宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

合同編號(hào)：__________宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______鑒于甲方擁有位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)的宅基地使用權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方愿意將上述宅基地使用權(quán)以及地上建筑物、附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購(gòu)買甲方上述宅基地使用權(quán)以及地上建筑物、附著物。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）。三、過戶及登記1.甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理過戶手續(xù)，將宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證對(duì)其出讓的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.乙方購(gòu)買宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物后，應(yīng)依法使用、管理和維護(hù)，不得擅自改變用途，不得損害周圍環(huán)境和他人合法權(quán)益。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、附則1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保雙方身份真實(shí)有效，具備相應(yīng)的民事行為能力。2.宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式明確，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。4.過戶及登記手續(xù)及時(shí)辦理，遵循不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定。5.雙方應(yīng)依法使用、管理和維護(hù)轉(zhuǎn)讓后的宅基地及建筑物。6.注意合同條款的合法性、合規(guī)性，確保協(xié)議內(nèi)容真實(shí)、公平、有效。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.如協(xié)商不成，可提交約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.如有仲裁條款，按照仲裁條款進(jìn)行仲裁。4.如無(wú)仲裁條款，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.在法律允許的范圍內(nèi)，尋求專業(yè)律師的幫助和指導(dǎo)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建設(shè)住宅的集體土地使用權(quán)。2.地上建筑物：指建立在宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施。3.附著物：指與地上建筑物密切相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，如水電設(shè)施、裝修等。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格。5.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.不動(dòng)產(chǎn)登記部門：指負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的政府部門。7.仲裁：指爭(zhēng)議雙方按照事先約定的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種解決方式。8.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，對(duì)特定民事案件有管轄權(quán)的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.家庭遺產(chǎn)分配：當(dāng)宅基地及房屋需在家庭成員間分配時(shí)，可以使用本合同模板，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：遺產(chǎn)分配部分，各方同意放棄對(duì)其他方的宅基地使用權(quán)及房屋的所有權(quán)主張，按照本協(xié)議約定的比例進(jìn)行分配。2.父子間的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：父親將其宅基地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓給成年子女，可以使用本合同模板。補(bǔ)充條款：父親同意將其擁有的宅基地使用權(quán)及房屋全部轉(zhuǎn)讓給子女，子女承諾承擔(dān)相應(yīng)的贍養(yǎng)責(zé)任。3.鄰居間的土地交換：鄰居之間為了更好地利用土地資源，決定交換宅基地使用權(quán)及房屋。補(bǔ)充條款：雙方同意交換宅基地使用權(quán)及房屋，并約定交換后的土地及房屋使用、管理和維護(hù)等相關(guān)事項(xiàng)。4.宅基地及房屋的贈(zèng)與：一方將其宅基地使用權(quán)及房屋贈(zèng)與給親朋好友，可以使用本合同模板。補(bǔ)充條款：贈(zèng)與方承諾贈(zèng)與的宅基地使用權(quán)及房屋權(quán)屬清晰，受贈(zèng)方接受贈(zèng)與，并承諾依法使用、管理和維護(hù)。附件列表：1.