房屋指標(biāo)買賣協(xié)議2024年

合同編號(hào)：__________房屋指標(biāo)買賣協(xié)議姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________鑒于買方愿意購(gòu)買標(biāo)的房屋的指標(biāo)，并愿意按照本協(xié)議的約定支付相應(yīng)的購(gòu)房款；第一條房屋指標(biāo)的描述1.1標(biāo)的房屋的指標(biāo)包括但不限于：房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，規(guī)劃用途：_______，建筑規(guī)模：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑層數(shù)：_______層，建筑高度：_______米，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)年限：_______年，etc.1.2買方承認(rèn)，標(biāo)的房屋的指標(biāo)是買賣的唯一對(duì)象，除本協(xié)議另有約定外，標(biāo)的房屋的其他附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等均不屬于本協(xié)議的買賣范圍。第二條房屋指標(biāo)的買賣價(jià)格2.1本協(xié)議項(xiàng)下的房屋指標(biāo)買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。買方逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×同期銀行貸款利率×逾期天數(shù)。第三條房屋指標(biāo)的過(guò)戶和交付3.1雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋指標(biāo)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：提交相關(guān)證件、材料，繳納稅費(fèi)等。3.2買方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下過(guò)戶手續(xù)所涉及的包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。3.3房屋指標(biāo)過(guò)戶完成后，買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式接收標(biāo)的房屋。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證對(duì)其出售的房屋指標(biāo)享有合法、有效的所有權(quán)和處置權(quán)，并保證該房屋指標(biāo)不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。4.2賣方應(yīng)在過(guò)戶完成后，協(xié)助買方辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，并承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所涉及的費(fèi)用。4.4買方應(yīng)在接收標(biāo)的房屋后，自行承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若賣方在過(guò)戶前喪失了對(duì)標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議，并對(duì)協(xié)議中的條款進(jìn)行充分理解。如有任何疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教岢?，以便雙方進(jìn)行協(xié)商和修改。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。若一方未能履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)提供的證件和材料必須真實(shí)、有效。若一方提供虛假證件和材料，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或給對(duì)方造成損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。若因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.處置權(quán)：指權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，包括轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、捐贈(zèng)、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押等權(quán)利。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.購(gòu)房款：指買方按照本協(xié)議約定支付給賣方的房屋指標(biāo)買賣價(jià)格。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。6.損失賠償：指一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，本協(xié)議的簽訂經(jīng)雙方充分協(xié)商，本著公平、公正的原則達(dá)成一致。在此前提下，買方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，賣方應(yīng)優(yōu)先考慮將房屋指標(biāo)出售給買方。2.買方為首次購(gòu)房：補(bǔ)充條款：鑒于買方為首次購(gòu)房，賣方應(yīng)提供完整的房屋信息，包括房屋的歷史交易記錄、物業(yè)狀況、周邊環(huán)境等，以便買方充分了解標(biāo)的房屋的情況。3.房屋指標(biāo)交易涉及多個(gè)利益相關(guān)方：補(bǔ)充條款：若房屋指標(biāo)交易涉及多個(gè)利益相關(guān)方，如共有權(quán)人、繼承人等，賣方應(yīng)確保所有利益相關(guān)方均同意本次交易，并出具書面同意意見(jiàn)。4.房屋處于出租狀態(tài)：補(bǔ)充條款：鑒于房屋處于出租狀態(tài)，買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，與租戶協(xié)商解決房屋租賃事宜。若買方未能與租戶達(dá)成一致，導(dǎo)致租賃合同提前終止，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋指標(biāo)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：若在房屋指標(biāo)交易過(guò)程中，出現(xiàn)相關(guān)政策變動(dòng)，可能導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)政策變動(dòng)情況進(jìn)行調(diào)整。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件