2024年新月住宅租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新月住宅租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的結(jié)構(gòu)1.4租賃物的附屬設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長條件第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金支付日期4.3押金退還條件第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第六條維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)方式第七條保險7.1承租人的保險責(zé)任7.2保險費用承擔(dān)方式第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利8.2轉(zhuǎn)租的條件第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改和補(bǔ)充第十四條合同的生效14.1合同的簽署日期14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物位于中華人民共和國北京市朝陽區(qū)新月街1號，具體位置見附件一。1.2租賃物為一棟獨立住宅，建筑面積為150平方米，包括兩個臥室、一個客廳、一個餐廳、兩個衛(wèi)生間及一個廚房。1.3租賃物的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，房屋所有權(quán)證號為京房權(quán)證朝字第號。1.4租賃物附屬設(shè)施包括中央空調(diào)、暖氣、熱水器、洗衣機(jī)、冰箱、電視等，詳見附件二。第二條租賃期限2.1租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期為2029年3月31日。2.3如雙方同意續(xù)租，應(yīng)于租賃期屆滿前六個月書面提出，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣15000元，按季度支付。3.2租金支付周期為每三個月一次，支付日期為租賃周期開始的第一個月內(nèi)。3.3承租人應(yīng)在租金支付日期前將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.4租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件三。第四條押金4.1承租人應(yīng)于租賃開始日期前支付押金人民幣50000元。4.2押金支付日期為2024年3月31日。4.3租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)將租賃物按約定狀態(tài)返還出租人，出租人在確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，于扣除相關(guān)費用后退還承租人剩余押金。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)1)出租人應(yīng)保證租賃物符合國家和北京市的相關(guān)租賃標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。2)出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全，確保房屋不存在重大安全隱患。3)出租人不得干預(yù)承租人的正常居住和生活，不得隨意提高租金。4)出租人應(yīng)配合承租人辦理租賃合同登記備案手續(xù)。5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)1)承租人應(yīng)按約定用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2)承租人應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按市價賠償。3)承租人應(yīng)按約定支付租金和押金，并遵守租賃合同約定的其他條款。4)承租人應(yīng)遵守國家和北京市的法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動。第六條維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任1)出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的正常維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。2)出租人應(yīng)在接到承租人維修通知后七日內(nèi)進(jìn)行維修。6.2承租人的維修責(zé)任1)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常的輕微維修和保養(yǎng)，如更換燈泡、疏通下水道等。2)承租人不得擅自對房屋進(jìn)行改動或更換設(shè)施，如需改動或更換，應(yīng)事先征得出租人同意。6.3維修費用承擔(dān)方式維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。因房屋本身結(jié)構(gòu)問題或正常使用磨損導(dǎo)致的維修費用由出租人承擔(dān)；因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由承租人承擔(dān)。具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第七條保險7.1承租人應(yīng)自行辦理租賃物的保險，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的保險。7.2保險費用由承租人承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人在征得出租人書面同意后，有權(quán)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件1)承租人應(yīng)確保轉(zhuǎn)租行為符合國家和北京市的相關(guān)法律法規(guī)。2)承租人應(yīng)確保轉(zhuǎn)租后的居住人數(shù)不超過原租賃合同約定的最大居住人數(shù)。3)承租人應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)租引起的所有法律后果，包括但不限于租金的支付、房屋的維護(hù)等。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件1)合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)合同變更包括但不限于租金的調(diào)整、租賃期限的變更等。9.2合同解除的條件1)在租賃期限內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。2)如有特殊情況，一方欲提前解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并承擔(dān)因提前解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任1)出租人未按約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2)出租人未按約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任。10.2承租人的違約責(zé)任1)承租人未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2)承租人未按約定使用租賃物，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式1)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點1)爭議解決地點為中華人民共和國北京市朝陽區(qū)人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律1)本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1合同的附件1)本合同附件包括租賃物的詳細(xì)描述、租金支付明細(xì)、押金支付憑證等。2)附件的內(nèi)容與合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和補(bǔ)充1)如合同的任何條款因不符合法律法規(guī)而無效，該條款應(yīng)被視為可變更或可刪除，但不影響其他條款的效力。2)如雙方在合同履行過程中如需對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條合同的生效14.1合同的簽署日期為2024年3月31日。14.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或合同提前解除之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃合同具有利益關(guān)系的個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、保險公司、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方如需引入第三方參與租賃合同的履行，應(yīng)事先書面通知對方，并征得對方的同意。2.2第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方達(dá)成的書面協(xié)議執(zhí)行，且不得違反本合同的任何條款。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會影響租賃合同的履行，并對其行為承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在租賃合同中的特定職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。3.3第三方在履行其職責(zé)過程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其在履行職責(zé)過程中的行為承擔(dān)責(zé)任，但對其未授權(quán)的行為不承擔(dān)責(zé)任。4.2除第三方存在故意或重大過失外，第三方不承擔(dān)因不可抗力或其他意外事件造成的損失。4.3第三方在任何情況下對甲乙方的賠償責(zé)任總額不超過其介入合同所獲得的收益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，必要時可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止應(yīng)符合甲乙雙方書面協(xié)議的約定。6.2第三方終止介入后，應(yīng)將其職責(zé)交接給甲乙方或其他指定的第三方，并確保租賃合同的繼續(xù)履行。第七條第三方介入的書面協(xié)議7.1甲乙雙方與第三方就介入事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、終止條件等內(nèi)容。第八條第三方信息的披露8.1甲乙方應(yīng)如實向第三方披露與租賃合同有關(guān)的信息，確保第三方能夠正確履行其職責(zé)。8.2第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。第九條甲乙方的配合義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)積極配合第三方的各項工作，提供必要的協(xié)助和支持。9.2甲乙方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量要求履行其合同義務(wù)，確保第三方的正常工作。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無法正常履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方未按照約定履行其職責(zé)，給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1本合同及書面協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1本合同的附件及書面協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。13.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條合同的生效14.1本合同的簽署日期為2024年3月31日。14.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或合同提前解除之日起終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物的詳細(xì)描述本附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的地址、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證號、物業(yè)地址、物業(yè)面積、物業(yè)結(jié)構(gòu)、物業(yè)附屬設(shè)施等。附件二：租金支付明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付日期等信息，以及租金支付的銀行賬戶信息。附件三：押金支付憑證本附件應(yīng)作為承租人支付押金的憑證，包括押金金額、支付日期、支付方式等信息。附件四：維修服務(wù)記錄本附件應(yīng)記錄租賃期間的所有維修服務(wù)，包括維修項目、維修日期、維修費用等信息。附件五：保險單據(jù)本附件應(yīng)作為承租人購買租賃物保險的單據(jù)，包括保險名稱、保險金額、保險公司等信息。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)記錄承租人轉(zhuǎn)租的權(quán)利、轉(zhuǎn)租的條件等信息，包括但不限于轉(zhuǎn)租的期限、轉(zhuǎn)租的租金等。附件七：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)記錄合同變更的日期、變更的內(nèi)容等信息。附件八：爭議解決協(xié)議本附件應(yīng)記錄爭議解決的方式、爭議解決的地點等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定。2.出租人未能按約定履行維修義務(wù)。3.承租人未能按約定支付租金。4.承租人未能按約定使用租賃物，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.承租人未能按約定時間返還租賃物。6.甲乙雙方未能按約定時間、質(zhì)量要求履行其合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的賠償責(zé)任應(yīng)以其違約行為對對方造成的實際損失為限。3.違約方在任何情況下對對方的賠償責(zé)任總額不超過其從合同中獲得的好處。示例說明：若出租人未能按約定提供租賃物，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償承