【建筑實(shí)務(wù)】周超 沖刺串講班課件 09-第3篇-建筑工程項(xiàng)目管理實(shí)務(wù)（三）

第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理難度14151617181920212223合同★★★★☆1問(wèn)1問(wèn)3問(wèn)1問(wèn)2問(wèn)注：2018-2023的統(tǒng)計(jì)更具有代表性難度14151617181920212223造價(jià)★★★2問(wèn)1問(wèn)1問(wèn)1問(wèn)注：2018-2023的統(tǒng)計(jì)更具有代表性第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理7.1工程招標(biāo)投標(biāo)（節(jié)選，招投標(biāo)只考過(guò)兩次案例，沒(méi)考過(guò)默寫）第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-2】分析招標(biāo)文件明確哪些內(nèi)容？招標(biāo)工程承包范圍、承包方式、合同類型、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、支付方式、洽商變更及結(jié)算方式及其他權(quán)利與義務(wù)。四目標(biāo)，技術(shù)變更支撐兩方式。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-2】踏勘工程現(xiàn)場(chǎng)，調(diào)查環(huán)境條件與施工條件分別有哪些？①掌握工程地區(qū)氣象、水文、地質(zhì)及其他自然條件，②現(xiàn)場(chǎng)用地、地形、地貌、地上地下障礙物、現(xiàn)場(chǎng)三通一平、管線位置等施工條件。（水象智障弟弟，管三通一平）第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-2】投標(biāo)人做好工程所需的勞務(wù)、材料、構(gòu)件、機(jī)械設(shè)備等市場(chǎng)調(diào)查工作有哪些？包括市場(chǎng)價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)渠道、方式與數(shù)量、備用供貨方案等。（供方標(biāo)數(shù)價(jià)）第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-2】對(duì)招標(biāo)文件要求的哪些做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)？招標(biāo)范圍、質(zhì)量、工期、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、權(quán)利義務(wù)、報(bào)價(jià)編制、投標(biāo)有效期。?記憶技巧?法有義，準(zhǔn)有效；多快好省五目標(biāo)第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理7.2工程合同管理【B-1】工程合同管理內(nèi)容應(yīng)包括哪些？施工合同的訂立、履行、變更、終止和解決爭(zhēng)議第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-1】承包人應(yīng)處理哪些引起的合同變更？依法合規(guī)地實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，跟蹤收集、整理、分析合同履行中的信息，處理好因?yàn)楣こ塘吭鰷p、質(zhì)量及特性、工程標(biāo)高、工程基線、工程尺寸、工程的刪減、永久工程的附加工作、設(shè)備、材料和服務(wù)的變更引起的合同變更，合理、及時(shí)地調(diào)整合同條款。（加高質(zhì)服，減吃線）第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-1】《示范文本》由那三部分組成？合同協(xié)議書(shū)、通用合同條件和專用合同條件三部分組成。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-2】工程總承包合同協(xié)議書(shū)主要包括內(nèi)容有哪些？合同協(xié)議書(shū)主要包括工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式、工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾、訂立時(shí)間、合同生效和合同份數(shù)。?記憶技巧?項(xiàng)目經(jīng)理承諾工程三大目標(biāo)完成后時(shí)效構(gòu)份（食小狗份，騙吃騙喝的經(jīng)理^_^）第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-1】簽約合同價(jià)的價(jià)格清單的構(gòu)成有哪些費(fèi)用？勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、暫估價(jià)、暫列金額、雙方約定的其他費(fèi)用。?記憶技巧?勘察、設(shè)計(jì)、施工費(fèi)與二暫。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-1】工程總承包合同的文件內(nèi)容及解釋順序是什么？①合同協(xié)議書(shū)。②中標(biāo)通知書(shū)（如果有）。③投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（如果有）。④專用合同條件及《發(fā)包人要求》等附件。⑤通用合同條件。⑥承包人建議書(shū)。⑦價(jià)格清單。⑧雙方約定的其他合同文件?記憶技巧?協(xié)中投專通，建議書(shū)清單。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-4，2022】工程總承包企業(yè)簽訂的相關(guān)合同有哪些？作為工程總承包企業(yè)，合同管理工作繁重，例如勘察設(shè)計(jì)、施工總承包合同、分包合同、勞務(wù)合同、采購(gòu)合同、租賃合同、借款合同、擔(dān)保合同、咨詢合同、保險(xiǎn)合同等。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-4，2012】工程總承包合同管理工作包括有哪些？合同訂立、合同備案、合同交底、合同履行、合同變更、爭(zhēng)議與訴訟、合同分析與總結(jié)。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-4，2018】工程總承包合同管理的原則有哪些？（大小標(biāo)題）1.依法履約原則。2.誠(chéng)實(shí)信用原則：應(yīng)誠(chéng)實(shí)、守信、善意、不濫用權(quán)利、不規(guī)避義務(wù)3.全面履行原則：包括實(shí)際履行和適當(dāng)履行（按照合同約定的品種、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等的履行）4.協(xié)調(diào)合作原則。5.維護(hù)權(quán)益原則。6.動(dòng)態(tài)管理原則。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-4，2019】施工總承包合同文件的優(yōu)先順序是什么？①合同協(xié)議書(shū)；②中標(biāo)通知書(shū)（如果有）；③投標(biāo)函及其附錄（如果有）；④專用合同條款及其附件；⑤通用合同條款；⑥技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；⑦圖紙；⑧已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)；⑨其他合同文件。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-1】合同變更管理程序（1）提出合同變更申請(qǐng)。（2）報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審查、批準(zhǔn)。必要時(shí)，經(jīng)企業(yè)合同管理部門負(fù)責(zé)人簽認(rèn)，重大的合同變更須報(bào)企業(yè)負(fù)責(zé)人簽認(rèn)。（3）經(jīng)業(yè)主簽認(rèn)，形成書(shū)面文件。（4）組織實(shí)施。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-2】合同爭(zhēng)議處理程序（1）準(zhǔn)備并提供合同爭(zhēng)議事件的證據(jù)和詳細(xì)報(bào)告。（2）通過(guò)“和解”或“調(diào)解”達(dá)成協(xié)議，解決爭(zhēng)端。（3）當(dāng)“和解”或“調(diào)解”無(wú)效時(shí)，報(bào)請(qǐng)企業(yè)負(fù)責(zé)人同意后，按約定提交仲裁或訴訟處理。（4）當(dāng)事人應(yīng)接受并執(zhí)行最終裁定或判決的結(jié)果。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-4，2018補(bǔ)】應(yīng)對(duì)合同文件定義范圍內(nèi)的哪些要及時(shí)進(jìn)行收集、整理和歸檔？信息、記錄、函件、證據(jù)、報(bào)告、圖紙資料、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及相關(guān)法規(guī)等?記憶技巧?函信依法記錄報(bào)圖證據(jù)第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-1】合同管理人員應(yīng)做好合同文件的哪些工作？制定并執(zhí)行合同文件的管理規(guī)定，保證合同文件不丟失、不損壞、不失密，并方便使用。合同管理人員應(yīng)做好合同文件的整理、分類、收尾、保管或移交工作，以滿足要求。?記憶技巧?整分收尾保移交第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-4，2018補(bǔ)】分包合同管理的活動(dòng)有哪些？分包合同管理是指對(duì)分包合同的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、談判、合同訂立，以及生效后的履行、變更、違約索賠、爭(zhēng)議處理、終止或結(jié)束的全部活動(dòng)的管理。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-1】工程分包合同有哪些？可以是專業(yè)分包、設(shè)計(jì)分包、采購(gòu)分包、勞務(wù)分包、試運(yùn)行服務(wù)或其他咨詢服務(wù)分包等。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-4，2019】物資采購(gòu)合同重點(diǎn)管理的條款有哪些？（大小標(biāo)題）【B-4，2019/2022】1.標(biāo)的。供應(yīng)合同的標(biāo)的主要包括，購(gòu)銷物資的名稱（注明牌號(hào)、商標(biāo)）、品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、花色、技術(shù)標(biāo)