2024年房屋租賃提前解約協(xié)議

合同編號(hào)：__________房屋租賃提前解約協(xié)議甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、提前解除合同的事由1.1雙方同意在租賃期限內(nèi)提前解除原租賃合同。1.2雙方確認(rèn)，解除原租賃合同的事由符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不違反原租賃合同的約定。二、提前解除合同的時(shí)間2.1雙方約定，本協(xié)議自簽署之日起生效，原租賃合同的租賃期限提前至____年____月____日終止。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個(gè)工作日內(nèi)搬離租賃房屋，并將租賃房屋恢復(fù)至原租賃合同起始日的初始狀態(tài)。三、提前解除合同的違約金3.1雙方同意，因乙方提前解除原租賃合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（1）提前解除合同的日期小于或等于租賃期限三分之一，違約金為租金總額的3個(gè)月租金；（2）提前解除合同的日期大于租賃期限三分之一小于或等于租賃期限二分之一，違約金為租金總額的6個(gè)月租金；（3）提前解除合同的日期大于租賃期限二分之一，違約金為租金總額的12個(gè)月租金。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付違約金。四、其他約定4.1雙方同意，本協(xié)議的簽訂不影響乙方按照原租賃合同約定享有的權(quán)益。4.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.在簽訂房屋租賃提前解約協(xié)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保對(duì)協(xié)議條款的理解無(wú)誤。2.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定的時(shí)間和條件，履行提前解約的相關(guān)手續(xù)。3.承租方在提前解約時(shí)，應(yīng)注意按照合同約定支付違約金，以免產(chǎn)生糾紛。4.若在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將房屋出租給他人使用的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃時(shí)間，自租賃合同生效之日起至合同約定終止之日起的時(shí)間段。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的金錢(qián)責(zé)任。5.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.緊急情況：例如，乙方租賃的房屋因突發(fā)自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用，乙方需要提前解約。在這種情況下，可以增加一條補(bǔ)充條款，明確乙方在提供相關(guān)證明后，可以免除違約金。2.房屋交易：若乙方在租賃期間需要提前解約以便出售或購(gòu)買(mǎi)房屋，可以增加一條補(bǔ)充條款，規(guī)定乙方應(yīng)在解約通知中說(shuō)明解約原因，并提供相關(guān)證明文件。在此情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方已支付的租金和違約金后，退還剩余租金。3.個(gè)人原因：例如，乙方因個(gè)人原因（如工作調(diào)動(dòng)、家庭原因等）需要提前解約。在這種情況下，可以增加一條補(bǔ)充條款，允許乙方在提供相關(guān)證明后，根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)減少違約金。4.房屋維修：若甲方因房屋維修等原因需要提前解除租賃合同，可以增加一條補(bǔ)充條款，明確規(guī)定甲方應(yīng)在解約通知中說(shuō)明解約原因，并提前通知乙方。在此情況下，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并支付適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。附件列表：1.