2024年房產買賣合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產描述1.4房產位置與面積1.5房產現(xiàn)狀第二條：房產價格與支付方式2.1房產成交價格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6房產過戶稅費第三條：交易程序與時間安排3.1簽訂合同3.2辦理房產過戶手續(xù)3.3支付首付款及貸款3.4房產交付3.5辦理產權轉移登記3.6支付尾款第四條：房產交付及質量保證4.1房產交付條件4.2質量保證范圍與期限4.3質量問題的處理方式第五條：權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1房產保險10.2房產租賃10.3共有房產第十一條：附件11.1房產證復印件11.2出賣人身份證明復印件11.3買受人身份證明復印件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：日期第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量與保管方14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3房產描述1.4房產位置與面積標的房產坐落的地理位置為【具體位置描述】，房產建筑面積為【建筑面積】平方米，使用面積為【使用面積】平方米。1.5房產現(xiàn)狀標的房產現(xiàn)狀為【房屋結構】【房屋用途】。第二條：房產價格與支付方式2.1房產成交價格雙方同意，標的房產的成交價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2支付方式（1）簽訂合同當日，乙方支付定金人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），該定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉為房款的一部分。（2）乙方應于【付款日期】前支付首付款人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。（3）剩余房款通過銀行貸款方式支付，貸款事宜按照雙方另行簽訂的貸款合同執(zhí)行。2.3定金定金支付后，乙方不履行本合同的購買義務，甲方有權不退還定金；甲方不履行本合同的出售義務，乙方有權要求甲方雙倍退還定金。2.4首付款首付款支付后，乙方不履行本合同的購買義務，甲方有權不退還首付款；甲方不履行本合同的出售義務，乙方有權要求甲方雙倍退還首付款。2.5貸款事宜貸款事宜按照雙方另行簽訂的貸款合同執(zhí)行。2.6房產過戶稅費房產過戶稅費按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔。第三條：交易程序與時間安排3.1簽訂合同雙方于【簽訂日期】簽訂本合同。3.2辦理房產過戶手續(xù)雙方應自簽訂合同之日起【過戶期限】內共同辦理房產過戶手續(xù)。3.3支付首付款及貸款乙方應于【首付款支付日期】前支付首付款，并按貸款合同約定時間支付貸款。3.4房產交付甲方應于房產過戶手續(xù)辦理完畢后【交付日期】前將標的房產交付給乙方。3.5辦理產權轉移登記雙方應自房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起【產權轉移登記期限】內共同辦理產權轉移登記。3.6支付尾款乙方應于產權轉移登記辦理完畢后【尾款支付日期】前支付剩余房款。第四條：房產交付及質量保證4.1房產交付條件甲方應在合同約定的交付日期之前，將標的房產按現(xiàn)狀交付給乙方。4.2質量保證范圍與期限甲方保證標的房產不存在重大質量問題，自交付之日起【質量保證期限】內，如出現(xiàn)質量問題，甲方負責修復并承擔修復費用。4.3質量問題的處理方式如出現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方在【處理期限】內予以修復，甲方應承擔修復費用。如甲方未按約定修復，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為修復費用的【百分比】。第五條：權利與義務5.1出賣人權利與義務甲方應保證標的房產的權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。甲方應按照合同約定時間將標的房產交付給乙方。5.2買受人權利與義務乙方應按合同約定時間向甲方支付房款。乙方應按合同約定時間辦理房產過戶手續(xù)和產權轉移登記。乙方應合理使用標的房產，并妥善保管甲方提供的相關資料。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任甲方未按照合同約定時間交付標的房產的，應支付違約金，違約金為房款的【百分比】。甲方未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。6.2買受人違約責任乙方未按照合同約定時間支付房款的，應支付違約金，違約金為應付款款的【百分比】。乙方未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第七條第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應當以書面形式通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）甲方逾期交付房產超過【期限】的；（2）乙方逾期支付房款超過【期限】的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務的；（4）因不可抗力導致合同無法履行的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方完成合同約定的所有義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。9.3合同失效條件（1）合同解除；（2）合同到期未續(xù)約；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效情形。第十條：其他約定10.1房產保險雙方同意，自房產交付之日起，乙方負責辦理并支付房產保險費用，保險金額不得低于房產成交價格。10.2房產租賃如乙方需在房產過戶前租賃標的房產，雙方應簽訂租賃合同，并約定租賃期限、租金等事項。10.3共有房產如標的房產為共有財產，甲方應提供共有人的同意出售證明。第十一條：附件11.1房產證復印件11.2出賣人身份證明復印件11.3買受人身份證明復印件11.4貸款合同復印件11.5房產評估報告復印件第十二條：簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）后生效，一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第十三條：日期本合同簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量與保管方本合同正本一式【份數(shù)】份，由【保管方】保管。14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)方本合同副本一式【份數(shù)】份，由【分發(fā)方】分發(fā)給相關當事人。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行、稅務機關、過戶機構等，在合同履行過程中提供服務或協(xié)助完成特定事務的非合同當事人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，盡職盡責地履行其在合同中的義務，確保合同的順利進行。第三方對其提供的服務或協(xié)助事項承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的服務內容、范圍及期限。2.2第三方介入程序第三方介入合同履行過程的，應向甲方和乙方出示合法有效的證件和資質，并在合同中明確其權利義務。2.3第三方服務費用第三方提供的服務費用由甲方和乙方按照約定方式承擔。若因第三方原因導致合同糾紛，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應責任。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在提供服務或協(xié)助事項過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的責任限制額度。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的服務內容、風險程度及行業(yè)標準等因素確定。甲方和乙方應在選擇第三方時充分考慮其責任限額。3.3第三方責任限額的調整如第三方提供的服務或協(xié)助事項發(fā)生變更，甲方和乙方有權根據(jù)實際情況調整第三方責任限額。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方在提供服務或協(xié)助事項過程中，應保持獨立地位，其行為不代表甲方或乙方。甲方和乙方不得要求第三方履行本合同以外的義務。4.2第三方與甲乙方權益的劃分第三方在提供服務或協(xié)助事項過程中產生的權益，歸第三方所有。甲方和乙方不得要求第三方分享或承擔與本合同無關的權益或責任。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更條件如第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同變更程序甲方和乙方應將書面變更協(xié)議送至第三方，第三方在確認無異議后，繼續(xù)履行合同義務。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理方式如第三方未按照約定履行義務，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。違約金或損失賠償額的計算方式按照本合同及相關法律法規(guī)規(guī)定。6.2第三方違約與甲方乙方的關系第三方違約導致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權向第三方追償。甲方和乙方之間不得因此產生糾紛。第七條：第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止條件第三方介入事項完成后，本合同約定的第三方義務履行完畢，第三方介入自動終止。7.2第三方介入的解除條件如第三方未按照約定履行義務，甲方和乙方有權解除第三方介入。解除第三方介入的，甲方和乙方應共同協(xié)商確定后續(xù)事宜。第八條：合同的繼續(xù)履行與第三方退出8.1合同的繼續(xù)履行第三方解除或終止介入的，甲方和乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。8.2第三方退出后的責任承擔第三方退出導致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應責任。第三方退出不影響甲方和乙方之間的合同關系。第九條：附件9.1第三方資質證明文件9.2第三方服務內容、范圍及期限說明9.3第三方責任限額確認書第十條：簽字蓋章本附加條款一式【份數(shù)】份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第十一條：日期本附加條款簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。第十二條：合同正本與副本12.1合同正本數(shù)量與保管方本附加條款正本一式【份數(shù)】份，由【保管方】保管。12.2合同副本數(shù)量與分發(fā)方本附加條款副本一式【份數(shù)】份，由【分發(fā)方】分發(fā)給相關當事人。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：出賣人身份證明復印件附件3：買受人身份證明復印件附件4：貸款合同復印件附件5：房產評估報告復印件附件6：第三方資質證明文件附件7：第三方服務內容、范圍及期限說明附件8：第三方責任限額確認書附件1：房產證復印件說明：房產證復印件應清晰展示房產的權屬信息，包括房屋所有權人、房屋位置、面積等。復印件應加蓋公章或騎縫章，以確保真實性。附件2：出賣人身份證明復印件說明：出賣人身份證明復印件應清晰展示甲方身份信息，包括姓名、身份證號碼、護照號碼等。復印件應加蓋公章或騎縫章，以確保真實性。附件3：買受人身份證明復印件說明：買受人身份證明復印件應清晰展示乙方身份信息，包括姓名、身份證號碼、護照號碼等。復印件應加蓋公章或騎縫章，以確保真實性。附件4：貸款合同復印件說明：貸款合同復印件應清晰展示貸款銀行、貸款金額、還款期限等信息。復印件應加蓋公章或騎縫章，以確保真實性。附件5：房產評估報告復印件說明：房產評估報告復印件應清晰展示房產評估值、評估日期、評估機構等信息。復印件應加蓋公章或騎縫章，以確保真實性。附件6：第三方資質證明文件說明：第三方資質證明文件應清晰展示第三方單位的合法資質，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、行業(yè)許可證等。復印件應加蓋公章或騎縫章，以確保真實性。附件7：第三方服務內容、范圍及期限說明說明：第三方服務內容、范圍及期限說明應明確第三方單位提供的服務內容、服務范圍及服務期限。雙方應在簽訂合同前仔細閱讀并理解附件內容。附件8：第三方責任限額確認書說明：第三方責任限額確認書應明確第三方單位在本合同中的責任限額。雙方應仔細閱讀并理解附件內容，以確保雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方逾期交付房產2.乙方逾期支付房款3.甲方未按約定履行質量保證義務4.乙方未按約定合理使用房產5.第三方未按約定提供服務或協(xié)助事項責任認定：1.甲方逾期交付房產的，應支付違約金，違約金為房款的【百分比】。示例：甲方未能在約定時間內交付房產，應支付違約金，違約金為房款總額的1%。2.乙方逾期支付房款的，應支付違約金，違約金為應付款款的【百分比】。示例：乙方未能在約定時間內支付房款，應支付違約金，違約金為應付款款總額的0.5%。3.甲方未按約定履行質量保證義務的，應承擔修復費用，并支付違約金，違約金為修復費用的【百分比】。示例：甲方未能按照約定保證房產質量，導致房產出現(xiàn)問題，應承擔修復費用，并支付違約金，違約金為修復費用的5%。4.乙方未按約定合理使用房產的，應承擔相應責任，并支付違約金，違約金為【金額】元整。示例：乙方未能按照約定合理使用房產，導致房產損壞，應承擔相應責任，并支付違約金，違約金為5000元整。5.第三方未按約定提供服務或協(xié)助事項的，應承擔違約責任，違約金為第三方服務費用的【百分比】。示例：第三方未能按照約定提供服務，導致合同無法履行，應承擔違約責任，違