在建新房交易協議

在建新房交易協議合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________第一條房產描述1.1房產位置：____________________1.2房產面積：____________________平方米1.3房產類型：____________________1.4房產現狀：____________________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：雙方確認，本房產的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2支付方式：（1）買方應在簽署本協議之日起____個工作日內，向賣方支付房產交易價格的____%作為定金，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元；①自本協議簽訂之日起至____年____月____日前，支付房產交易價格的____%；②自____年____月____日起至房產交付之日止，支付房產交易價格的____%。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1交付時間：雙方確認，本房產的交付時間為____年____月____日。3.2交付條件：（1）賣方應按照本協議約定的時間、地點、方式將房產交付給買方；（2）買方應按照本協議約定的價格支付房款；（3）雙方共同辦理房產過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)：（1）買方應自本協議簽訂之日起____個工作日內，向房產所在地的人民政府房產管理部門申請辦理過戶手續(xù)；（2）賣方應給予買方必要的協助，提供相關證明材料，共同辦理過戶手續(xù)；（3）過戶費用由買方承擔。第四條權利義務4.1賣方義務：（1）保證房產的真實性、合法性，無任何權屬糾紛、債務糾紛等影響房產交易的問題；（2）按照約定時間、地點、方式交付房產；（3）配合買方辦理過戶手續(xù)。4.2買方義務：（1）按照約定時間、方式支付房款；（2）按照約定時間申請辦理過戶手續(xù)；（3）配合賣方辦理過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致本協議無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議交易價格的____%。5.2因不可抗力導致本協議無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向房產所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.在建新房所有權證明2.房產測量報告3.房產銷售許可證4.賣方資質證明5.買方身份證明6.支付憑證7.過戶手續(xù)相關文件8.房產交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間、地點、方式交付房產2.賣方未保證房產的真實性、合法性，存在權屬糾紛、債務糾紛等問題3.買方未按照約定時間、方式支付房款4.買方未按照約定時間申請辦理過戶手續(xù)5.因不可抗力導致本協議無法履行或部分履行三、法律名詞及解釋：2.定金：指買方為保證交易誠意，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶手續(xù)：指將房產所有權、使用權等權益從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付房產時間延誤：解決辦法：雙方協商確定新的交付時間，并根據實際情況賠償對方違約金。2.房產實際面積與約定面積不符：解決辦法：雙方重新測量房產面積，按實際面積調整交易價格。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的證明材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。4.不可抗力導致合同無法履行：解決辦法：雙方協商暫?；蚪K止合同履行，根據實際情況協