購(gòu)房協(xié)議書模板及使用說明

合同編號(hào)：__________購(gòu)房協(xié)議書1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋，雙方為明確雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.房屋坐落：__________（詳細(xì)地址）2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（結(jié)構(gòu)）、面積：__________平方米3.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________4.甲方持有房產(chǎn)證和土地使用證，保證其享有該房屋的完全所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問題。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，本房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方，支付方式為____（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）。3.甲方在收到購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和文件。第四條房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證本房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起____個(gè)月內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方應(yīng)對(duì)本房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的____%。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：______年______月______日日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格及房屋的實(shí)際狀況，確保所簽訂的協(xié)議合法、有效。（2）甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款和過戶費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。（5）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.購(gòu)房協(xié)議書：指甲方與乙方就購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成的一致意見，并以書面形式予以明確的協(xié)議。2.甲方：指房屋的出賣人，本協(xié)議中為房屋的合法所有權(quán)人。3.乙方：指房屋的買受人，本協(xié)議中為購(gòu)買房屋的一方。4.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買房屋的價(jià)款。5.交付：指甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的一定比例。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親屬/朋友關(guān)系，甲方承諾在本協(xié)議簽訂之日起，如房屋出現(xiàn)任何潛在的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)無條件負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。2.場(chǎng)合：購(gòu)房款分多次支付，雙方約定分期付款。補(bǔ)充條款：甲方和乙方約定分期付款，具體付款方式和時(shí)間如下：雙方簽訂協(xié)議后一周內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元整，剩余款項(xiàng)在過戶前支付完畢。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，具體金額為逾期金額的____%。3.場(chǎng)合：購(gòu)房過程中，甲方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，乙方無需參與。補(bǔ)充條款：甲方承諾自協(xié)議簽訂之日起，積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。4.場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系，買受人同意承繼租賃合同。補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的租賃關(guān)系合法有效，并將租賃合同轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方同意