房地產(chǎn)抵押合同

合同編號：__________房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：_______第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______市（縣）_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2抵押物為_______（建筑物性質(zhì)），建筑占地面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米。1.3抵押物所有權(quán)歸甲方所有，甲方對該抵押物享有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何權(quán)利負擔。第二條抵押的范圍和用途2.1本合同抵押范圍包括但不限于抵押物的建筑物、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施。2.2甲方將抵押物抵押給乙方，作為_______事項的擔保，包括但不限于債務的履行。2.3甲方不得將抵押物用于違反法律法規(guī)及社會公共利益的活動。第三條抵押的登記3.1甲方應自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項下的抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。3.2抵押登記費用由甲方承擔。第四條抵押的解除4.1在甲方履行完畢債務或者經(jīng)乙方同意提前解除抵押的情況下，本合同項下的抵押權(quán)自動解除。4.2抵押權(quán)解除后，甲方應辦理抵押物上的權(quán)利負擔的注銷手續(xù)，并交付給乙方相關(guān)證件。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1在甲方未按期履行債務的情況下，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償。5.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物。5.3抵押物實現(xiàn)價值扣除債務及實現(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)費用后，如有剩余，應歸還甲方。第六條雙方的權(quán)利和義務6.1甲方應保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得設(shè)定任何權(quán)利負擔。6.2甲方應按照合同約定履行債務。6.3乙方應按照合同約定提供貸款，并保障甲方合法權(quán)益。6.4雙方應遵守法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。第七條爭議解決7.1本合同項下的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實抵押物權(quán)屬清晰，無權(quán)利負擔，符合法律法規(guī)要求。3.明確債務范圍和用途，確保抵押物價值與債務規(guī)模相匹配。4.注意辦理抵押登記手續(xù)的時間限制，以免影響合同效力。5.在合同履行過程中，遵循法律法規(guī)，尊重社會公共利益。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應遵守法院程序，配合法院調(diào)查取證。4.根據(jù)法院判決結(jié)果，執(zhí)行判決，維護合同雙方的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給他人作為債務擔保的債務人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財產(chǎn)作為債務擔保的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供作為債務擔保的財產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上的法律手續(xù)。5.債務履行：指債務人按照合同約定履行還款等義務的行為。6.實現(xiàn)抵押權(quán)：指債務人未履行到期債務時，債權(quán)人依法采取措施優(yōu)先受償?shù)男袨椤?.權(quán)利負擔：指影響財產(chǎn)權(quán)利行使的瑕疵或者限制。8.訴訟：指當事人之間因民事權(quán)益糾紛，向法院提起的請求司法保護的行為。特殊應用場合：1.個人購房貸款：當甲方需要向乙方申請個人購房貸款，并將所購房產(chǎn)作為抵押物時，雙方可簽訂本合同。2.企業(yè)經(jīng)營貸款：當甲方作為企業(yè)需要向乙方申請經(jīng)營貸款，并將企業(yè)擁有的房產(chǎn)作為抵押物時，雙方可簽訂本合同。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：當甲方將其持有的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并為該股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供房產(chǎn)抵押擔保時，雙方可簽訂本合同。4.子女教育資金貸款：當甲方為支付子女教育費用向乙方申請貸款，并將自有房產(chǎn)作為抵押物時，雙方可簽訂本合同。5.醫(yī)療費用貸款：當甲方因支付醫(yī)療費用向乙方申請貸款，并將自有房產(chǎn)作為抵押物時，雙方可簽訂本合同。補充條款：1.個人購房貸款合同補充條款：甲方承諾所購房產(chǎn)用于自住，不得用于投資或其他盈利性目的。2.企業(yè)經(jīng)營貸款合同補充條款：甲方承諾貸款用于企業(yè)經(jīng)營，不得用于非經(jīng)營性支出。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補充條款：甲方承諾所轉(zhuǎn)讓股權(quán)為公司實際出資，且股權(quán)轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)承擔原股權(quán)對應的義務。4.子女教育資金貸款合同補充條款：甲方承諾所貸款項僅用于子女教育費用支出，不得用于其他用途。5.醫(yī)療費用貸款合同補充條款：甲方承諾所貸款項僅用于支付醫(yī)療費用，不得用于其他用途。附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印