期限。附件6：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及中介服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。附件7：監(jiān)管單位批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：如涉及監(jiān)管單位的批準(zhǔn)，甲方和乙方應(yīng)提供監(jiān)管單位批準(zhǔn)的文件。附件8：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：如涉及住宅的價(jià)值審計(jì)，甲方和乙方應(yīng)提供審計(jì)報(bào)告。附件9：評估報(bào)告詳細(xì)要求：如涉及住宅的價(jià)值評估，甲方和乙方應(yīng)提供評估報(bào)告。附件10：擔(dān)保公司擔(dān)保函詳細(xì)要求：如涉及擔(dān)保服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)提供擔(dān)保公司的擔(dān)保函。附件11：律師見證意見詳細(xì)要求：如雙方同意，可邀請律師見證本合同的簽訂，并提供律師見證意見。附件12：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如本合同履行過程中需要修改或補(bǔ)充，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付住宅；2.甲方交付的住宅不符合約定；3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；4.乙方未按照約定接受住宅的交付；5.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)；6.第三方泄露交易雙方的隱私信息；7.甲方和乙方未按照約定支付第三方的報(bào)酬。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為交易款項(xiàng)的5%；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為交易款項(xiàng)的5%；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.甲方和乙方未支付第三方報(bào)酬，第三方有權(quán)依法追討。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金10萬元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.甲方：指擁有住宅使用權(quán)并出售住宅的一方；2.乙方：指購買住宅并享有住宅使用權(quán)的一方；3.小產(chǎn)權(quán)住宅：指未取得國家建設(shè)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，但甲方享有合法使用權(quán)的住宅；4.第三方：指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方；5.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金；6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。解釋：1.甲方：為本合同的出賣人，擁有住宅使用權(quán)并出售住宅；2.乙方：為本合同的