二手房買賣合同格式模板

合同編號：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4土地使用權(quán)證號：_______第二條房屋價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下后，將該房屋交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.2乙方逾期支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)，支付給甲方逾期付款的違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.3甲方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)，支付給乙方逾期交付的違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號等信息真實準(zhǔn)確，具有買賣房屋的資格。2.房屋信息：詳細(xì)填寫房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息，確保與房產(chǎn)證信息一致。3.價格及支付：明確雙方約定的房屋成交價格，以及乙方支付定金和購房款的期限和方式。4.交付及過戶：約定房屋交付時間和過戶時間，確保雙方按照約定履行合同。5.違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約金的計算方式，以保障合同的履行。6.爭議解決：約定發(fā)生爭議時通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.賣方：指房屋的currentowner，即房屋的所有權(quán)人。3.買方：指購買房屋的一方，需具有購房資格。4.定金：指乙方為了表明購買誠意，按照約定支付給甲方的金錢。5.購房款：指乙方按照合同約定，支付給甲方的房屋交易總價款。6.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。7.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的，證明其對土地使用權(quán)享有權(quán)利的證書。8.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的賠償金。9.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時采取的措施，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.急售情況：甲方因特殊情況急需出售房屋，乙方了解情況后決定購買。補(bǔ)充條款：雙方同意加快過戶手續(xù)，乙方在簽訂合同后_______日內(nèi)支付購房款，甲方在收到購房款后_______日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。2.首套房購買：乙方為首次購買房屋，享受相關(guān)優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，以證明其為首套房購買者，享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠和貸款政策。3.房屋租賃：甲方將房屋出租給第三方，乙方購買后需與第三方協(xié)商解除租賃合同。補(bǔ)充條款：乙方購買房屋后，應(yīng)與第三方租賃者協(xié)商解除租賃合同，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋裝修情況：甲方對房屋進(jìn)行過裝修，乙方購買后希望保留部分裝修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中列出房屋裝修的詳細(xì)情況，乙方同意購買后，甲方應(yīng)保證房屋裝修的完整性和功能性。5.遺產(chǎn)繼承：甲方為房屋的法定繼承人，需完成繼承手續(xù)后出售房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供相關(guān)繼承手續(xù)的證明材料，確保房屋所有權(quán)合法有效，